如果说4月份楼市的关键词是什么，我想很多人想到第一个答案就是抢地。
这场“抢地潮”的参与主角集中于那些TOP50房企中黑马、激进型房企（新城控股），拿地城市也集中于成都、西安、郑州、南京等热点新一线和强二线城市。
4月份高价地块主要位于二线核心城市，且城市布局较集中。武汉表现亮眼，有4宗地块入榜，其中融创中国以70亿元高总价拿下武汉硚口区地块；杭州和苏州分别有2宗地块入榜，其中滨江集团以45325元/平方米的高楼面均价拿下杭州上城区望江单元地块；上海和厦门分别入榜1宗。此外，值得注意的是，四月份，融创在武汉可谓大手笔拿地，入榜高价地块均被融创独立或联合拿下。
外行看热闹，内行看门道。如果留心一下，你会发现土地市场的格局正发生重大变化。过去，霸占土地成交榜榜首的都是北上广深，但今年1-4月份的数据显示：杭州第一，武汉第二。甚至上海跌出前五名，广州不如郑州，仅高于西安。
在这轮“抢地潮”中，很明显强二线城市、中心城市和省会城市成为了主战场。这是因为一方面房企在年初纷纷提出回归一二线城市，追求安全投资的理念，另一方面是大部分城市地价还相对便宜。
除基本的供需结构变化导致二线城市土地走俏之外，另一个值得关注的是人口的转移现象，特别要说明的是农民工回归中西部家乡的加快。
归乡的农民工助推中西部二线城市
国家统计局发布的2018年农民工监测调查报告显示，2018年农民工总量比2017年增加184万，增速0.6%，创历史新低。过去十年当中农民工总量增速保持在1.5%-2%之间，未来会进入劳动力紧缺时代。
此外，进城农民工的数量的大幅减少。2018年进城农民工比2017年下降1.5%。上一代农民工老了，大多数选择了回乡，而不是在他们曾经奋斗过的珠三角、长三角扎根生存下来。
珠三角就业农民工比上年减少186万人，总数下降3.9%。这与2018年广东省新增常住人口177万不矛盾，因为在都市圈化、大城市化的新趋势下，外省城镇人口和广东非珠三角人口流入珠三角。即便深圳、广州2018年常住人口增长40多万，但农民工也在流出。换言之，现在去广深的不是农民工而是外省三四线城市的人口。
2018年，东部农民工净流出，而中西部地区农民工却增加378万，“孔雀西南飞”的特征明显，这与制造业和房地产重心向内地转移不谋而合。根据《中国流动人口发展报告2018》，外出人口回流趋势明显，比如安徽连续6年外出人口大量回流，2018年人口净流入（28.2万）在全国排第三；四川也一样，常住人口开始逐年递增，2011-2017年平均每年增加37.2万人。此外，重庆、陕西、湖南、湖北等过去人口输出大省，也在经历人口回流。
人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。一般制造业等传统产业内迁，中西部省份纷纷建立产业转移对接平台、打造产业园区，适合农民工就业的机会明显增加，农民工也自然跟着产业回流。
近期，棚改和土地供应，从量上来看，重点就在安徽、湖北、四川等地，这也为农民工延续职业创造了条件。既然中部省份人口有回流趋势，也在打造都市圈、集全省之力打造“强省会城市”，省内人口在向省会或双龙头城市转移，棚改和供地就应该向这些区域倾斜。比如，2019年棚改规模比较大的，有安徽、浙江、四川、河南、江苏、江西、湖南等省份。
那么作为这些内陆省份的省会的武汉、郑州、西安等强二线城市，土地市场自然会受到热捧。
对第一代农民工来说，他们吃过不少苦，大部分都希望子女能在城市扎根生活下来，所以他们努力工作，拼命省钱，让子女接受好的教育，甚至为子女买房、买车出钱，就是希望他们的子女不要在过流水线工作。
当农民工归乡，有条件的肯定会让自己子女去家乡的城市置业，敏锐的开发商自然不会错失这样的商机，所以我们就看到了武汉四月份土地市场的火爆。
实际上，未来几年这种趋势只会越来越严重，所以，笔者在这里建议，中部地区，例如河南、安徽、湖北、湖南，包括西部地区的四川、陕西等一定要强烈关注自己省会城市的房价，能早点置业早点置业，这个潮流不可逆。
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