WYY15248930528
投資商鋪要看市口，要看位置，要看回報率，只有滿足了一些嚴格的標準，那麼才是一套可以投資，並且長期持有的商鋪，否則就是不應該繼續持有，甚至買入！
第一點，就是租金回報率！
現在海南海口住宅底商一樓鋪面2萬一平，也就是說100平的商鋪需要200萬，到手價格應該在220萬左右！那麼按照這個總價來看，只有滿足每年7%左右的租金回報率才能夠投資，也就是一年15.4萬的租金！
因為目前的理財產品都有5%-6%的回報率，並且還是低風險的，所以說如果商鋪連這個理財產品都跑不贏，那麼就沒有投資的必要，甚至還需要承擔這麼大的風險！
第二點，就是市口！
對於市口來說一定要選擇沿街門面的，甚至是有轉角的，一樓的底商！位置是一個租客考慮的第一要素，也是人流多少的最重要原因。要知道的是相差一個轉角，甚至是相差十多米的價格是完全不同的，租金也是天壤地別的，所以一定要選擇好市口的商鋪！
對於商鋪投資者來說，也可以考察一下週圍的情況，做到一個70%居住+30%辦公的環境，也可以找那些30%居住+7辦公的商鋪，這樣的話對於早晚的高峰都會有一個不錯的人流！千萬不要找那些全居民區或者全住宅區的商鋪，這樣的商鋪租金價格並不高！
第三點，就是位置了！
這裡的位置其實指的就是城市，越大的城市商鋪的價值就越高，優先考慮的一定是北上廣深和新一線城市的商鋪，其次才考慮二三四線的中心城區商鋪！要知道的是人流是商鋪的命脈，所以哪個城市，哪個位置的人流越多，那麼你的商鋪租金回報率就越有價值！
最後幾點建議：
1、帶租約的商鋪不要買，有貓膩！
2、包租形式的商鋪不要買，有貓膩！
3、儘量買可以重餐飲的商鋪，出租的價格多，出租率也高！
4、買底商！
5、儘量不要買商場類商鋪，如果一定要買，那就考慮百聯，萬科等大品牌的，否則容易變成空城！
商鋪是一項長期投資，並且是看租金回報率來作為收益的投資，所以一定要放長線釣大魚！千萬不要因為門面便宜而買商鋪，商鋪買的是一個租金回報率的比例，地段，以及發展前景。要知道的是現在的好商鋪都不便宜，便宜沒好貨在商鋪投資裡更是一個標準！祝您投資順利！
琅琊榜首張大仙
合適啊！現在海南的單元房都2萬多一平方米了，商鋪當然合適了，又不限購
