文 | 老欢咵房
关于是购买新房还是二手房的问题，老欢在后台经常可以收到类似的留言。
一二手房倒挂似乎是武汉楼市的“魔咒”，尤其是前两年，同一个区域的二手房价明显高于新房均价，导致武汉出现“万人抢房”现象，买到就是赚到是大部分抢房者的心理。当然，新盘价格较低也与限价政策有着直接的关联。
具体可以点击去年老欢写过的关于武汉一二手房价倒挂的文章》》
猜不到，武汉新房二手房倒挂的几个区！
但到了今年，有人说武汉一二手房价倒挂现象消失了！？
老欢根据中国房价行情网数据做了整理，武汉各区最新新房二手房均价如下：
（注：以上数据来自中国房价行情网，仅供参考）
从数据可以看出，13个区的新房均价全部高于区域二手房均价，其中东西湖、黄陂、硚口、新洲这四个区域新房与二手房价格差幅在1000元/平以内。
但均价不能代表整个区域，每个区都有几个热门区域，老欢也整理了几个热门区域的一二手房均价数据：
这些都是“开挂”的区域，房源供应量和成交量在整个楼市中占很大比重。从上图可以看出，热门置业区域四新、后湖、盘龙城、白沙洲依然存在倒挂现象，但相比去年4月的数据来看，热门区域的新房与二手房价格之差正在逐渐缩小。
去年4月有数据显示，武汉一二手房倒挂较严重的多集中在远城区，尤其是东西湖的金银湖、金银潭、黄陂的盘龙城三个区域，二手房价与新房均价的差幅最高达66%。
（去年4月大家顾问统计数据）
这是由于这三个区域内商业、交通配套发展速度较快，宜居指数攀升，加上区域内新房供应量较低，导致区域内二手房成为众多购房者的选择。
也就是说，从片区均价来看，武汉一二手房价差距正在逐渐拉小，但热门置业区域依然存在倒挂现象，并不能完全说武汉一二手房价倒挂红利正在消失。那么从去年4月到今年4月，一年之内武汉二手房市场到底发生了什么？
由无人问津到成交升温
从去年12月的资料中查到，武汉二手房市场气氛急速降温，出现量价齐跌现象。
统计数据显示，2018年前10个月，武汉二手住房成交65325套，同比减少7.8%，多个热门板块从9月后遇冷，诸多中介门店面临关店、人员流失的尴尬局面。
甚至有房主表示，自己10月初把房源挂到中介，两个月的时间都无人问津，期间听从中介建议无奈降价，每次降5万，足足降价5次，如今还是没卖掉，看房人数仍然没有太大改观，这位房主已经做好继续调价的准备。
有业内人士表示，之所以二手房市场突然遭遇寒潮，与刚需一族的观望有很大关系。但进入2019年，市场情况有所好转。
二手房市场回暖，入手时机来临？
今年一季度，武汉新房、二手房分别成交32307套和15328套，二手房占比超过32%，略高于2018年二手房成交占比，比2017年28%的比例有明显提升，部分中心城区的数据更是明显。整体来看，武汉二手房市场成交日渐升温。
再结合文章开头的最新房价数据看，部分中心城区的二手房价格与新房价格差距逐渐在拉小，比如硚口区、江岸区、青山区、汉阳区等，再加上这些中心城区新房供应紧张，这就能理解为什么部分中心城区的二手房交易量明显上升了。
据老欢了解到，不少二手房中介纷纷与银行合作，力争解决二手房交易流程中贷款等一系列繁杂问题，提升服务质量；同时，很多品牌中介正在尝试VR看房技术，不用实地看房，网上就能一目了然，提高看房效率。
依然有“买到即赚到”的新盘
在如今楼市平稳期，房价没有太大波动的情况下，无论是买新房还是二手房，从价格、房源供应量还是市场氛围来说，购房者有了更多的选择。
下面老欢推荐依然存在倒挂现象的四个热门置业区域的优质新盘，购房者可以重点关注：
四新>>
城投四新之光：
预计5月推出二期1、2、3号楼建面约107-141平毛坯房源，刚需房源456套，收资料550组，非刚需房源48套，收资料60组。这个盘在四新属于“神盘”级别，整个四新性价比最高，从收资料的数据来看，买到的概率还是挺大的。
广电兰亭盛荟：
预计5月开盘，加推5期房源，建面约91-119平非毛坯房源。这个盘很久没有推新了，项目优势还是比较明显的，自带两所幼儿园一座运动会所，与钟家村小学新区分校、武汉第三寄宿中学一街之隔，临近在建的四新中学，教育资源不错。
后湖>>
仁恒公园世纪：
预计下半年开盘1、2号楼，建面约120、133、144平带装修房源，价格待定。项目绝对是后湖的高品质盘，仁恒来武汉的首个作品，未来的升值潜力很大。
首地云梦台:
预计5、6月加推，推出建面约109、128、146、167、190平毛坯房源。该项目也是后湖性价比很高的项目，购买难度可能比较大。
盘龙城>>
山海观:
山海观二期10号楼建面约98、113、123平非毛坯房源在售，均价约12500元/平，含2500元/平装修，另前期在售建面约120、138平非毛坯房源。这个项目最大的优势是周边环境，依山傍水，且引进绿城物业，后期物业服务不错。
武汉恒大龙城:
武汉恒大龙城预计近期加推104、105、106、111、112、113、114号楼建面约80-129平米非毛坯房源，前期均价约10000元/平，含2000元/平装修。这个盘在盘龙城板块算性价比很高的盘，自带幼儿园，华中师范大学附属恒大龙城小学已开学。
白沙洲>>
鄂旅投书院世家:
项目预计于5月中旬推出A8号楼，主推建面约87㎡、104㎡三房，125㎡四房房源，共计252套房源，项目属于低密楼盘，一线临青菱湖。
东原启城:
东原启城预计5月中旬加推4.8.12号楼房源，建面约108-176平，上期均价约13900/平（含2500元/平米装修），目前正在诚意登记中，有意向的朋友可以关注。
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