进入2019年，个税申报成了白领们讨论的热点。租房、买房、赡养老人、子女教育都可以成为个税减免项目。其中对很多生活在一二线城市的白领来说，租房支出是个不小的开支，租房如果能够抵减个税，那可绝对是个福音。
不过本来可以让工薪阶层欢欣鼓舞的好事，却被自媒体的报道泼了一盆冷水：租客提出房租抵扣需要提供房产和房东的相关信息，不过这样房东就需要交纳房屋租赁相关的税费，房东为了自己的利益，要么退租，要么涨房租。
个税减免，变成了租客，房东，中介和税务部门之间的博弈。一项初衷是惠民的好事，为什么会变成这样的结果？
据机构统计，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿左右；预测，到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
我国房屋租赁市场规模
数据来源智研咨询
现有住房租赁市场还主要集中于一二线城市，排名前四位的上海、北京、深圳和广州，租赁市场规模已占据全国的30%。租赁人口中，外出务工人员和刚步入工作的大学毕业生是租赁市场的主力军。据统计，居民个人出租房屋在住房租赁市场上占比达89.5%，是市场房屋供给的最大来源。
20个重要城市租金
不断上涨的租金已经在2018年中旬刺激了一波都市白领脆弱的神经。而日益飙升的房价和“自如公寓事件”又让白领们进退维谷，不得不安于现状。租房市场是一个典型的卖方市场。租房者不管是对房屋中介还是房东的议价权并不高。最终房租抵扣要不要申报，房东才是最终的决定者。
那么按照正常规定房东出租房屋需要缴纳的税费会有多少呢？
专家表示，根据我国的现行情况房屋租赁的房东需要负担的税负主要是房产税和个人所得税。其中租房收入属于财产租赁所得，根据目前国家相关规定要按10％税率征收个人所得税。
房产税方面，依据2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，依房产税税率为12%。不过，依据2008年财政部和国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
如果这样计算的话，只个人所得税和房产税两项相加已经高达14%。所以网上盛传的“你省了一百多块的个税，我却要多交五百多的租房税”是有道理的。不过实际情况是不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。比如北京和上海，一般是按照房租的5%税率综合征收，那么这种情况下房东出租房子增加的税收和房客减免的税额是差不多的。作为房东为了自己的利益，支付转嫁就是最好的方式。而且有的房东可能不止一套房子，如果现金交易都可以相安无事，如果这些财产都曝光，要交的税就会很多，他们当然不愿意将房子申报和登记。
个人税收减免是好事，然而市场逻辑自然选择的结果却未能如人愿。如果操作不当，不仅可能引发房租上涨,更严重的还会降低房东的出租意愿,造成租赁市场的供应短缺。
所以目前来看，如果房东不同意的话，对很多房客来说，租房申报个人减免的福利暂时是享受不到了。也有专家建议，其实政府可以给房东一定优惠，来改善这种困局。比如可以给房客发放租房券,然后房东以租房券进行税收抵扣,或领取现金补贴；另外房屋折旧的维护费用,也应该对房东抵扣等等。
不过个税改革总体上提升了人们的税收意识，健全了税收理念，从某种程度上说也是一个好事。要是什么时候信用卡的利息、贷款的利息也能抵扣个税，那该是件多好的事情啊。
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