2019-05-10 08:44:37 佚名

特纯奶人

农村老家有房，但户口不在农村，宅基地政策会有一定的影响，请注意以下情况的出现。

按照正常规定，你的户口已经不在农村，当即失去了农村土地使用权，平时没事多回来打扫打扫房子，原则上房屋的改建和重建都不可以。

第一种情况。你是农村房子的户主，且户名下还有其他的家庭成员，你们可以由其它成员中选一名新的户主，并携带原宅基证和新任户主去你们那的村委会办理过户手续，这样房子名义上还是你们家的。但是日后针对房子的拆迁等补偿款项，与你将没有关系。

第二种情况。你是户主名下的家庭成员，你个人农村户口迁出后，同样失去农村土地使用权和居住等权益。但到后期发生继承时，可以继承房屋的居住权，但不享有土地使用权，且原则上不能改建和重建房子。

第三种情况。你的户主，且名下无其它成员，或者所有成员都已迁出。则宅基地被收回，农村房子将进行一定补偿。

针对以上情况可以对号入座，争取自己的最大权益。话说现在农村户口大家都不舍得迁出，现在的政策都是鼓励农民进城买房，有利有弊吧！

以上为个人观点，仅供参考，如有疑问以当地政策为准！想了解更多三农信息，请关注“瞳影简生”！

瞳影简生

对于户口不在农村老家的人，农村老家能一栋房子，那是一件幸事，因为有了她在，就有我们的根在，我们什么时候回农村，那里都是我们落脚的地方，即使我们平日无暇回去，那也是我们挥之不去的念想，或者说，那就是我们牵肠挂肚的乡愁。

但是，户口不在老家了，那老房子成为无人管理的旧宅，总是让人担心和挂念，这历尽沧桑的老屋，会不会有一天在风雨中倒下，我们户口不在农村，失去了农村宅基地使用权，这留在农村的老屋，会不会有一天被失回宅基地使用权，老屋在某个运动中被拆迁，使农村成为我们再也回不去的老家？

其实，这些担心真的不是多余的。就农村没人管理的房屋来说，确实败坏的比较快，往往只几年便会面目全非，十几年便会摇摇欲坠，变成影响村容村貌的危房。而我们户口不在农村的人，老家的房屋宅基地使用权确实是发生了变化，到这房屋倒塌时，真有可能宅基地使用权被收回，这栋农村的老房子，就只能留在我们的回忆中了。

那么，户口离开农村，我们在农村的老房子，宅基地政策会有哪些影响，我们应该怎么办才能留住我们农村的根呢？

农村推行一户一宅，并且只有农村户口的人才有权使用农村的宅基地，这条政策是毫无疑问的。不过，并不是户口一离开农村，农村的宅基地就会被收回。因为宅基地上往往留存着我们的房屋，那是我们的私有财产，而农村的宅基地政策有一条，就是“地随房走”，所以，只要房子在，宅基地的使用权是不会被收回的。

户口不在农村，而农村老家有房子，通常有几种现象，一是自己原先是农村村民，在农村依法建了房屋，以后到城市务工经商，在城市又买了房屋，而将户口转发到城市；二是农村子女，通过升学、参加、招工等方式离开农村，农村的父母去世后，城市子女通过继承获得了农村的房子。

不管是哪种方式，我们要明白，因为我们的户口不在农村，我们在农村所有的宅基地使用权，是根据我们所拥有的房屋而来的。这种使用权，和普通农民的宅基地使用权，在年限上是有区别的，普通农民的宅基地是使用权年限是永久，而我们的宅基地使用权期限是长期，那么这个长期是什么概念呢？就是到我们的房屋不在了，这个宅基地的使用权也就没了，因为我们对宅基地的使用权本来就是根据“地随房走”的政策得来了，房没了，地也就不归我们使用了。而且，为了使我们对宅基地的使用权不会变相从“长期”改为“永久”，国家的宅基地政策限制了我们对我们所有的农村房屋进行翻建！我们只可以维修使用，翻建是不会获得批准的。

那么，这种情况下，我们应该怎么做，才能使我们的房屋存在时间更长，使我们在农村的根，留存更多的时间呢？晏子以为，如果农村有亲戚或朋友，最好将这房屋委托亲戚朋友管理使用，让他们免费住着也好，让他们免费用做仓库啥的也好，只要有人经管，就会及时发现房屋存在的问题，及时进行小修小补，使我们的房屋免受大的伤害。如果农村没有人给我们管理，那我们就要按时回农村看看，及时进行小修小补，按照进行规模大一点的维修。如果农村人缘好关系广，可以进行较大规模的修缮，对老房进行一次彻底的加固，民不告官不究，这房子是你的，老街旧邻的都知道，只要你不得罪人，修缮的规模再大，也不会有人以翻建为由举报你，这一点要自己掌握哟！不过，为了不违犯法规，最好还是别触动“翻建”的限制，因为即使农村人口翻建旧房，也是需要审批的。

柯灵先生说：“每个人的心里，都有一方魂牵梦绕的土地，得意时想到它，失意时想到它……辽阔的空间，悠邈的时间，都不会使这种感情褪色：这就是乡土情结。离开农村越久，乡土情结越浓，这种淡淡的乡愁，总会让人挥之不去。所以，尽最大的努力，留住我们的农村的老房吧！

齐东晏子

农民都是在农村有房子的，只不过就有一些农民进城落户了，如今户口都不在农村了，但是老家却还有房子，那么未来宅基地的政策变化会对自己有影响吗？

农村老家有房，但户口不在农村，宅基地政策会有哪些影响吗？

说实话现在农村里面，有房子但是户口已经不在农村的人是非常多了，大家都想将户口迁到城里，能够让儿女享受着更好的教育。只不过在现行的宅基地政策下，这类人的权益还是会受到影响的。

目前来看，农村老家有房子，但是户口不在农村了，短期内是没有任何影响的。还是跟往常一样房子能够住，跟普通的农民没有任何的区别的，毕竟房子是你家的，你可以一直住下去的。

不过长期来看，还是会产生一些变化的。那就是等你的房子破旧了，你想修缮或者想重建了，这个时候就会有所限制了，因为你户口不在农村了，宅基地使用权被强制收回了，所以就无法申请翻盖了。

这就会造成一个情况，那就是以前自己盖的房子是最好最漂亮的，但是后面邻居都盖得更加好更加漂亮了，而你想重新盖又不可能了，真的想拆掉重新盖的话就是违章建筑了。这就是户口不在农村之后，时间一长会出现的一种变化，这点大家是需要关注的。

至于更长期的变化，那就是农村的老房子要是倒塌了，那连住都无法住了，村里面直接就会来收回你的宅基地了，你倒塌的房子是什么都得不到了，从此在农村是什么都没有了。这就是现行宅基地政策会对非农户口造成的影响。

当然未来国家鼓励进城落户，就算是将户口迁到城市也让农村自愿保留宅基地跟土地了，到那个时候可能就不会再有影响了。只不过现在将户口从农村迁走的，可就是享受不到宅基地使用权了。

老王谈养牛

农村老家有房，但户口不在老家，说明你是个能力不错的人，要么就是通过上大学、要么就是在城市中打拼的不错而在城市中买房，把户口迁到城市里。

这两种途径是农村中十年前农村能人逃离农村的最常见方式，也就是近十年随着农业税的取消和国家对农村的投入越来越多，农村户口忽然变得越来越吃香，很多农村外出的成功人士忽然想起来家里还有老屋。

那么，农村老家有房，但是户口已经不在农村，对宅基地有没有影响呢？

要想了解这个问题我们首先要对宅基地的性质和使用权限有一个了解。概括的说宅基地是农村集体为了保障成员的居住权，无偿为本集体成员提供的建筑用地，集体成员对宅基地拥有使用权，没有产权，农村宅基地坚持“一户一宅”原则，对面积也有规定。

也就是说，已经转出户口的人，是不能够享有宅基地的权力的，但是你的房屋是在你户口转出前盖的，房屋的所有权还是归你，按照农村的实际情况，你依然还是保有宅基地的使用权，但是房屋不准再翻新，宅基地使用权会随着房屋的倒塌而失去。

更直白点说，只要你的房屋还在，目前的宅基地政策是不影响你对宅基地的使用的，但是一旦房屋因为年久失修而倒塌，那你就不在拥有该村集体宅基地的任何权力。

所以，户口已经迁出农村，但是在农村有房的人，要想保持宅基地的权力，最关键的是要保持宅基地上的房屋能够不倒塌。

热爱农村的小许

农村老家的房子，跟你户口在哪里一点儿关系也没有，不管你在城市生活多少年，农村老家的房子终归还是你的，这有什么好担心的？农村宅基地的政策是一户一宅，但即使你从父母那里继承来了老屋，超过了一户一宅，按照继承法，房子也是你的，宅基地的使用权也归你。这些属于历史遗留问题，即使现在农村实行一户一宅，也关系不到你继承房子的权利。

生活在城市里的人们，有几个不是从农村出来的？只要是从农村走出去的，不管多少年，只要家里的老宅子没有卖，无论多少年房子还是你的，将来有一天，如果你想回到村里住的时候，你还可以重新修建自己的老房子，那里还有属于你的家。只要房子不卖，生命的根就会连着老家的房子。如果把老房子卖了，想再回来可就难了。就像我舅舅，当初走的时候，把姥姥留给他的老宅子卖给了邻居。在乌鲁木齐生活了半个世纪以后，叶落归根的情怀，迫使他又想回到自己的老家。

虽然子女们坚决反对，虽然村里早已经没有了他的房子，但是舅舅一心要回到农村的老家居住，想在村里买一处房子，又办不了过户手续，后悔当初自己真不该把老房子卖掉。如果老宅子还在，谁也抢不走夺不去，还是属于他的，大不了花钱重新修建一下就可以。万般无奈之下，尽管办不了过户手续，舅舅还是在村里买了一处房子，重新修缮了一下，住了进去。所以奉劝题主，如果农村有你的老房子，不管你在城市里住多少年，或者离家多远，还是留着你的念想吧。

农村老家的房子，不管是你自己盖的，还是从父母那里继承的，就算你的户口改变了，房子的主人也不会改变，房产证上户主的名字不会改变。现如今，多少农村的孩子出去读大学，然后留在城市里工作生活，户口当然也迁出了村子。将来农村的父母百年之后，肯定带不走房子，有谁能说房子不是人家子女的吗？就算父母不在了，也没有人能夺走人家的房子，包括村集体。不过有一点倒是要注意，你需要有时间的时候，经常回来看一下房子，看看漏不漏雨需不需要修缮，免得年久失修，房子倒塌了，那样的话，村集体可就有权利收回你宅基地的使用权。

好好善待你农村的房子吧，说不定将来有一天赶上村子搬迁，你还会在一夜之间成为有钱人，拆迁费和村里其他的村民待遇一样，不会少你半分。我们这里这样的情况就很多，在外面工作的儿女，父母去世以后，村里只留下了一所空房子，赶上村里搬迁，跟着老房子就发财了。

灵子

笔者在乡镇从事村建国土工作，宅基地的管理正是工作内容之一，也借此平台宣传一下宅基地的相关政策。

第一、户口不在农村的人员，不能再新申请宅基地，具体到本问题来说，不能再增加宅基地面积，直接导致对现有农房不能进行扩建。

因为宅基地是农村集体组织成员的一项重要福利，户口已迁出人员已不是该集体组织的成员，所以不具备申请宅基地的资料。即使现有农房宅基地面积实在过小，也只是保住它，而不能申请扩大面积对现有房屋进行扩建。

第二，户口不在农村的人员，其在农村的房屋除了不能扩建外，也不能重新进行翻建或改建，只能进行维修修缮。

因推倒现有房屋进行翻建或改建，也涉及宅基地使用资格的问题，所以只能按原宅基地面积原地址原房屋结构进行维修修缮，说直白点，户口不在农村人员的房屋就不能按时下的趋势改建成别墅，这也是许多人关心这个问题的出发点。

第三，户口不在农村的人员，其在农村的房屋在拆迁时享受的住房安置政策与该集体组织农业户口人员不同。

农房拆迁时的住房安置是重头戏，若安置政策中涉及修建在集体土地上的还建房的，或可让群众另行选择宅基地建房的，因户口不在农村的人员无使用宅基地的资格，不能再选择另行修建农房。若是限价商品或货币安置的，户口不在农村的人员也会在农业户口人员安置的基础上打折。不少地方是打半折，也就是说农业户口人员若是每人享受限价商品房30平方米或14万元，非农人员就是25平方米或7万元。

<strong>当然，户口不在农村的人员，其农村的房屋灭失后，宅基地会被集体组织收回，农村的宅基地就没有半点关系了。为了保住农村的“根”，留一点对农村的念想，最好是尽可能维护好农村的房屋，保留住宅基地，以确保进退有据。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

乡村微视界之乡村漫记

随着这几年我国经济的发展，在农村生活的很多人因为各种原因进传工作、定居，因此，为了考虑在城里生活各方面条件便利。因此，很多人纷纷把农村户口转为城镇户口。然而在农村老家依然有房屋，但是其户口却已经不在农村，不属于农村集体经济组织成员中的一员。那么这会受到宅基地政策哪方面的影响？

根据我国《土地管理法》规定，作为农村集体经济组织中的一员。那么是可以享受到宅基地使用权的，而对提主所提的情况，即使自己户口已经迁出，但是如果其父母依然是农村户口，那么作为自己的父母一人拥有宅基地使用权。而作为宅基地上面的房屋属于个人私有财产，这个跟户口是否迁出没有太大关系。宅基地上的房屋依然属于自己所有，直到房屋倒塌不能在居住为止。

我国农村宅基地本着“地随房走”的原则，在房屋还完好无损的情况下，即使农民进城落户，但是依然可以享受到宅基地的使用权。但是要与户口已经迁出，因此所拥有的宅基地使用权上面的房屋就不能重新翻建或者是新建，但可以居住。

而且如果在房屋还没有倒塌的这个时间段内，由于国家经济发展，从而进行的宅基地以及房屋拆迁。那么对于户口已经迁出的人来说，还是可以拥有房屋拆迁补偿款的，但是却不能拥有宅基地征地补偿款。

目前国家的政策是在充分考虑农民的切身利益出发，同时也是保障农民各项权益不受损害。经济的发展，现在农村户口价值也越来越高，以前人们都希望由农村农业口转为非农业户口，并且引以为傲。但是现在情况却反过来，而且随着目前各地征地拆迁如火如荼的进行。很多拥有农村户口的人们也获得了更多的利益。作为居民，如果现在还想从城镇户口变为农村户口，那难度是比较大的，可以说基本上不可能。

乡村波比

农村老家有房，但户口不在农村，宅基地政策会有哪些影响吗？

如果户口迁出了农村，就丧失了农村集体组织成员的资格，对您在农村所享有的权利或者福利都会产生影响。尤其是现在，政府正在推进农村的宅基地改革，未来的方向怎样还没有定论。二坤结合法律、政策、身边事来一一解答。

如果您在村里的户还有人，父母在就是保障，二坤认为宅基地是对村集体内成员的一种免费福利，对户发放。趁父母在的时候加固、修缮，强烈不建议扩建，人均面积太大，也是对其他集体成员公平和利益的伤害。如果要重建二坤甚至建议按当地人均标准，如果是父母二人，人均30平米，重建后60平即可，以免成为以后的超标清退房。

如果父母不在了，您只拥有宅基地上的房屋使用权。宅基地是村集体所有，它不是财产，宅基地上的房屋才是属于个人的。法律上不允许你翻盖重建，但在现实，户口迁到城里的，在老家重新建房的很多，有的还很豪华。由于村里实行村民自治，民主协商。说实话自治和民主有时候也会变味，很多时候是一个人的自治，几个人的民主（都懂哈），不知道这次的宅基地政策会不会硬气