清晨207392236
買房，買的是生活
對於大多數朋友來說，買房，其實買的是生活。當然，樓市投機客除外。
所以，一個健康的房價上漲的理由，其實很簡單，來買房的人多，供不應求，自然就會漲。
我本身生活工作在北京，但因為父親近年來長期在威海工作的原因，2016年末我家索性在威海的環翠區買了房，2017年，我大伯也在威海的經區買了一套。
今年，我北京一個發小也來威海看房了，榮成市臨海的低層板樓。
整體來說，我對威海感覺還是很好的，生活安逸，街道乾淨，重點是空氣太好了，這對於我這種吸慣了帝都霧霾的人來說，感覺真舒服。
而且還有一個小細節：
我發現威海的車，絕大多數都很守規矩，遇到行人會主動減速，即便還有一段距離，也會減速禮讓。
我在北京，包括上海或者廣州那邊，街上的車基本不會禮讓行人，看見你要過馬路，一邊滴滴一邊呼嘯著衝過。
或許，北上廣生活節奏太快吧，開個車都嫌慢，還要跟行人搶時間。
我想，為什麼我身邊越來越多的北京人來威海買房，或許這就是原因。
威海樓市的看漲理由
言歸正傳，說完了個人對威海的觀感，再說說其他影響威海房價的因素。
先說說正面的因素。
1、環境優勢
威海的優勢是常年為“優”的空氣質量、整潔舒適的居住環境。威海雖然靠海，但不像南方那樣潮溼，又不像北方那樣寒冷，整體是很舒服的。
畢竟，“聯合國人居獎”可不是白拿的。
同時，威海是中國最靠近韓國最近的城市，而隨著進一步的開放，很多外籍人士來此旅遊、購房度假的趨勢也在上升。
2、經濟結構優勢
威海的經濟在持續發展，近幾年的GDP以及人均GDP都呈現了8%以上的增速，而且第三產業增加值平均達到9%以上，經濟增長結構十分健康。
3、購房條件放寬
雖然非威海市在2017年規定，非本市戶籍“滿3年方可交易”，但在購房落戶條件上，卻有所放寬。
根據2018年出臺的《威海市居民戶口遷移辦法》，取消或降低了納稅、年齡、參加社保年限等落戶限制，同時規定：在威海有合法穩定住所或穩定職業，二者滿足其一即可申請常住戶口——這顯然有利於吸引吸引購房或剛需人群。
4、規劃中的軌道交通網
根據威海的軌道交通項目規劃，2025年將建成至少2條軌道線路，將環翠、經區、高區直至文登區串聯一起。
我們知道，不論在哪個城市，軌道交通的搭建，都是房價最有力的助推器。當然，軌道交通存在理論變數，因此這一項還需觀察，以便落實。
威海樓市的不足
說完了優勢，照慣例再說不足。
其實所謂的不足，更多並不源於威海本身，而是棚改貨幣化的逐漸退潮。
根據財政部日前下發了的“2019年全國棚改專項資金預算”，2019年全國棚改的計劃開工量為285萬套，遠低於市場預測，與2018年的626萬套相比，開工量“腰斬”。
“棚改貨幣安置”作為三四線城市樓市的推動器，一旦熄火，對房價勢必產生不利影響。
那些棚改貨幣化降溫最大的城市，不利影響也就最大。
山東作為棚改大戶，今年依然是開工量最大的省，但降幅卻達到了77%：
實際上，威海不少樓盤都是棚改直接原拆原建的樓，本地居民人手至少一套房，房價已經被買買買上去了，因此大多數本地人不會在高位接盤，房價未來要靠外來流入人口去支撐。
目前，威海外地人購房人數已經超過了本地人。
所以，這就非常考驗未來威海的經濟發展狀況，以及對周邊投資人群、旅遊人群的吸引能力。
另外，威海周邊還在不斷開工，蓋樓的趨勢似乎有些過度。
除了文登、乳山、南海新區有高鐵規劃，還算說得過去，現在天鵝湖、銀灘、俚島、那香海這些偏遠位置也大肆蓋樓，就顯得不太理智了。
如果未來這些地區出現滯銷甚至爛尾，一定程度可能會給威海樓市帶來消極影響。
另外，多數本地人手握不止一套房，未來的拋壓也需警惕。
整體來看，威海雖然受到棚改退潮的影響，但經濟結構健康，人口趨勢穩中向上，而且作為臨海特色城市，未來不排除有“自貿區”的暢想，我還是比較期待的。
金投手
威海房價理論來說還是有潛力的，但目前的問題在威海的人口基數小，外來人口規模也小，整體來說並不存在土地供應緊張或者房源緊張的情況，加之此前銀灘海景房套牢大量投資客，現在外地人談起威海房產首先想到的就是乳山海景房，而不是市區內的剛需住宅，那麼缺少了外圍推手，威海的房價健康度還更高一些，短期而言沒太有較強的推動力。
威海是我國最早獲得聯合國宜居獎的城市，更是馳名中外的衛生城市，長遠來說，威海的人居條件會隨著人們收入水平的提高和對居住環境的提升而吸引更多關注。加之左鄰右里的煙臺青島發展提速，也會影響其自身房產價值的變化，畢竟現在是青煙威一體化推進期，城鐵的開通也大幅縮小了城市之間的“距離”，未來如果這個區域整體成為國內一流的經濟發達大區，那麼三面環海的威海市可能會被視為一個價值窪地。當然這只是長遠的展望，至少是一個十年期的規劃形成才能看得到的預期。短期幾年之內，人口密度並不高的城市可能都會處於比較平穩的走勢，大漲大跌的可能都不存在。
城市發展報告
【老百姓手裡的錢，都被房地產吞噬了！】從1990年至今，我大中國城鎮居民的消費性支出增幅有兩次低點，第一次是1998年，當年度的人均消費支出增幅只有3.5%。 到2017年，我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來的次低值，僅比1998年好一點。 與1998年的國企大規模虧損導致居民消費力低下不一樣，這一次居民沒錢消費的原因，在於老百姓手裡的錢，都被房地產市場吞噬乾淨了。
精品雲集
新房政府開始調控了，新房。漲得小了，但也漲，恆大剛開28號樓，均價16300，一線小區二手房感覺比新房都貴，都在16000到20000左右，我媽住在張村小區環境很一般的舊房子，二手房貴的已經一萬了，也不知道有沒有接手的，我想把手裡一套二手房和我媽的舊房子賣了給我媽買一套高檔小區的房子，在58同城上看了看，覺得價格都太貴了，很迷茫，覺得房價都瘋狂了，還有很多人說房子會繼續漲價，感覺現在如果是剛需在威海買套房子太難了
nnaizzg
威海房價肯定是還漲的，剛需用戶現在必須下手，越等越貴！按照現在沿海房價比較，威海好點的海景房應該在20000/30000，再過幾年，威海房價達到30000/50000是極有可能的。所以剛需用戶一定現在買，不歡迎炒房團把威海房價抬高了，這樣受害的還是當地老百姓！
張清忠53678808
短時間內新舊房都翻了一倍，從客觀情況來看，想漲也沒動力了，一是威海收入水平低，二是大多數家庭都兩三套了，三是外地人來威養老，多是圍繞海景房，偏遠的很多地方都上漲很多了，四是貸款利率上調太多，五星是公積金新政壓縮很多剛就業年輕人的購買力，六是租金相對房價明顯偏低，七是人口流入水平目前偏低，八是就業潛力低，等等原因，總之投資收益率太低，風險偏大了，二手房有價無市現象突出，很多本地朋友都不敢再投地產了。
心存敬畏12
威海的地理位置和其他的城市有點區別，這也是許多外地人在威海買房的原因。個人收入和外地也有差距，所以造就了本地人覺得貴外地人感覺合適的現狀。不要說全國就是京津冀魯有多少年薪百八十萬的，如果一家一套的話恐怕威海房子還不夠賣的，更別說年薪二三十萬的就更多了。青煙威最適合度假養老的當然是威海了，所以說威海的房價長期看沒有下降的可能。
旺年蛇
威海市今後的房價答案就是“威”！
傲峰
我覺得用不著羨慕多套房子的，現在的炒房熱掩蓋了很多問題，等這股風過去了，大量的問題就會逐漸的暴露出來，若是房價稍有下跌，問題還會更多，到時候再看他們繼續炫耀吧。
俗話說得好，三十年河東 ，三十年河西。老天從來都是公平的。
姜怡君540
又一個上來拉風的，不要在忽悠了，當個好人多好
