陈俐伶
农村宅基地买卖没有条件，也就是说，没有什么前提条件允许买卖。如果申请的宅基地因各种情况不再需用，只有村委会有权处理一一根据实际情况按手续批给他人，而村民无权自行处理，因为你自行处理的结果都是无效的。
根据法律规定，农村居民只能一户一宅。并且宅基地的使用权限只有使用权，而没有拥有权。由此可见，私自转让不存在限制的范围，只有绝不允许的范围。只有在村委会介入的情况下才能根据实际情况处理。程序是将原审批的宅基地收回，再批给需用的家庭。(个人见解)
泰山农人3709
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
首先，农村宅基地属于农村集体所有，就目前来说，建房农户只有使用权，房在地基在，房子没有了，地基也就不归你啦。所以农村宅基地不能买卖！更没有什么买卖的条件可言！
一句话，农村宅基地无条件地不能买卖。
转让宅基地倒是有这种可能，但仅限于本村集体经济组织成员之间，外村人和城里人都不能接受转让，也就是说转让行为不受法律保护。
不过，2018年1月，国土资源部做过明确表示，农村宅基地将实行三权分置，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。此后，在一些地区展开了宅基地三权分置试点工作。
可能因此，有人以为宅基地买卖是不是放开了？人们是不是可以自由地进行宅基地买卖了？
不是的！目前这项工作还在试点阶段，而且即使试点地区，宅基地也不是能买卖的！
农村宅基地三权分置试点工作，目的是盘活农村宅基地的使用权，而不是让宅基地可以买卖，改变农村宅基地集体所有的权属。
长期以来，我国的农村宅基地只有农民自住，却不能流转和抵押，近年来农村劳动力大量外出，农村空心化严重，出现了大量的闲置宅基地和闲置农房，造成了极大的浪费！
农村宅基地三权分置，就是想办法把农村宅基地的使用权与所有权分离，让农民的宅基地使用权可以流转，可以抵押，让死宝变活宝，房子变资金，让农民有资本去投资，去创业。
有些试点地区，将农民闲置的农房，纳入统一的平台管理，让这个平台进行统一的出租，平台出具宅基地使用权流转证书。农民拿着这个证书还可以到银行抵押贷款。
这是给农民们的大福音。但宅基地使用权的转让，需要把握好一个度。否则，就容易与宅基地买卖相混淆。
有的地方已经容许城里人到村里面投资租赁农房，可以进行改造作乡村旅游，但名字上是不能叫做买卖的，只能叫租，而且其用途也会有限制，不能作高档会所等。
期待试点工作有一个好的收场，期待给农民朋友们一个更大的惊喜。
村姑说村事
2019年农村里面的宅基地买卖条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
当然不仅是2019年农村里面的宅基地买卖需要有一定的条件支持，转让宅基地也需要有一定的问题所限制的。
尽管在在2018年以前，对于农村里面的宅基地买卖的条件不是那么严谨和严格要求。
但是2018年开始就对农村里面的宅基地买卖的情况有了严格的要求和限制，今天我们就给大家仔细的分析一下，在农村里面宅基地转让有哪些条件和哪些限制？
农村里面实行了一户一宅制
对于农村里面一户一宅制的问题，也许大家都会有所了解。那么今天我们重新的来提一下这个一户一宅制的问题。
在农村里面以户口为单位，每一个户口名下最多能够申请一个宅基地。
宅基地的面积应当以当地的平均分配，具体的面积会涉及到家庭的人口多少，从而定为宅基地的面积多少？
有的地方分配一般的家庭也就是5口之家，这样的宅基地面积分配对于所得划分的宅基地，最大限制为在260个平方。
所以在这样的农村里面，每一户名下的宅基地不可以超过260个平方，如果超过了260个平方，那么可能会对于超出部分进行收费，或者其他的相关事宜。
为什么我们会提到一户一宅制？那么下面接下来讲呢，大家就能够完全的清楚了解到农村里面宅基地转让买卖的流程。
宅基地转让的相关步骤
宅基地相关转让的步骤应该是以下这几点需要我们注意的。
转让一方必须为农村里面的户口。
这个一定要注意了，有的人呢，自己的户口已经搬迁出去的时候，想起来自己农村里面还有一块宅基地，那么这个时候是否可以转让给别人呢？
答案是不可以的，如果你不是农村里面的户口，是不允许将宅基地转让出去的。
一户一宅制的相关问题。
对于一户一宅制的相关问题，大家在上面也了解的清楚，那么他跟怎样有什么关系呢？
如果说你自己，因为你是农村户口，而你还在农村里面居住，就不能够把自己的宅基地给卖出去。
这种情况之下，你自己一个宅基地的情况之下，你还把它转出去，那么对于宅基地办理相关证件的，是不允许将这些宅基地给你办理的。
对方必须是同村集体内成员。
这里我们可以明确的了解到，怎样宅基地的双方必须是同一个村集体的人。
这里我们就能够知道，除了同村之间能够互相转让流转宅基地，那么村子以外的人就不能够来到村子里面购买宅基地的。
所以这种情况下我们就能够明确的知道，即使城市里面的人花了钱也没办法在农村里面购买宅基地的情况。
对方名下没有宅基地。
这个问题是非常重要的，比如说对方名下本来有一处宅基地的，但是他赚了钱又想盖一个房子，这个时候把你的宅基地买了。
多半是买不了的，因为他的名下已经有宅基地，对于一户一宅制的问题，如果再买一个宅基地，那么就属于违反了农村里面一户一宅制的要求。
所以针对于这种情况之下，对方的名下必须是没有宅基地的。
以上这几个条件是对于农村里面买卖宅基地的一个要求和限制，如果符合这些问题，那么在农村里面转让宅基地也不是什么困难的事情。
农人莫小道
关于农村宅基地的买卖
第一，你属于该村的人买卖是合法的
第二，你不属于该村的人，肯定是买不了的但是你可以租
第三，我们要明确，如果你是城里人，你买了农村的宅基地如果有一天摊上拆迁，或者是其他什么，或者是卖方她想拿回土地的话，只需要一纸诉状就可以法院判决过来，到时候顶多把购房款还给你
首先，我们要明确农村宅基地的性质，农村的土地属于集体所有，如果你是这个村的人，就拥有该土地的使用权，同样物权法又规定的房屋是你这个土地变相就属于你的，为什么现在有强拆强拆的目的是什么？强拆了你的房子就不在了，根据物权法这个东西就不存在了该房屋占据的土地也就归集体所有了这时候你就没有话语权了
总之想买宅基地的朋友，肯定是想在农村建房如果是本村，直接买就可以了，根本不需要担心什么如果你是外村的，或者是城市户口，真的想买的话，可以考虑亲戚朋友的徒弟，然后我们在合众上面做一些规定，尽量避免一些以后的纠纷吧！
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城乡阳哥
依据《土地法》等法律法规，宅基地属于农村集体所有，分配给本集体经济组织（本村）内部符合条件的成员（村民）建设住宅使用。所以说，农民对宅基地只有使用权，没有所有权。同时，按照上述规定，宅基地带有福利和保障性质，是只有本村村民才能享有的福利和保障。
因此，按照《土地法》规定，宅基地所有权、使用权都不得买卖（转让）。言外之意就是：你需要宅基地，而且符合使用条件，那么你就申请，就批给你无偿使用，你不用了就交回去。
但是，实际情况是：宅基地上的房子属于农民的私人财产，按照《宪法》、《物权法》等法律法规规定，房子可以自由交易，受法律保护。
由于房子和宅基地是一体的（“房地一体”），买卖房子不可避免就涉及到了宅基地使用人的变化。说白了，就是宅基地转让（跟着房子一起转让了）。
但是，《土地法》又明明规定宅基地使用权不得转让。于是，法律规定就出现了矛盾。为了解释这个矛盾，国家规定：宅基地在随房子转让过程中必须办理使用权人变更登记手续。
综上所述，针对宅基地带有福利和保障性质的特殊性，以及”房地一体”，地随房子一起走的实际，国家规定了农村宅基地使用权转让的四个条件：
一是必须是在同一集体经济组织（同一个村子）内部成员之间转让；二是必须符合“一户一宅”条件；三是转让方转让宅基地后不得再申请新的宅基地（有两处宅基地）；四是必须经过村委会同意，到乡镇和县里办理宅基地使用权人变更、登记审批手续。以上四个条件必须同时满足，缺一不可。
以上，就是对你提出问题的回答。需要说明的是：上述政策规定都是现行的政策规定。目前，国家正在进行宅基地确权，同时修订《土地法》、《物权法》等法律法规中有关宅基地的内容，起草新的《宅基地管理条例》，预计上述规定将来有可能进行调整。
二胡说三农
农村的宅基地所有权归村集体所有，任何单位和个人都没有权利自由买卖，所以说也就没有买卖宅基地的条件可言，这一点大家必须搞明白。然而，农村的宅基地可以转让，那农村宅基地转让有限制吗？
农村宅基地的转让
在农村，宅基地实行一户一宅制度，但由于历史原因，有的家庭存在继承祖上的宅基地以后，出现一户多宅的现象。而有的人家就想将多余的宅基地有偿转让出去，但是宅基地转让是有条件限制的。
农村的宅基地使用权转让仅限于本村村民之间转让，并且受让方要符合一户一宅的政策。也就是说，你的宅基地使用权只能转让给本村村民，并且该村民户下没有宅基地，未能满足一户一宅的基本条件。这种情况下，还必须经过村委会研究同意后，你们之间的买卖行为才是有效的。
如果是你所转让的一方不属于本村村民，或者是虽然在本村居住，而户口不在村里，则你们之间的买卖属于非法买卖。在农村有这样的情况，那就是原来村里的人，由于工作或者其他原因，户口迁出本村，等到上了年纪，又想回农村老家居住。在村民的眼中，这种人算是自己村里的人，但从严格意义上讲，他已经不是本村村集体成员了。而向村集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的，所以这种情况下，是不能转让宅基地的使用权的。
2018年中央一号文件明确提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
有了法律依据，就可以将农村闲置宅基地的使用权依照法律规定，租出去，获得收益。当然这合同到期后，宅基地是使用权还收归房屋的主人。目前，已经有的地方在试点运行。
建行渐远
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些呢?转让宅基地有限制吗?
我奶奶春节前危房改造后的房子已经修好了，现在已经搬进去住了。我们农村还是有很多福利的，我们农民的日子会越过越幸福。
农村宅基地是不可以自由买卖的，宅基地是属于本集体财产，是属于公家的物品，不是你私人的物品。所以宅基地是不可以自由买卖的。如果宅基地上有你所建起的房屋，那房屋的使用权和所有权就是属于你的，你就可以把自己的房屋进行买卖，但是这房屋买卖也是有前提的。前提就是只允许本村集体内的农民之间进行自由买卖交易。
我们农村的土地可是越来越值钱，“绿水清山就是金山银山”，所以我们要去爱护好我们美丽的农村。
如果农村的宅基地可以自由买卖，农村应该早就被破坏了吧。现在很多商人都想着回农村发展。像我们村就有很多酒店饭店旅馆，我们村离城镇就十来分钟路程，所以很多城镇里面的人都喜欢来我们村吃饭，住旅馆。主要是农村空气好，然后农村饭店的家禽都是放养式的，煮菜也是柴火焖煮。饭菜香又美味，在农村住几天又可以缓解一下压力。所以，我们村里面开旅馆，开饭店的生意挺好的。
转让宅基地肯定是有限制的，转让宅基地要在本集体内公示，然后要征得本集体内所有人员的同意才可以转让。
农村是在不断发展，农民的日子越来越好。我是农民，我骄傲。
三农天地
农村的宅基地是本村集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准，用于建造自己居居房屋的农村土地。该土地的所有权归属集体所有，单个农民只拥有宅基地的使用权。而且目前我国对于农村宅基地采取的是一户一宅制度，也就是说农村的宅基地是以户为单位的，而不是以单个自然村民为单位。
根据我国的相关法律规定，农村的宅基地不能进行自由买卖，但是可以在一定条件下转让宅基地的使用权。所以说农村的宅基地使用权转让是受限制的，必须符合相应的条件，主要有以下几点。
首先，转让双方都必须是村集体内部组织成员。也就是说出让方和受让方都必须是农村户口，且在一个集体组织内部。
其次，转让人必须拥有两处以上的农村住房。因为继承等其他原因，有的村民可能拥有两处甚至两处以上的宅基地，多出来的宅基地应当进行转让。按照一户一宅制度的原则，如果转让方只有一户宅基地的话，一般是不允许转让的。
第三，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。有一些村集体内部成员，因为分家分户等原因，造成没有住房和宅基地，在这种情况下，可以进行宅基地的转让。如果受让方已经拥有宅基地和住房的，则不能进行转让。
第四，农村宅基地的转让，必须征得村集体组织的同意。换句话说，在双方都符合转让条件的情况下，转让也不能私下进行，必须通过村集体的同意才能够进行转让，转让合同才有效，受让方才可以用转让合同去申请新的宅基地使用权证。否则的话，私下交易，可能受让方无法获得新的宅基地使用权证，会影响后续的一系列事情。
第五，转让宅基地的时候，要将宅基地上的房屋一并转让。我国宅基地使用权实行的是地随房走的原则，转让宅基地的使用权必须连同上面的房屋一起转让，不得单独转让宅基地的使用权。
第六，本村集体外部人员，包括城镇户口，其他村民户口或者是法人或其他组织都无法进行转让。即使私下交易，这种转让合同也是无效的，不受法律保护。对于这一点特别需要注意。
以上就是农村宅基地转让过程中的一些限制条件，必须要双方都符合相应的条件才能进行转让，不能自由进行买卖。
止茶
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
对于这个问题来说，首先要了解什么叫宅基地？其实折叠的就是农村规划一部分土地给农民，用于建房使用的土地，宅基地的所有权归村集体，宅基地的使用权归建房的农户所使用，由于劫机的特殊性，使得宅基地的使用权，随着房屋的年限无偿的使用。
由于宅基地是村集体的所有财产，所以宅基地规定是不能进行买卖的，而且也是没有条件的，这是我国的土地管理法明确规定的，但对于转让宅基地是有一定的限制的。也就是有一种情况，那就是村民之间可以转让宅基地，属于本身的常住户口的人群，当然还必须有本村的户口。
尤其是城里人和外村的人不能到其他农村进行购买宅基地，而且这属于违法行为，主要原因是为了保护国家的耕地面积，一旦宅基地多了，耕地面积就减少了，而且宅基地是国家和集体所有的财产，不是私人财产。所以不能进行买卖和交易，一旦出现这种现象属于违法行为。
对于农户可以把宅基地上的房屋卖给他人，房屋的所有权归农户所拥有，所以在购买农村房屋的情况必须有合法的合同，这也是规避因为产权的问题产生纠纷。在购买了房屋以后，可以与原农户进行协商，最好实行过户手续，当然，宅基地的使用权也就随着房屋产权的变换而变换。但是如果遇到拆迁的话，宅基地的赔偿，归村集体或者是原先拥有的农户受益。
总之，对于农村实行一户一宅的宅基地分配原则，不得出现一户多宅的现象，一旦被发现就会被无偿的拆除。而且宅基地是不能进行在市场上自由买卖的，否则就属于违法行为，但在本村村民之间可以进行有偿或无偿的转让基地的使用权，也就是农村流行的宅基地的买卖的现象。所以对于那些想到农村购买宅基地的时候，尽量不要购买，这些都属于违法行为，而且也不会被法律所保护的。
宗元
农村有农村的特殊情况！几十年的发展也遗留了很多的问题！首先是前些年农村的普法教育跟不上！农民根本就不知道什么法律法规！！如今赶上了这么大的社会变革，把一些条条款款都上刚上线的强加给农民是不合适的！！相信国家政府应该更人性化的对待农村对待农民，根据不同地域不同情况制定更合理更人性的制度发规！！！
