楊壽強
出現二手房長時間賣不出去，絕大部分的原因都是價格問題。因為只要價格足夠合適，什麼樣的房子，就算是凶宅他也總會有人要的。下面細數一下長時間無法成交的原因。
第一種，房地產市場整體下行時。在房地產市場整體下行的情況下，買方進入觀望，買方著急套現，交易大量萎縮。二手房市場會出現供過於求的情況，一些沒有競爭力的房子，根本連看的人都沒有，別說賣出去了。
第二種，房子標價過高。很多業主或是不誠心交易，高價掛出來詢價；或是認為房價買上要漲，打出個提前量；或是對自己的房子期待過高（往往像看自己的孩子一樣，覺得自己房子哪都好）；或是總以同戶型最高價成交記錄作為參照定價等等，總之二手房掛牌價格高出實際成交價格很多，肯定是很難馬上賣出去的。反正買家誰都不傻，憑什麼同樣的房子要買貴的。
第三種，是政策性限制。最真實的例子，莫過於北京、上海等對商住房的限制政策。直接導致了商住二手房交易的“冰封”，成交暴跌90%以上，不管你是什麼地段，什麼戶型，什麼價位，真的是沒有人再買了。
第四種，房子本身有瑕疵。比如樓層不好，六層頂層沒電梯，肯定不好賣；窗戶全朝北不見光，肯定不好賣；房子臨近大馬路太吵，肯定不好賣；奇葩戶型不好用，肯定不好賣。
第五種，有特殊原因的房子。比如凶宅，原因不用多說；比如學區房名額被佔用或戶口遷不走的；比如有家庭糾紛，產權不清晰的；比如暴露出房子有質量問題的等等。
第六種，不好貸款的房子。以前只有大城市買房才貸款，小地方買房沒人貸款，而現在不同了，現在中國房價整體偏高，基本上買房子哪裡都需要貸款了。因此不好貸款的房子，比如太老的房子，沒有房本的房子，需要墊付之前貸款解抵押的房子等，肯定都不容易成交。
第七種，沒有形成二手房市場的地區。在中國部分三線以下城市，因為房地產的過度開發以及人們的固有觀念，其實很多地方都沒有形成真正的二手房市場。新房有的是，房子一旦二手，根本就沒有人買，也沒有渠道找到買家。
第八種，特殊環境地區的房子。比如資源枯竭的礦區附近的房子；重汙染地區的房子；比如臨近高壓線、醫院太平間、火葬場、殯儀館、高汙染工廠、垃圾處理廠等特殊位置的房子等。
第九種，總價過高的房子。在很多大城市，有些特殊豪宅，總價動輒過億，也是不容易賣出去的。比如北京四合院，或者大幾百平米的獨棟別墅等，光中介費都夠買套房的，不是普通的小富豪能消費得起的。能遇到有緣人，肯定不容易。
小時聊京房
如果細心的話，我們會發現總有些二手房子掛售很久了卻一直沒有賣出去，這是為什麼呢？
1、房屋質量或配套設施不太好
誰都想買個住著舒服的房子，如果房子出現質量問題，如漏水、牆體剝落等，或者房子周邊配套設施如醫療、購物、交通等不齊全，房子自然會掛售很久都沒有買家接手。
2、價格掛的比較高
二手房肯定是有市場的，現在要現房的人有很多，但如果賣家把房價掛的很高，沒有人要的起，就不會有人買，如果放一個理性價就會有人來買。或者是有些賣家並沒有真的想賣，只是掛牌試價，或者對賣的價格不滿意，可以等就一直掛著。
3、房源實際已成交但仍掛著
有些好的房源實際上已經賣掉了，或者是賣家改口不賣了，但仍然會把這些好房源掛著來吸引更多買家，然後再向他們推薦其他房源。
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南京樓市365
1.有可能業主不誠意出售，掛牌試價
2.有可能價位偏高
3.有可能房子有硬傷，戶型，面積過大/小，樓層，凶宅。或者位置不佳等。
4.有可能房子產權不清晰、有糾紛。
5.產證沒下來，無法過戶交易。
6.業主要求全款，全款客戶少。
西安房產動態
1、主要原因就是應該信息不對稱！
2、其次，要價過高，而中介沒有把優勢寫清楚！
3、小區年限太長也難售出。
4、掛的中介太小，或者沒有著重推廣。
5、大部分人喜歡買一手樓盤，二手的相對少。
6、老、舊、偏也可能是制約因素。
科技報國大有可為
100萬的房子 銀行利息太高貸款上浮20%+ 50萬利息差不多40多萬 國家收稅太重5%的稅 把老百姓當做唐僧肉 要求太高還要連續買社保 想買了社保時間不夠不能貸 郭嘉的磚家想盡辦法坑
yol795
因為還沒斷供，炒房客還撐得住。
EYQM
1.有可能是二手銷售公司的假房源。
2.有可能當地房源供應寬鬆了，客戶選擇面廣。
3.房東賣價偏高無性價比。
4.存在環境，戶型，交通等缺陷。
西安樓市內參
你讓月光族吶什麼買，00後能撐起中國房價不
