5月7日上午，位于福州东二环内的凤峦郡项目公证摇号开盘，摇号从上午九点开始，仅持续1个多小时。据克而瑞福州分析师开盘现场监测的数据显示：共156组客户参与摇号，其中首套房共119组，二套房共37组，摇号结束即开始按照顺序选房。
开盘现场：视频截图
以下为凤峦苑开盘实况：
【开盘时间】2019年5月7日
【推量】
2#：11F/ 07单元（扣除3、5F），9套；
3#：11F 01单元，11套；
5#：11F/03、11单元，22套；
6#：16F/03、05单元（03单元扣除3F、7-11F、13-16F），20套；
7#：11F/02单元，11套；合计73套；其余单元为安置型商品房
【配比】44㎡/一房/20套
60-75㎡/二房/31套
89㎡/三房/11套
120㎡/四房/11套
共计73套；
【价格】备案均价27193元/㎡毛坯；
【优惠】一次性98折；
【付款方式】正常首付；首付款在开盘当天缴清，特殊情况未能缴清首付款，可向开发商申请，经同意后应于7日内补齐，否则视为违约，没收认购定金；
【去化】截止开盘当天去化67套，去化率约92%；
【蓄客】项目认筹时间为2019年4月30日至5月3日每天9:00-18:00；认筹期间客户定存10万元，并于开盘当天转为认购定金；蓄客156组，其中首套刚需119组，非首套37组。
现场销控表
综合而言，该楼盘地段优势明显，性价比较高，也为首个国企建设的安置型商品房用地。该楼盘安置型商品房配比约为90%，同一栋楼中，既有安置型商品房，又有商品房，27000的均价与同地段楼盘相比优势明显。
其实，自从福州推出安置型商品房用地至今，每次土地出让都有大量的安置型商品房，据统计，从2019年至今，福州主城区共推出多幅安置型商品房用地，就拿2018年一整年来说，主城区成交的47幅地块中，其中安置型商品房用地占据27幅，未来还有大量的安置型商品房地块面市。
本次开盘的凤峦苑是福州主城区开盘的第五个安置型商品房地块，此前分别是：世茂五四理想城、三江理想城、世茂云图、碧桂园天汇。以上安置型商品房开盘情况也截然不同，有的去化情况理想，甚至一房难求，有的销售情况则持续低迷。但不可否认的是，在限价背景下，安置型商品房用地的商品房售价要低于同地段的商品房售价约20%左右。
随着越来越多的安置型商品房用地面市，后续将有更多“低于市场价”的楼盘开盘，并且从上图不难看出，安置型商品房用地也相对更中心。如果不介意被“拆迁户”包围，在预算有限，又有地段要求的购房者，可以考虑该类产品。
拿今年福州四城区首场土拍来看，位于红星的两幅大型安置型商品房用地，，即下图中的2019-01和02地块，均位于二环内，安置型商品房占比约为64%，可售部分约为34.6万方，扣除商业部分，住宅部分可售量也较为充足，有兴趣的购房者可持续关注。
除此之外，还有部分体量较小的、地段不错的安置型商品房用地，预计也将陆续面市，后续我们将对其进行盘点，供您参考。
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