記者 吳勁松 攝
彩雲網評特約評論員 楊飛
五一40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市以下降68%同比跌幅居首。以昆明等二線城市為典型代表，土拍市場熱度居高不下，高溢價地塊頻出，成本驅動增強了購房者對後市預期，加之政策調控也有不同程度鬆綁，市場回暖在意料之中。（5月8日 第一財經）
“安居樂業”，自古以來都是人們的最大念想。但“安居”才能“樂業”，光這個“安居”就已經愁煞了很多人們，房價虛高往往導致“囊中羞澀”。和一些城市冷清的房地產市場不同，昆明房地產市場卻在繼續回暖，房價已連續漲了34月。
為何昆明的房價會連續漲了34個月？每個人心裡都會有自己的看法。但其中比較有代表性的，春城昆明因氣候宜人成為很多人們定居養老的首選目的地。另一方面，數據顯示昆明的發展潛力在30個二線城市裡面排名靠前，但房價排名卻屬於中等。如此語境下，昆明房價不斷上漲也就成為了市場必然。
房價不斷增漲，那買方市場究竟如何呢？要知道城市在不斷地擴展，在“住”這個問題上人們都有著很大的剛需。再加上資本市場資金緊張狀況有效緩解，以及首套房貸利率降低，都推動著房地產市場紅紅火火。如此又產生了帶動效應，就是“部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步鬆動，從而對房價預期由悲觀向謹慎樂觀轉變”。這樣來看，就出現房價增高、需求增加狀況，對“房住不炒”帶來嚴峻考驗。
恪守住的定位，防止炒房團擾亂市場。2016年的中央經濟工作會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。事實上，回望一些地方虛高的房價，與一些人們瘋狂炒房有著很大關係。從這個角度來說，必須讓“房住不炒”深入人心，確保滿足剛性需求。另一方面，“房住不炒”也應成為發展鐵律。相關部門應積極作為，使“房住不炒”成為不可僭越的紅線，並予以常態化。
老百姓住得好不好，從來都不是一件小事。換句話說，住房問題事關“住有所居”，也事關人民美好生活的獲得感與幸福感。不可否認，當前諸如改善性需求、剛性需求、新型城鎮化推進帶來的新增需求等等，對房地產市場有著一定支撐。但房價連續高漲，的確會對一些剛性購房者帶來一定的困難。這就需要相關部門嚴密監控，並將調控措施細化，有效遏制投機性需求，積極引導市場平穩健康發展。
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