一
憑良心講，北京的“老破小”一直是活在我的想象當中。
因為來京近20年，除了大學期間在海淀區，畢業後因為工作的原因一直居住在北京東邊——朝陽和通州兩個區域，中間換過幾次房子也都是相對成熟和規模化的社區。從來沒有真正意義上住進過北京的老破小，更不要說二環內80年代或者90年代的央產房、公產房或者那個年代的商品房了。
所以，北京的老破小，我的理解或許也和很多粉絲一樣簡單：老房子--比較破舊--面積小。
沒錯，這樣解釋“老破小”房產，的確也挑不出毛病。
但是，“老破小”究竟有多老？多破？多小？每個人的衡量標準和忍耐極限也都是不同的。
甚至，我們會感性的認為，畢竟是北京，北京是全國的北京，再差又會差到哪兒去呢？總不會差到比我們三四五線城市或者村裡的老破小更糟糕吧？
但是，事實往往就是這樣超出你的想象！
二
幾天前，有個朋友說想進城看看老破小。
據我對他的瞭解，知道這是深思熟慮後的實際行動階段，一定是有什麼特殊原因。
追問後，得到的答案，跟大多削尖腦袋、放棄四五環大房子的理由竟然是一模一樣的。
學區！學區！學區！就只為這一個理由！
他是這樣跟我說的“考慮到孩子的長久教育，想將通州其中一套房子賣掉置換北京西城區一套老破小，當然還要再填上三四百萬。”
於是我馬上又追問，孩子現在已經是小學階段了，為何不早幾年做計劃？因為現在即便是買了學區房，孩子也是不能直接按照學區房來劃分小學的，轉學是要根據當區教委的安排分配到不確定的小學。
這樣會不會有很大的風險和不確定性？
畢竟是花了重金投資在了孩子的教育上面，這樣的風險和不確定性可以承受嗎？
他不急不躁的告訴我，其實早在三年前孩子還在幼兒園階段，就曾經考慮過這個學區的問題也曾在2016年多次進城看學區房。如果那時下了決定買了西城區的老破小學區房，現在孩子早就可以安心上了很好的片區小學了。也不會現在如此讓夫妻雙方虐心的過程。
眾所周知，北京最好的教育資源集中在海淀、西城和東城區。但是海淀和東城都會出現同樣的片區，好的學校很好，差的學校讓人大跌眼鏡的情況。
這也就是我們常說的，教育資源不均衡，海淀和東城兩區尤為凸顯。
所以實現多校劃片後，就出現了很多不確定的後果。比如說前後緊挨著的兩棟樓，其中一棟被劃到了很好的學校，另外一棟則有可能被劃到差校。
特別是政策上還明確規定“海淀區和東城區在2018年6月30日以後取得房產證的，要採用多校劃片原則”。
所以，就有一批2018年買了海淀和東城的老破小房，為了給孩子佔坑學位的家長們，遭受了“啞巴吃黃連，有苦說不出”的境遇。
就在本週一開始的小學入學信息採集後，很多家長就開始了忐忑不安的心路歷程。因為要到6月份才會出具體學校劃片結果。
是幸運的劃入好校，還是悲催的劃入差校，一切只能交給命運！
三
再說回我這個朋友。
當我問他“通州住得這麼舒服、房子大平層、小區環境也算的上不錯的、朋友多在該區、孩子的學校不也是你當時搬家換房時重點考慮過的……這些都捨得放棄嗎？”
他就娓娓道出了自己的苦楚。他說“當時換房時，同時考慮了兩個需求點：第一、房子的舒適度，所以買了大戶型；第二、通州還不錯的學校。”
的確，他選的這個樓盤是目前通州區整體環境比較好的小區，再從學區上來講，這個對口小學，在招收生源上也向來嚴格“只招收京籍孩子，非京籍一個都不要”。
他原以為，這樣的招生標準和這樣的小區，都會為該校整體教育加分。
但是孩子小學一年級上下來，學校師資上很多方面讓他和愛人很失望。對於都很重視孩子教育的他們夫妻倆，一致認為不能再這樣將就下去。
於是，才有了北京市區老破小一年一年的變態上漲行情。全北京行情上漲，老破小跟著上漲；大行情不樂觀時，老破小學區依舊自成行情，繼續上漲！
自打海淀區和東城區執行了多校劃片，北京三大熱門學區，就只倖存了西城區，無疑成為了買學區房佔位教育資源的香餑餑。
2019年，西城區的老破小學區房行情是自成一派！
所以，在綜合比較後，這個朋友也是毫不猶豫地躋身於西城區，尋找價位合適的學區房。
四
在廣袤的西城學區房和西城各學校中，想要研究透徹沒個一年也至少要半載以上。
朋友三年多的研究，最終鎖定了西城區的展覽路學區。他給我的理由很簡單，第一、資金量控制在800萬；第二、轉學過來的小學不會太坑。
說到這兒，給大家放張西城學區圖，開開眼界。
西城區小學一覽表
這張圖，用顏色標註得很清楚，哪個學校是老牌牛小，哪個是傳統優質校、小學直升初中的學校，還有名校分校以及黑色的普通學校。
插上一句，這裡有大家熟悉的德勝學區、金融街學區，這兩個學區整體小學的確是不錯，對應的老破小价格也是飈出高度，在這裡1000萬都步履維艱。
當然，作為家長都想讓孩子進入紅色或者紫色哪怕是黃色的學校，最無奈的就是進入到黑色字體的學校。
但是，對於這位轉學過來的朋友，彩色字體的學校都跟他沒緣，只能進入黑色字體的學校。
那麼，可能很多人會說，那還有什麼好糾結的呢，隨便買一處房子就好了。都在一個學區範圍內，也不會太遠吧。
的確，距離上都不會太遠。但是“矮子裡拔將軍”的心理人皆有之，這也是可以理解的。
因為資金的拮据，朋友無法選擇德勝和金融街學區。在剩下的學區裡，選中了展覽路學區。
直到親眼看到了這些老破小學區房，我終於理解了他三年前的糾結和矛盾。
700-800萬，只能買到這樣的房子嗎？
車公莊大街北里41號
看到亮點了嗎？不僅沒有小區可言，就連晾曬衣服都要在院子裡拉跟繩子，北京市區老破小的生活方式就是如此原始的嗎？
而且，放大圖片你可以看到，晾曬的衣物不論內衣外衣統統招呼起來。真的是重新刷新了我的三觀！
中介告訴我們，這還算可以的，畢竟幾棟樓挨著比較近，還算是有個圍合起來的院落空間，不是直接緊鄰馬路。
我的天啊！我只能說敬佩地說一句“市區人的忍耐極限真的是相當的高”！在下佩服！
百萬莊中裡7號
上面這套房，是80年代的公房，據中介說還是中國船舶的公產房，當年都是有頭有臉的人才能得到分房。
阜成門外北街
阜成門外北街上圖報價
再來說說這套房子，筒子樓的一種，不過是不需要在過道里做飯開火，算是早年筒子樓的一種改良。這個戶型，兩個臥室朝南，乍一看覺得還不錯，但是南邊樓下就是阜成門大街主路。北面就是老天意批發市場，這樣的荒廢商業樓，下一步是拆遷還是翻新進駐新的商業體，一切都是未知，但是可知的是嘈雜是一定的。
大白天，一進屋就能聽到熙熙攘攘的車流聲。
試想一下，孩子學習一天，居住在這種的休息居所裡，真的能休息得好嗎？
家長口口聲聲為了孩子，然而孩子真正得到的又是不是他們想要的呢？
如果你以為老破小隻是沒有停車場，沒有社區環境，那你就大錯特錯了。老破小真正讓你容忍不了的，是破舊的室內結構和裝修。
老破小廚房環境
這張廚房照片，是我在眾多照片中選擇的一張比較常態的展示給大家。這樣的廚房環境，真的很難與色香味俱佳的菜餚聯想到一起，總是讓人為菜品的衛生堪憂。
展覽路
最後再來說說老破小的停車問題。看到的所有小區，嚴格來說都不能稱之為小區，因為都是孤單單的一棟樓。
所以根本就沒有停車場，所有的車輛也只能是停在家附近的馬路邊上。
這樣的停車環境，首先是屬於違章停車，警察開罰單，也只能默默接受，百口莫辯。
再有就是偶爾幸運找到一個車位，停好了就不願意再開出來。所以這個區域有很多“殭屍車”，就是一旦停進去就久久不再開走。家裡有車，寧可不開，每天公共交通出行。
真的只是為了環保出行嗎？
在我看來，為的是車位的穩固吧。
五
綜合看來，老破小學區房，帶來的居住品質隱患比比皆是，有很多是提前可以預想到了，比如車位緊張、噪音汙染、購物不便……
我相信一定還有很多問題是我這個朋友預料不到的。
放棄目前舒適的居住品質和生活品質，雖然不是傾其所有，但至少也算是投擲重金，這樣的選擇題到底答案是如何的？
需要我們更多的思考？
就像莎士比亞說的經典語錄“生存還是死亡，這是個問題”。
是啊，到底為了孩子教育選擇市區老破小還是選擇一家人的綜合居住品質選擇遠大新？這無疑也成為了很多人永遠解不出的問題！
總結起來一句話，論個人對教育的重視程度和預期。買老破小房絕對不要用購買商品房的眼光來看待，否則是無論如何都看不上房的！
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