嗨，各位哥哥姐姐，叔叔阿姨們，大家好久不見啊！又是熟悉的面孔，又是熟悉的味道，我，就是西安樓市情報雷打不通，混吃混喝，承蒙各位多加關照的你豆！本期的有問必答，我順利的搶過了大力老師的板塊，成功接手，我想死你們了，我必須得跟你們嘮一嘮！
樓盤諮詢
1
@憋住別笑
豆，中海曲江大城和華潤曲江九里怎麼選，兩個都是洋房、小高，我很糾結，中海後期還有小高，洋房太貴了，我首付預算130萬，還有啥推薦不？
豆豆：
這個問題拋給我，我也很糾結，說真的，我自己去實地去看過以後，中海的品質確實讓我很喜歡。
但是華潤的口碑也不差，這次的小高和洋房產品，不管是戶型還是小區整體規劃，都讓人覺得很滿意。
再看周邊配套，中海周邊現在雖然沒啥，但是後期發展潛力大啊，尤其是現在還有個曲江玫瑰園出現，都是周邊的兄弟，一不小心就能共享配套，這多佔便宜啊，玫瑰園可不是給一般改善準備的，要是能蹭這波配套，中海這個改善盤，後期就是不住，賣也是名聲在外，妥妥的沒毛病！
說回九裡，我個人覺得九里沒啥大毛病，目前看來就是商業不咋樣，但現在比中海的情況好很多，另外這個盤自己也帶商業，所以後期商業問題不大，這個盤最大的賣點，我覺得是西安植物園緊挨項目，這是我唯一一個置業顧問介紹說很近，我實際步行也很近的樓盤，這點我還是比較滿意的，風景宜人，沒事下午下班了還能夜跑，減減肥啥的，對青春期發胖少女很友好。
他們倆小高和洋房的價格也都差不多，品質方面中海是真正的改善盤，九里就比較偏向剛改，我說實話我也是不懂，為啥現在的改善盤都喜歡選到荒的寸早不生的地方，我印象中，改善只是有錢，還不至於到佛系的住的那麼荒吧···
這兩個盤非要二選一的話，我選九里，去小寨、大雁塔啥的交通更方便吧，中海好是好，但個人實在是無法忍受大型商超太遠，對於像我一樣沒事就喜歡逛逛商場超市買點啥的人來講，錢花不出，真的很著急~
你這個首付，
除了華潤，我覺得天地源曲江香都也可以買，6+1層，10+1層的花園洋房，還臨曲江文化運動公園，住起來舒適度也不錯，可以考慮去看看，據說月底就開盤了，你可以去看看。2
@李佳兒
豆，天地源萬熙天地和保利天悅讓你選，你選誰？
豆豆：
這兩個要我選，我選天地源，三點原因：1、天地源毛坯高層15560元/㎡，保利精裝高層17652元/㎡，雖然我個人喜歡精裝產品，比較方便，但是一般精裝產品問題比較多，不如毛坯收房方便吧；
2、天地源小區周邊的交通在高新來說算是比較方便的，後期不是有地鐵8號線麼，電子城站，地鐵口了，保利相對來說就弱一點，交通不是很便利。
3、天地源教育方面配套還不錯，自己帶有兩所幼兒園和1所小學， 小區對面還有北沈家橋小學，前天西安市剛剛公佈2019年學區劃分，我給大家問了一下，因為這個項目還沒有落大戶，所以還沒有學區劃分。
綜合看來，這個盤相比保利，首先價格上差不多，無非是精裝和毛坯的區別，優勢就是在，後期的8號線緊鄰項目，相當於地鐵盤，另外自帶的幼兒園和小學也是一大優勢，保利天悅對面是高新七小，天地源對面是北沈家橋小學，都有學校，這個時候，天地源的自帶學校優勢就很突出，但是這個小區的小學和幼兒園的品牌開學時間都還未定。
所以，這麼看起來我覺得天地源的性價比更高一點，可以先行考慮！
區域分析
@再相逢
豆，現在西安新區發展前景，灃東大於城南大於滻灞大於城北，對不對？你覺得城北發展前景到底咋樣啊，感覺一直屬於中等偏下的發展情況，也沒啥拔尖的產品出來，買城北的房子有升值空間嗎？
豆豆：
你這個問題問得好，我就在城北上班，身為一個城北人，十分不同意你的看法，你把城南排在城北前面我就不說啥了，你把灃東排在老大哥的位置，我就真心不懂了。
說實話，從發展速度來看，灃東這兩年的發展確實比滻灞快，但是就是速度再快，現在的房價也趕不上城北吧，再說城南，已經發展飽和了，要啥有啥，你把灃東排在城南前面，我看你下次去城南，時一定要再體驗一下，什麼叫能進去，不能出去了，那熱鬧程度，豈是灃東能比？我看你就是看上灃東哪個盤了，來臥底我其他四大主城區的。
不過，要真是這個情況，考慮到買房，我覺得灃東可以買，發展速度確實快，你看看西鹹的價格公示，房價直逼主城區，房價可是經濟發展的有效帶動，這房價起來了，說明灃東人的購買力增強了，城區發展自然增快！
如果是灃東和滻灞二選一，我選灃東，可如果是灃東和城北二選一，我選城北，城北現在相對灃東已經很成熟了，不能說不溫不火吧，應該說低調內斂，城北的代表樓盤：龍湖景粼天序，那地段和戶型，西安現在同等類型樓盤裡，我看也就華潤悅府可以拿來對比一下。除了龍湖景粼天序，城北的高性價比盤，紫薇東進、瑞和大唐府邸、西派國際，這都不錯，完全值得考慮，交通商業一應俱全。
最後你說買城北的房子有沒有發展前景的問題，我覺得還是看地段，地段好的，地鐵口的，商業配套很6的，當然發展空間就大，前景就好，以後出手也沒多大問題。所以，個人認為城北的房子有發展前景，大家可以來逛逛看沒有沒有啥盤自己能買的。
房屋貸款
@戀曲1980
豆，我名下有一套房，但是貸款還清了，應該算首套，那我現在想再買一套，貸款買，我的利率是30%嗎？還是按二套算？另外我最近問一下，登記搖號選房，是按登記流水號選房？還是按核驗通過的號選房？
豆豆：
關於你的這個問題，很明顯是按二套算，因為你名下是有一套房子的，不管你貸款是否還清，名下有房，再買一套都是按二套利率算，40%。
另外這個搖號選房的問題，我非常遺憾的回答你，既不按流水登記號，也不按核驗通過號，就看你搖號順序，越靠前你就有機會先選房，所以說你要是登記一個千人搖樓盤，那就精彩了，看啥都沒用，全憑兩個字：看命！
二手房
@小明
豆，給你說個事，我最近看了一個二手房，今天打算去跟房主談價位，不知道買二手房有什麼特別需要注意的嗎？新房我是買不起了，二手房希望一把拿下！
豆豆：
年輕人，別灰心麼，我還是非常希望你轉戰新房的，二手房還要考慮房齡和產權問題，不如新房簡單，不過，你現在既然都走到這一步了，我就仔細給你說說這個二手房買賣需要注意的問題和流程。
我看你這個情況應該是地段，房價啥的都瞭解過了，現在就是談價格，籤合同了，要是這樣一個情況，直接到買這一步，你就需要注意以下幾點：
1、產權查詢，仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，
如果是有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字，另外，還需查看業主購房時的相關憑據，如：購房發票、契稅發票、房產證等，這些可作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬，最後，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。2、第二步就是網籤備案，這一步很重要，一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將房屋售予他人。二手房網籤是管理部門強制要求，一旦網籤成功，賣家就不能再將房子賣給他人，防止出現一房兩賣。
3、第三步就是籤合同，產權情況查詢清楚以後，網籤備案也沒問題，你就可以交定金並和賣方簽訂合同。（這裡有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）
4、然後就是辦理過戶，在辦理過戶之前，你們需要先去產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等，一般來說，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
5、最後一步就是交房，交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等。
總而言之，多張個心眼，能瞭解仔細的儘量瞭解仔細，房產證、網籤備案、籤合同這都需要注意，仔仔細細的查看。
落戶
@朱麗葉
豆寶，我問一個專業的問題 ，我落戶到西安是集體戶 ，買了房子後， 能否落到房子周邊派出所嗎？問題來了，我同事說，想把戶口落到自己房子上，對你所購買的房子面積有要求，是嗎？
豆豆：
天下美女那麼多，屬你說話最中聽，這一聲豆寶叫的，小姐姐，我必須給你好好回答一下。
明確的跟你說，買房後，房子當然可以落到周邊派出所！
落戶，如果不買房，就是集體戶口，買了房，簽訂正式的網籤合同以後就能落戶，拿到房產證也能落戶！
其次關於你說的這個把戶口落到自己房子上有沒有面積要求，之前是有的，必須是90㎡以上住宅產品，商鋪和公寓不行！
現在沒有了，只要是合法居所（不涉及商鋪和公寓）都可以落戶到自己名下，沒有面積要求！
結語：本期的有問必答就到這裡了，非常歡迎大家積極地向豆豆提問，說的多不多不重要，主要是有用！
對了，說到這裡，真心覺得你們應該趕緊添加一下我的微信號，關注我，隨時隨地問問題，時不時的再給你們放幾個重磅樓盤炸彈啥的，說房從來不嘴軟，關注我，你們的耿直少女，我在西安樓市發佈等你！論樓市“妖風”，講買房真話！
“房友俱樂部”我是豆豆，說房從來不嘴軟！！！（等加入！！!）
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