5月6日9點29分，A股開盤前，央行宣佈，從5月15日開始對中小銀行實行較低存款準備金率，傳言了多次的降準終於落地。
降準
為貫徹落實國務院常務會議要求，建立對中小銀行實行較低存款準備金率的政策框架，促進降低小微企業融資成本，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。
對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
央行降準是什麼意思？
1、降準就是下調法定存款準備金率，居民或企業（假定為甲）平常在銀行（假定為銀行A）存錢需要開立存款賬戶，商業銀行在央行存錢同樣需要開立存款賬戶，與我們普通銀行存款不同的是，商業銀行在央行的存款具有強制性，一般分為法定存款準備金以及超額存款準備金，前者是法律規定商業銀行在央行的最低存款限額，後者是當商業銀行在央行存款中超過法定存款準備金的那部分資金。
舉個例子：
如果A銀行的法定存款準備金率是20%，如果甲在A銀行存入100塊人民幣，那麼銀行A最少需要將100塊×20%=20元人民幣存入央行的準備金賬戶，剩餘的80元才可以作為自己的流動資金。當然銀行A可以在央行準備金賬戶裡存入21元人民幣，那麼多出的21元（全部準備金）-20元為（法定存款準備金）=1元，就是A銀行的超額存款準備金。
2、央行降準的意思是下調商業銀行的法定存款準備金率 ，比如原來是20%，現在降到了19%，那麼會發生什麼變化呢？
意味著銀行A的吸收的100元人民幣存款在央行最低繳存由20元降到了19元，換句話說銀行A可運用的流動性資金由原來的80元上升到了81元，很多小白老師的讀者要問了，僅僅增加了1塊錢不多啊？
但你要知道的是，2018年8月末中國人民幣存款餘額是175.24萬億元，如果即使只是降準0.5%，你知道意味著什麼嗎？本次降準後，央行負責人已經告訴你了本次降準釋放的流動性是12000億。
降準帶來的利好
實際上不僅是這一次，哪怕是2018年的4次降準，國家都在強調資金不能流進房地產，要支持實體經濟，支持民營和小微企業。
然而實際上，錢是放出來了，不流入樓市也做到了，但真的就流入到了實體企業了嗎？也沒有。
其實整個市場上的貨幣談不上緊張，主要是貨幣沒有湧入它該去的地方。所以為什麼央行不繼續增發貨幣，將M2增速控制在8%。所謂的缺錢不是資金不夠，而是結構性缺錢，資金沒有得到合適的利用。
央行是釋放了資金，但優質的企業不缺錢，缺錢的企業不優質，銀行對於放款非常謹慎，只有相對較少的優質中小企業才能獲得銀行貸款。
結果5次降準下，錢是流出來了，但央企不要，房企不給，中小企業不敢貸，最終導致銀行內澇。
那麼既然銀行實際上不缺錢，這筆錢要貸給誰？資金都是逐利的，既然經濟不好，給企業貸款風險高，那就貸給大家買房啊。
房貸的抵押品是房產證，不管貸款人出什麼問題，銀行起碼也能收回一套房子，而房產又一直以來都是最保值的資產。房價再跌，撐死了跌30%就不得了了，最多給你貸款7成的銀行怎麼都虧不了。
實際上，房貸利率的漲幅在2018下半年就已經明顯降緩。到了去年11月，首套房貸利率5.71%，和10月打平，終結了連續22個月的上漲趨勢。
最近多個城市的房貸利率都有所下降，廣州、北京的首套房貸最低只上浮5%，上海甚至可以做到基準利率的95折。
前一段時間，還有杭州媒體報道稱杭州某銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲。我們正常貸款最多也就貸到70歲，而杭州有銀行就可以通過“接力貸”，父子一起貸款間接延長了貸款年限，真的是做到“貸貸相傳”。
所以，接下來的2019年，房貸利率會鬆動，尤其是在支持剛需層面，首套利率上浮必定下調，甚至不排除有降息的可能。
雖然房價不能大漲特漲，但是房貸利率下降也不錯，以後買房利息不用給那麼多。對於購房者來說，尤其是對剛需來說，2019年完全就可以適時入手。
而對於需要優化房產，需要賣房的人來說，同樣要抓住這波機會。尤其是那些持有三四線房產的朋友，利用好房貸利率下降帶來的購房需求，會更容易將房子脫手。
2019年，房價不會暴漲不代表不能投資房產，房價保持穩定，購房成本在減少，這時候反而有利於我們買房。
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