历史不会重复，但会押韵。
强者对时势的预判，皆源于对过往的深刻解读。熟知经典的形成基因，抓住历史的韵脚，就能发现未来的新星。
在时代变迁，城市发展的过程中，要抓准未来的风向，找到最有潜力的新区域，也需要读懂时代的历史韵脚。
如今，在不断发展的北京城，首都机场畔、望京CBD侧，伫立二十余年、已臻成熟的中央别墅区，就是当下研究区域人居发展尤其墅区发展最重要的一面“镜子”。
作为城市人居理想的实践，别墅区会随着时代变迁、城市发展而不断更迭变化。中央别墅区是时代变迁而带来的政策规划、产业变化、人口流动而兴起，因资源聚集、需求聚集而形成区域势能，最终聚合发展出如今成熟的明星别墅区域。
二十多年后的今天，有心人发现，中央别墅区的发展“韵脚”在时代的变迁中，在另一个区域再度出现。
以同样的规划、生态基础、需求落地、资源聚合等“韵脚”为发展线索，在北京西南，一个全新的“西中央别墅区”，已然兴起，更已历经近一年的锻造，蔚然成形。
现场参会嘉宾：从左至右分别为韩乐、马丹、孙昀、秦江、高毅存
4月18日，这些时代的有心人们汇聚一堂。由北科建集团领秀翡翠墅项目主办的“聚能区域、融合梦想”——2019年西中央别墅区高峰论坛在北京举行。
作为洞悉时代需求的行业思考者、观察者、实践者，北科建集团住宅营销副总经理、京津地区营销负责人孙昀，万科北京区域公司大区营销总监秦江，金地华北区域公司营销总经理马丹，中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存，《地产营销人》出品人韩乐等专家，从区域发展的参与者以及观察者的角度，深入探讨了西中央别墅区的兴起、发展和未来。
01
北科建孙昀：
从“中央别墅区”到“西中央别墅区”
“西中央别墅区”，这一区域概念早在2018年就已被业内喊出。
最早的概念提出者，就是对客户需求、区域发展和城市未来感知异常敏锐的北科建。而后，“西中央别墅区”在业内的确定，则是经业内外专家、媒体研讨过后，一致认为从城市规划、经济发展、文化积淀、区域禀赋、精神主张五大层面来看，西中央别墅区与中央别墅区有着相似的形成基因。
在本次论坛上，北科建集团住宅营销副总经理、京津地区营销负责人孙昀就为大家详细解读了从“中央别墅区”到“西中央别墅区”的概念兴起，更进一步分析了在相似形成基因之下，西中央别墅区的当下发展。
“
中央别墅区的形成，是过去城市规划和经济发展必然的产物。而西中央别墅区的形成，则是现在城市规划和经济发展的必然产物。” 孙昀如是说。
他表示，中央别墅区是在上世纪90年代，以温榆河为中心、依托首都机场以及CBD的发展而来的。当时的市场，当时的社会，当时的经济发展需要一个中央别墅区。而如今西中央别墅区的出现，也是因为类似的需要。
西中央别墅区的出现，与21世纪北京市规划发展的城市经济发展命脉息息相关——这就是城南计划。
北京未来发展在南部。为了南部以及北京更好的未来，经济发展的黄金生命线——京南密集的交通网络已然成形：多条高速公路及轨道交通，呈现网格状不断向西南方向发展，更有首都第二机场这只“大型金凤凰”伫立京南，成为中国通往世界的“新国门”。
中央别墅区离不开它与CBD的紧密联系，而西中央别墅区则也正在通过密集的交通网格与新兴的丽泽商务区和成熟的中关村商务区，甚至是与国家战略发展方向中京津冀一体化的重点——雄安新区紧密联系着。
经济命脉的需要、交通网格的联络、与机场和城市重要商圈以及国际战略重点区域的紧密结合，在西南片区，潜藏着北京的未来，也存在着大量的高端人居需求。西中央别墅区因此而起，这与当年中央别墅区兴起的核心基因是一致的。
西中央别墅区区位图
有意思的是，经历一年多的发展，行业观察者们发现，在相似的形成基因影响之下，西中央别墅区的形成，在文化理念上又有着其与中央别墅区不同的个性所在。
最早对中央别墅区产生需求并落地其中的人群是外籍人士，因此，那里遍布的是国际学校，国际会所、高尔夫球场等相对西式的文化和生活。而在西中央别墅区，因为西边是北京传统“东富西贵”的贵地所在，最早聚焦此地的则是京城的文化贵人和高净值人群，再加上来自西边海淀区丰富人文资源、传统教育资源的影响，因此，这里或将发展为一个更有中国文化感的优质别墅区域。
北科建集团住宅营销副总经理、京津地区营销负责人孙昀
对此，孙昀进一步表示，早早关注这一片区需求和文化特点的同时，北科建提出打造西中央别墅区的初衷，就是想建造一个符合中国人，中国人喜欢，中国人愿意住的区域。作为国企，北科建有责任也有义务营造这样一个优质的别墅区域，不只是建造出更好的人居环境，也不断提升中国人的文化自信。
02
城乡院高毅存：
以水为媒北京西南门户未来不可估量
在孙昀详细解读了西中央别墅区的兴起和当下发展，并作为重要参与者分析了其独特的文化特质和一个“更符合中国人需求的别墅区”未来之后，中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存从城市发展的角度又进一步解读了西中央别墅区的潜力，点出了其未来的重要性所在。
“
高毅存的观点非常明确：西中央别墅区有两点不容忽视的优势。第一，它是北京的西南门户，第二，它有永定河的通航。这两点决定了，西中央别墅区将来所能够承担的城市功能，绝不仅仅是今天所看到的这么简单。
高毅存从历史讲到当下政策的同时，他强调，作为北京的西南门户，这一区域在拥有着长久的历史积淀的同时，也因在新时代成为新国门而获得了重要的政策倾斜。
中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存
与此同时，青龙湖和西山山脉延续共同组成的山水资源，让西中央别墅区靠山面水。从环境资源和城市发展的角度分析，世界上所有的城市都是近水而建，没有水的城市没有持续发展的前景，有水之处则是城市未来发展得更好的地方。“这个地区恰恰就是在这么一个好位置上。”高毅存强调道。
他更提出，未来永定河将会通航。目前，永定河通航的规划，已经从总规层面到详细规划，一步一步落实到位了。这将给西中央别墅区带来生态资源进一步优化，以及各种资源的聚合，将形成未来相当可观的区位优势强化。
历史文化的积淀、独特的自然禀赋，再加上政策层面的额外的倾斜，这一区域的未来，无可限量。其可借鉴的区域之一，就是怀柔雁栖湖——门户地位加上优质水资源，使其成为了国际大型会议的重要据点。高毅存甚至提出了一个意味深长的反问：“谁敢说这里未来不能成为一个下一个雁栖湖呢?”
03
优质房企聚能而来
西中央别墅区势能渐成
无论潜力再好，机会再多、未来再美，一个板块的最终形成和发展，都需要有足够的需求落地和项目落地来支撑。
与会嘉宾表示，去年“西中央别墅区”板块概念初提出时，尽管概念和形成逻辑以及发展未来得到了行业的认同，但当时大家都没能看到真正落地的板块形态。而今年此时，一切都不一样了。随着北科建、万科、金地等知名大企业来到这里，包括北科建翡翠墅等项目逐一落地和亮相、资源能量不断进驻、配套一一建设动工，西中央别墅区已然进一步呈现和落地。
“三年一小城，五年一大城，西中央别墅区翻天覆地的变化正在呈现”，万科北京区域公司大区营销总监秦江如是说。
万科北京区域公司大区营销总监秦江
金地华北区域公司营销总经理马丹同样对西中央别墅区未来的发展抱以充分的信心，她认为，西中央别墅区一定会成为北京最适合生活的宜居片区之一。
金地华北区域公司营销总经理马丹
率先提出西中央别墅区的区域内重点优质房企，北科建深耕该区域已有多年。对此，孙昀表示，
位于西中央别墅区核心位置的优质人居产品——领秀翡翠墅，开发至今年，已经迎来了最后一期产品的开售了。值得注意的是，领秀翡翠墅作为西中央别墅区标杆项目，其产品本身将舒适度做到极致。以“纯粹”的联排别墅为主，11.4米阔绰面宽，1:1空间黄金比例，是领秀翡翠墅独一无二的气度；目前项目臻品房源：建筑面积约270—335㎡宽境院墅；建筑面积约130—185㎡学府花墅”；同时，目前，领秀翡翠墅项目在售全部以现房呈现。
当下，区域里的现房产品并不多，这一方面展示了北科建的深耕能力，另一方面也展示了北科建正在引领西中央别墅区更成熟的发展。除了成熟的现房产品，北科建还在配套方面引领着区域成熟度。孙昀介绍道，比如在教育方面，领秀翡翠墅享有人大附小、初、高12年一站式教育资源，提供与海淀人大附校同等师资力量，为业主子女提供最优质教育资源，助力孩子未来。
以深耕西中央别墅区的北科建及其产品领秀翡翠墅为例，可以观察到的是，多家优质房企的聚能而来，再加上大量人居需求的逐步聚集，西中央别墅区，正在不断发展、势能渐成。其未来，不可估量。
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