时代1086100
物业除了清运垃圾是有用的，其他真的没有什么用。
我们小区的门卫经常换，根本不认识业主们，所以也无法管理进出人员和车辆，发小广告和小商贩说进去找人或者忘记带门禁钥匙就给开门禁放进来，导致自己小区的业主车辆没地方放。
原来清扫小区和楼道卫生的干了没两个月就撤了，公共设施维修就更别提了，单元门禁坏了也不负责修理，这样的物业没有也罢！
再说了，人家家里面积大，相对性的买的分摊面积也大，但是家里只有两个老人，就要多交好些物业费，仔细想想好像很亏哎，人家买的公摊和大家一起在用，为什么还要人家多花物业费的钱？
我的房子我做主
我觉得物业费应该按户收取，按房屋面积收取纯属扯淡，按户收取每户的价格都一样，例如每户每月100元，因为叫物业费，其实就是公共环境维护费，因为收取的费用包括安保，卫生，监控，公共设施维护，基本就这些项目，这些项目居民的享受和房屋大小没有任何关系，既然居民都享受这些项目，那为什么不能按户收取呢？按平方收取，物业可从来没有管理过房屋内部的设施，从法律角度看，物业也没有任何权利管房屋内部的设施，所以按平方收取不合理，按户收取才是合理的.
我在说一下电梯，个人感觉电梯应该换成打卡的，虽然是配套的公共设施，但低楼层和高楼层的使用情况肯定不一样，起码电费和损耗不一样，楼层高多拿钱，楼层低少拿钱，在一个电梯刷卡使用可以避免外来人员进入小区，多一层保护，经常坐电梯出行的居民可以按月收费，类似公交月票，电梯刷卡的钱单独设立账户，专门维护电梯使用，既然使用了，就得交电梯维护费用，不然电梯因缺少维修，出了事故，更加不合适
毕竟现在是一个花钱买安全的时代，安全不能指望别人
其实物业公司按平方收费，是公司耍的小聪明，因为按平方收费业主算不出公司的一年盈利，如果按户收费业主是可以算出来的，大家想想，一个新小区业主的总房面积可能不知道，但是总户数肯定知道，这样一来，减去大体的人员工资和费用，基本就能算出物业公司一年的盈利，这是每一个公司不想看到的，这就是矛盾点.
在这里我想为物业说一句话，其实新小区的物业公司前几年都是赔钱的，起码3年吧，因为开发商没有卖掉房子，业主没有收房，物业就没有收入，但是即使有一户入住，物业管理就不能少，这是前期投入，费用也不少，物业公司得在后期慢慢挣回来，这就是为什么物业制止业主委员会的诞生，一旦有了业主委员会，很可能换物业，但是前期投入就石沉大海了.
物业和业主相互理解吧，只要服务好，钱挣到明面上，都是可以的！
钮钴禄氏3
不知道题主的这个问题，是对法规完全不了解，还是对小区的物业服务完全不懂，还是想挑起什么事端。
《物业管理条例》第二条规定，“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”
题主家里的事情，由题主自己负责，物业负责的是公共部分。
物业公司投标报价时，也是按管理公共事项的成本进行测算，并形成最终的报价。
当然，如果题主愿意物业公司负责其室内卫生，也并无不可，就像题主单独请了个保姆，双方可以另行约定。如果题主愿意，可以让物业公司安排专人给你家站岗，你只需要另行支付费用就行。
但不能诚心的把两个事情搅和到一块。
关于物业费按套或面积进行收取，答题中有不同意见。
《物权法》第八十条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”
从法规看，有约定的从其约定，没约定的按面积的比例分摊。
凡事很难有绝对的公平，电梯高层用的多，低层用的少，但具体多多少，很难确定；一层管道易堵塞，高层没感觉，高层是否可以据此少支付费用？楼顶防水直接受害者会是高层业主，但低层业主是否可以不承担义务？有的家庭人口多，有的家庭人口少，应该以户为单位还是以人口为单位承担义务？
小区是全体业主的，公共设施设备的损坏，假以时日不修，受害的是全体业主。管道可以堵到顶楼、漏水可以慢慢渗到低层、电梯不修可能会影响全小区房价，每个人都难以独善其身。
既然法规和合同有了规定，在没有更妥当的方案之前，就先执行吧。
姜姜聊物业
物业费按照每户的总建筑面积收费，但是业主室内的卫生是不负责打扫的。
1、业主与物业公司签署的一般是政府住建部门下载的制式合同，再经过物业公司的法务顾问进行修改之后确定，挨家挨户进行签署。在《物业服务合同》里面规定，物业公司负责小区的公共建筑物、公共楼道、公共场地场所、公共空间、高空玻璃、地下夹层，以及公共设备设施、设备间、附属设施的卫生、消毒、除四害的工作，不会有哪个物业服务合同会约定业主室内的卫生由物业公司负责。
2、业主已经支付了物业服务费用，就是因为业主在上述的场地和场所产生的垃圾、灰尘、污染、杂物进行清理和专业的保洁工作。
3、好比全体的纳税人都交钱给了政府税务部门，政府的警察、城管、卫生等部门，就是为了公共服务的，强调的是公共，不是私有。假如我们都要求警察在每个小区派驻小区警察，费用财政部门会审核吗？答案是不会。我们也要求城管都进驻小区，对每家每户的私搭乱建进行及时监督和处理吗？答案是不会。
4、进入业主私宅，首先从法律上讲，必须征求业主的同意才行，毕竟带有业主的隐私。如果物业工作人员可以随意进入、进行卫生打扫和消毒处理，是否挑战了业主起码的天赋人权——隐私权的保护？再者，物业公司进入业主家里，服务的标准是什么？需要做的保洁业务是哪些？是基本的地面清拖干净、卫生间刷洗干净、玻璃刮洗干净？这就是另一外一个领域的服务范畴了。至少需要重新拟定物业服务合同来规范业主的需求和物业的保洁卫生行为，要不出了事情谁承担呢？比如业主说物业公司进入家里之后财物被盗了、重要金银细软不见了、嫌弃员工有汗臭了……等等如何规范？
5、个人建议物业公司还是不能进入业主私宅进行物业费范围内的保洁工作，可以指定每年或者每季度给业主免费做一些家政项目。如刮玻璃一定的平方范围、地面清拖一次、消毒一次等，费用交纳清楚的业主可以免费一次。时机可以选择在过年过节，也可以按照业主的需求来进行。
虽然物业服务合同没有约定必须给业主户内进行卫生清洁工作，但是为了吸引客户，建立客户粘性，取得业主信任，物业公司是可以根据业主的需求量力而行，也可以在合同里明确规定，这样不但利于市场的有序竞争，同时也有利于物业与业主的和谐关系的建立。
张长国666
按建筑面积收物业费但并没有按建筑面积打扫卫生和物业管理，这问题100%业主是明白人。物业其实也就是只收钱不管事的那一批无业的从业人员，而且也没有国家考证颁发的特种资格从业证，上岗证。却要我们这些要从业就必须考取资格执业证才能上岗从事行业上岗赚取辛苦费救命。太不公平了。物业素质差，又缺乏上岗证执业证，竟然把业主玩于鼓掌之中，业主还得看物业脸色，颠倒黑白了，建议真的需要取消物业。很多入住区，业主入户物业就存在了，谁不按物业的要求缴费谁就拿不到入户钥匙进不房，气愤也不顶用。入住后业主谁不缴纳他们规定的费用，谁家断水断电断网也是常事，而且缴纳的水电费明显高于水电公司和自来水公司的费用。收了垃圾清运费也不一定搞小区卫生和进行小区维修整理清运。他们就是吸血虫，活脱脱的现在版寄生虫。
果子狸9258
首先说，物业费是物业公司服务公共区域的所收取的费用，并不是服务业主私有区域的收费。
以产权面积来收费，其实就是一个数字游戏。物业费，道理上按照每家公摊面积来收取的。公摊面积是等于产权面积×公摊系数。用公式来说明吧：公式一：物业费＝物业费单价×产权面积，这个公式是目前物业费的收费公式。公式二：产权面积＝公摊面积/公摊系数。把公式二代入公式二，得到公式三：物业费＝物业费单价×（公摊面积/公摊系数）。把公式三变形得到公式四：物业费＝（物业费单价/公摊系数）×公摊面积。
物业费和公摊系数是固定的，公摊系数是大于零，小于一的，根据公式四，物业公司也可以以公摊面积计费，只需要把物业费单价提升就行了，业主缴纳的用的物业费是不会变的。
通俗一点来说，我们可以简单粗暴的理解，这个就相当于去市场上买核桃，带皮的和不带皮的，价格肯定不一样，带皮的是毛重价格，价格要低一些，不带皮的是净重价格，价格肯定要高一些。物业费若以以产权面积来计算，物业费单价就相当于带皮的核桃价格，毛重价格，如果以以公摊面积计算，就相当于不带皮的价格，净重价格。
大部分物业公司之所以采用以产权面积计算，更多是考虑产权证上只写了产权面积，没有写公摊面积。用公摊面积收费的话，业主缴费时，还需要自己再计算一次，算公摊面积。
小月雨田
物业费按面积征收，虽然存在一些不合理性，但是，在没有更好的办法的情况下，也只能如此。否则，如果按户征收，面积小的又会有意见了。
事实也是，物业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序、加强车辆管理等。也就是说，物业既有公共区域范围内的职责，也有居民房屋内的职责，按照房屋面积来征收还是有一定道理的。关键在于，相关工作能否做到位，做得让小区居民满意。
而从目前的情况来看，所以小区居民有一些意见，最主要的还是物业的管理尚不够完善，服务不太到位，很多应当做好的工作，没有能够真正做好做彻底。个中原因，既有物业公司整体素质不高，管理不精细等方面的问题，也有小区居民缴纳物业费不太及时，甚至有些居民不缴物业费的现象。
所以，对物业费的收取问题，重点应当放在服务上，而不应当放在该不该交上。如果服务好了，绝大多数居民还是能够认真遵守物业费缴纳的相关规定的。如果真的服务很好，也很周到，哪户居民不缴纳物业费，还可以依法起诉，通过法律途径追缴物业费。当然，居民也可以成立业委会，监督和约束物业公司的行为，确保物业双方关系和谐协调。
谭浩俊
直接取消物业公司由社区管理最好，根据小区真正需要的费用分摊给每个住户，由住户缴纳！我住过三个小区，没有一个物业把收的停车费公布并给于业主，只见收物业费，收的广告费停车费从来不提，所以要物业何用，必须取缔物业公司！
hongheibai
物业公司就是大毒瘤，早摘除早好
用户3977152850830
您说的对！既然物业费是按平方收取，其中就包含了卫生清理费，物业人员那就应该给业主屋内的卫生进行清扫。要不然就别收物业费中的卫生清扫费。我总觉得物业公司收费是乱七八糟的一本糊涂账，尤其是按建筑面积收取(包括公摊面积)，简直是霸王条款，应该彻底取缔！
