地產財富會
北京、大興，冷冽的寒風中，
一隻鋼鐵骨架搭建而成的“金鳳凰”雛形
已昂首佇立於京南，
望著這片即將迎來全面新生的土地。
2018-12-19
這是2018年12月的一個普通的冬天。這一天，北京大興國際機場航站樓工程已經進入了屋面施工倒計時。
北京大興國際機場航站樓
放眼望去，可見航站樓九成以上的安裝工作都已完成，在鳥瞰視野下，一隻金色的“鋼鐵鳳凰”呼之欲出。根據當前的進度安排，到2018年年底，北京大興國際機場航站樓的屋面就要正式全面完工。隨後，2019年9月30日，這個位於城南的北京新機場將迎來正式運營。
而在北京大興國際機場這隻“金鳳凰”的庇佑目光之下，周邊的龐各莊鎮，也即將在2019年迎來新生。
在龐各莊這個質樸的鎮名之下，這一塊熱忱的土地，正在迎接著國際化的社區建設規劃，迎來一批又一批強大實力的產業和企業入駐，也欣喜地接納著一個個高品質生活配套規模的開工和完工……
未來，它也將迎來一個新名字——北京新航城核心區。
新航城網絡化城鎮體系圖
規劃中的北京新航城，定位為“百萬人口級別”，由“一軸兩核三區四組團”形成，四組團，指的就是龐各莊、安定、榆垡和禮賢組團。
其中，龐各莊鎮，位於新航城核心位置，處在新機場多種利好輻射交匯之處，目前，早已結合自身生態資源優勢，啟動了新國門宜居新城建設，也成為這一輪新機場提速、運營在即的發展新階段中，更受矚目的人居區域。
城南計劃與新機場的雙重利好加持
對於發展中的北京新航城，好消息總是成雙成對出現。
北京大興國際機場的屋面即將竣工之時，新機場相關的交通建設也傳出了最新消息——今年12月，北京市重大項目辦向媒體透露，北京軌道交通新機場線地面及高架線區間主體結構近日基本實現貫通，新機場線已全面展開鋪軌工作。
北京地鐵新機場線規劃圖
而這條軌道，就在北京新航城核心區——龐各莊的西側，未來將給區域帶來便利的交通，打通區域所在的產業人才流動路線。
據介紹，北京軌道交通新機場線一期工程全長41.36公里，途經豐臺、大興兩區，其中地下線和U型槽線路23.65公里，地面和高架線路17.71公里。北京軌道交通新機場線計劃於2019年9月與北京大興國際機場同步開通試運營。
軌道交通加速穩健發展，正是北京市發改委發佈的新一輪城南行動計劃中的重要一子。根據《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》中的新總規，城南地區將構建“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架構。
“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織示意圖
在上述框架中，“一軸”指的是南中軸生態文化發展軸——總規指出，要形成貫穿中心城區、南苑—大紅門、北京新機場的生態文化發展軸；“兩廊”則是串聯中心城區、通州區、大興區和津冀地區的京津發展走廊，以及串聯中心城區、南部地區和河北雄安新區的京雄發展走廊；所謂“兩帶”，指的是南部科技創新成果轉化帶和西山永定河文化帶（南段）；“多點”則是指，要高品質規劃建設房山、大興、亦莊三個新城。
而隨著北京新機場在大興的建設發展提速、運營時間明確且封頂在即，在這隻“金鳳凰”的庇佑之下，新城大興無疑成為了城南建設多點發展中更值得關注的區域。
隨著北京大興國際機場將建成運營，同時北京將高水平規劃建設大興國際機場臨空經濟區。北京大興國際機場臨空經濟區定位為國際交往中心功能承載區、國家航空科技創新引領區、京津冀協同發展示範區，是國家對外交往的新門戶，也是打造北京發展的新引擎、京津冀協同發展的新高地。
龐各莊身處北京新航城核心位置，作為臨空經濟區的重要人居組成部分，受到城南計劃和新機場建設提速、運營在即的雙重利好影響，率先迎來了高品質發展煥新的重要時機，也成為新一輪城南增值中最值得關注的新城。尤其是在年末的資產購置窗口期，這裡已經吸引了諸多人的熱切關注。
多元價值增長的交匯之地
作為北京新航城的居住生活核心，龐各莊鎮因在生態、交通、產業等多方面的優質價值交匯，而成為這一輪“金鳳凰”庇佑下的城南煥新發展中，最不可錯過的高潛質區域。
聚焦龐各莊，不可忽視的，正是此處的多元價值交匯。
從交通價值上看，龐各莊正處於臨空經濟區、北京新航城的重要交通線路交匯的黃金地帶：
近在咫尺的地鐵4號線天宮院地鐵站可直達北京城內環的西單核心商圈；靠西有京開高速在側，10分鐘車程可達南五環，25分鐘車程可達南三環；更有即將建成的地鐵新機場線在旁，可直接通達南二環麗澤商務區與北京大興國際新機場。
從產業價值上看，龐各莊已經聚集了一大批知名企業，它們攜帶各自特色的產業資源和產業人才相繼入駐：
中國人壽集團、星牌集團、復華集團已經錨定龐各莊，將在此合作開發一個具備龐各莊資源特色和健康特色的小鎮。據悉，其總投資將達300億元人民幣，未來將在此處形成“健康服務產業示範區”、“未來世界”和“生態農莊”三大核心片區。
首個落戶大興的航空公司——中國南方航空公司北京新機場建設指揮部也已經落戶龐各莊。南航旗下的航空、貿易、財務、客貨、傳媒、建發、物業等多個支柱產業及相關資源，也將相繼入駐。預計屆時將有2萬名左右的南航員工在龐各莊工作，未來則將帶動至少10萬人在此片區工作和生活。
可以說，資源和人才的聚集，必將會激發區域產業潛質，形成產業的聚集效應和優質增值，從而使得龐各莊片區迎來綜合發展的面貌新生。
龐各莊鎮規劃示意圖
最後，值得注意的是，在生態價值上，位於京南的龐各莊一直擁有難以取代的生態資源優勢。
龐各莊在北京，早就因其優越的生態自然環境、豐盛的水土和盛產西瓜貢梨而著稱。大興唯一的一家五星級酒店和18洞高爾夫球場——龍熙溫泉高爾夫度假村，就坐落在此，佔地達2000畝。
曾經，被稱為西瓜小鎮的龐各莊，因生態優越而成為全京城人民週末休閒娛樂的好去處。如今，西瓜小鎮龐各莊將因新機場的經濟、產業、高素質人群需求拉動，迎來全新的發展。
其首先被激發的，就是其優勢的生態資源價值。規劃顯示，在被定位為體育休閒名鎮的龐各莊，這裡有永定河百里長堤、西甜瓜觀光園、萬畝梨花莊園、大興花卉園、中坤網球俱樂部、龍熙順景高爾夫俱樂部、永定河神祠遺址、大興西瓜節、梨花莊園賞花會等非常豐富的旅遊度假資源。
未來，這些優勢資源不止將繼續吸引京城人民的週末度假，隨著區域多方價值增長的加持，區域長居價值的進一步增長，更將吸引一批具有高質量生活要求的人群常居此地。據悉，正是因此，位於龐各莊核心區域的天恆旭輝7號院，目前就已經收到了多方的關注和來訪。
可以預見，在“金鳳凰”的庇佑之下，龐各莊或正在成為北京城南更具增長潛力的區域，也是這一輪資產購置窗口期中不容忽略的價值區域。
閱讀更多 地產財富會 的文章
