学区房和学位房都是非常有价值的，地段都比较好，又紧邻教育资源，就近上学十分便捷。这些房子备受青睐，购房者都想入手，这种房子两三年年涨了30%到40%也是常有的事。
很多人不太了解学区房和学位房的区别是什么，尤其是家有宝宝的家庭，要为以后孩子入学升学考虑，就必须知道。一些地方教育资源不均衡，父母就想让孩子去优质的学校，接受良好的教育。学区房和学位房就一字之差，本质上还是有区别的，那么学区房和学位房有什么不同呢 ？
1、本质区别
学区房：针对九年义务教育，学校划片规划入学的房产，办学性质都是公办。学区房一定是在学区范围内，学校不一定和你家离得最近。学区房和户口所在地，学区所处区域息息相关。（买房不一定有学位）
学位房：这种房子和划片无关，还在上哪个学校，要看开发商和哪些学校合作，学校有民办也有公办。（买房就有学位）
2、买房须知
学区房：买学区房的时候，要先在教育局网上看清楚所在区域的学区图，看看你买的房究竟有没有划分到学区。一般来说就是要求你住进学区房2至3年后，才能就读学区学校，不然就需要缴纳赞助费。
学位房：买房时候一定要在合同上说明清楚，避免有些开发商玩着文字游戏，和学校只是意向合作，什么时候引进还是个未知数，这样就耽误也孩子入学。一些学位房是有年限限制的，甚至还有数量限制，学位有限不排除先到先得的情况，因此一定要问清楚。
学区房与学位房还有哪些区别呢？
1.入学保障：对于学区房只能具备优质学校随机派位的资格。而学位房只要购买该房源就享有相对于学校的上学名额。
2.入学原理：对于学区房，购房合同中是不体现赠送入学资格的，只是房产位置属于学区的辐射范围内就可以免试就近入学区域内的学校。而学位房就需要开发商与某些学校通过联建合作的方式引进相应的学校，并且在购房合同中明确赠送入学学位。
3.入学政策：学位房需要多数学校规定落户学区房三年以后才能参加入学排位，否则需要缴纳赞助费，学区房有政府根据实际情况每年做出调整。学位房则需要至少提前三年购房，部分学位有年限限制；入学指定学校无需参加考试和派位等流程。
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