青島樓市經歷過3月份的一次“高潮”之後，似乎就陷入了泥淖之中，成交量一路下滑的同時，房價也開始有鬆動的跡象。在膠州，更是有一個項目開盤的價格，甚至比在網上備案的價格還要低，難道青島樓市降價的序幕就要拉開了？
在4月28日，青島網上房地產公佈了一則消息，榮盛錦繡外灘37-38、54-57號樓，39、45-46、51號樓獲預售，許可證號分別為青房注字（膠州）第2018109號、青房注字（膠州）第2019002號，高層參考價格為10939-11064元/㎡，洋房參考價格為12099-12351元/㎡，共計714套。
這本來是一個很正常的預售消息，榮盛錦繡外灘作為膠州經濟技術開發區的重量級大盤，每次開盤都備受關注。但是有網友反映說，這次開盤價格很有料，讓很多關注這個項目的人都“大跌眼鏡”，究竟是怎樣的一個價格呢？編輯決定到現場一探究竟。
來到榮盛錦繡外灘後，置業顧問介紹到，項目新加推房源成交均價9700元/㎡，最低價9000元/㎡，毛坯出售。售樓處內有代理公司的銷售人員，如果通過代理公司購買，還可以享受總價九八折的優惠。除了價格優惠，本次銷售未要求捆綁車位，車位價格也大幅下調。據置業顧問介紹，之前車位每個80000元，如今只要30000元，降價超過六成。
值得注意的是，在去年4月份，榮盛錦繡外灘開盤的高層價格都在11000元/平，過了一年，不僅房價降了不少，車位也大幅打折。
作為青島的明星區域，機場建設、撤市劃區、拆遷等多重利好，讓膠州房價在短時間內翻了一倍還多，根據銳理數據，膠州4月份房價已經達到11328元/平。
但進入到2019年之後，曾經的熱度似乎難以為繼，4月份膠州商品住宅成交同比下降49%，成交面積更是下降超5成。
除此之外，2019年膠州土地大量上市，在售項目多達十餘個，競爭十分慘烈，在膠州本地人購房意願日趨飽和之後，外來投資者似乎很難填補缺口。可以預見，這一場價格戰在膠州僅僅是一個開端，是否會波及到青島其他的區域，我們還需要拭目以待。
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