转眼2019年也过去了大半个月，经历了年前此起彼伏的降价维权高潮后，最近半月郑州楼市又趋于平稳， 2019年郑州房价究竟怎样那，以下是我自己的看法。
目前郑州远郊及四环外出现了大量的低价盘、降价盘，三到四环间也都普遍出现了松动。三环内也有不少楼盘出现了价格回落。近日郑州首套房利率上浮也出现回落，目前是刚需上车的好机会，还有很多楼盘出现首付分期等，也为刚毕业的大学生们提供了上车的好机会。因此对刚需来说是个捡漏的好机会。可以四处看看寻找合适自己的了。
对于改善或者投资者来说，郑州房贷利率上浮高达百分之30，也就是6.4的利率。再加上现在的政策是取得不动产证3年内不得出售，从买房到卖方大约是5年的时间。5年这是个什么样的概念，按复利算，6.4的利率5年的复利是1.36，简单的说就是5年你的房子要涨百分之36才能保本。按现在郑州均价1.4万左右，也就是5年后要涨到1.9万才能保本。当然这是简单的算法，如果利用杠杆用百分之30的首付去撬动这些，可能情况又不一样。但最简单的算法最能反应实际，5年郑州房价要达到2万左右才能盈利，面对这样的情况你还去投资吗？所以说现在改善和投资来说还不是好时机。未来市场还不明确。
2019年对地产来说是个谁也看不透的一年，所以改善、投资应谨慎。刚需可以随时上车，但投资还是仔仔细细分析下吧。
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