西工區人民政府發佈公告
西工、老城將進行棚戶區改造
一大批拆二代將要誕生
西工區人民政府 老城區人民政府
關於國花路與規劃道北二路交叉口東南角地塊
棚戶區改造項目國有土地上房屋徵收的決定
為提升國花路與規劃道北二路周邊基礎設施水平，改善該區域居民居住條件與生活環境，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋徵收與補償的意見》（洛政〔2011〕49號）規定，西工區人民政府、老城區人民政府決定實施國花路與規劃道北二路交叉口東南角地塊棚戶區改造項目，對規劃範圍內國有土地上的房屋實施徵收。房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。
丨徵收範圍丨
國花路與規劃道北二路交叉口東南角地塊：
東至鐵路家屬院用地界，西至民航飛行學院家屬院，南至用地界，北至規劃瀍澗大道用地界。
丨徵收部門丨
西工區人民政府、老城區人民政府分別負責轄區內房屋徵收與補償工作。
丨徵收與安置補償方案丨
01
徵收方式
本項目徵收補償安置採用“模擬徵遷”的方式：即在規定簽約期內，簽約率達到 80%，則已簽訂的房屋徵收補償安置協議生效，對被徵收人實施補償；協議生效後，被徵收人將被徵收房屋的房屋所有權證、土地使用證一併交回騰空房屋。簽約比例未達到80%時，則協議無效，項目自行中止。
02
房屋權屬、面積、性質的確定
（一）權屬認定
以《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或《不動產權證書》登記為準，對未經登記的房屋，由市土地、規劃、房屋產權等部門根據有關法律、法規進行調查認定並處理，臨時建築及違章建築由市規劃管理部門認定。認定為未超過批准期限的臨時建築，按照重置價值和剩餘期限給予適當補償；超過批准期限的臨時建築不予補償。認定為違章建築的，自行拆除不予補償。
（二）面積認定
以證載面積為準，特殊情況下，若證載面積與實際面積不相符，由市房屋產權管理部門審查複核確認後，以確認面積為準。
（三）性質認定
被徵收房屋分為住宅和非住宅。房屋性質以房屋所有權證書及權屬檔案記載為準。若被徵收人提出證載性質與實際性質不符，由被徵收人提供市規劃管理部門的確認意見，以確認後的性質為準。
03
補償安置方式
本項目住宅房屋徵收補償安置實行兩種方式：
一是貨幣補償
二是產權調換
兩種方式由被徵收人自由選擇，任選其一。
非住宅房屋徵收，原則上實行貨幣補償方式。
04
住宅房屋補償安置
（一）貨幣補償
1．房屋補償
按房屋評估價計算（具體數值以評估報告為準），房屋的補償總額為被徵收房屋所有權證證載面積乘以評估單價。
其公式為：房屋證載面積×房屋評估單價=房屋補償總額。
2．政策性補償
（1）被徵收房屋的附屬設施及室內裝飾裝修的補償有兩種方式，由被徵收人任選其一，做出選擇後不得更改。一是按洛陽市人民政府的補償標準，即洛政〔2011〕49 號文件執行。二是按被徵收房屋的房屋所有權證證載面積 200 元/㎡ 的標準進行補償。
（2）臨時安置補助費。臨時安置補助費標準：按被徵收房屋所有權證證載面積每月 10 元/㎡ 標準，最低不低於每月 800 元/戶。一次性發放 12 個月臨時安置費。
（3）搬遷補助費標準：按被徵收房屋的房屋所有權證證載面積 10 元/㎡ 一次性補助,每戶搬遷補助費不足 800 元的，按 800元計算。
（4）中小學生交通補助費：按 200 元/生一次性補助（學生戶口需在被徵收範圍，以戶口簿為準）。
3．政策性補助
（1）購房補助：按被徵收房屋評估價的 30%給予購房補助。
其公式為：房屋證載面積×房屋評估單價×30%=購房補助總額。
（2）物業管理費補助：按被徵收房屋證載面積計算，每月每平方米補助 1.2 元，一次性補助 36 個月。證載面積不足 45 ㎡的按 45 ㎡ 計算。
其公式為：房屋證載面積×43.2 元/㎡（1.2 元/㎡ ·月×36 個月）=物業補助總額。
4．簽約搬遷獎勵。
（1）本方案確定簽訂補償協議的期限為 30 天（起止時間以徵收公告規定為準）。
（2）確定的搬遷期限為雙方簽訂的徵收補償協議正式生效之日起 30 天。
（3）在徵收決定規定期限內簽訂《徵收補償安置協議》並騰空交付被徵收房屋的，可享受下列獎勵。否則，取消以下獎勵。按被徵收房屋合法建築面積給予 200 元/㎡ 按期搬遷獎勵；在簽約期限內，前 10 天簽訂《徵收補償安置協議》的，每戶給予 15000 元獎勵；第 11 天--20 天簽訂《徵收補償安置協議》的，每戶給予 10000 元獎勵；第 21 天--30 天簽訂《徵收補償安置協議》的，每戶給予 5000 元獎勵。
在搬遷期限內，前 10 天騰空交付被徵收房屋的，每戶給予15000 元獎勵；第 11 天--20 天騰空交付被徵收房屋的，每戶給予 10000 元獎勵；第 21 天--30 天騰空交付被徵收房屋的，每戶給予 5000 元獎勵。
5．貨幣補償總金額的計算：
貨幣補償總額=證載面積×評估單價+證載面積×評估單價×30%+按期搬遷戶獎+按期搬遷面積獎+物業補助+12 個月臨時安置補助費+1 次搬遷補助費+附屬設施及室內裝飾裝修補償+中小學生交通補助費。
（二）產權調換
1．被徵收房屋與安置房的調換辦法在進行房屋產權調換時，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積及公攤面積分別進行調換。套內建築面積調換時，被徵收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。公攤面積調換時，免收套內建築面積相對應的公攤面積的價差款。
根據被徵收房屋的實際情況，安置房公攤率應≤26%,當公攤率＞26%時，其超出的公攤面積不計算價款。
2．政策性補償
（1）被徵收房屋的附屬設施及室內裝飾裝修的補償，同貨幣補償。
（2）臨時安置補助費。臨時安置補助費標準：按被徵收房屋的房屋所有權證證載面積每月 10 元/㎡ 標準，最低不低於每月800 元/戶，每 12 個月發放一次。超過 36 個月的按雙倍支付。實際安置補助費發放期，自被徵收人辦理完房屋交接手續起，至安置房交付之日止。
（3）搬遷補助費標準同貨幣補償，搬遷補助費按兩次計算發放。
（4）中小學生交通補助費同貨幣補償。
3．政策性補助
（1）購房補助：按被徵收房屋評估價的 20%給予購房補助。
其公式為：房屋證載面積×房屋評估單價×20%=購房補助總額。
（2）物業管理費補助同貨幣補償。
4．搬遷獎勵同貨幣補償
5．產權調換補償總金額的計算：
產權調換補償總額=證載面積×評估單價+證載面積×評估單價×20%+按期搬遷戶獎+按期搬遷面積獎+物業補助+臨時安置補助費+2 次搬遷補助費+附屬設施及室內裝飾裝修補償+中小學生交通補助費。
05
非住宅房屋徵收補償
非住宅房屋全部實行貨幣補償：
（一）房屋主體補償
房屋主體的補償數額按評估價計算（具體數額以評估報告為準）。
（二）購房補助
按被徵收房屋評估價的 20%給予購房補助。
（三）房屋的附屬設施及裝飾裝修補償參照《洛陽市人民政府關於國有土地上房屋徵收與補償的意見》（洛政〔2011〕49 號）的標準執行，特殊情況可由評估公司對裝飾裝修進行評估，按評估價進行補償。
（四）停產停業損失補償
按照《河南省實施國有土地上房屋徵收與補償條例若干規定的通知》（豫政〔2012〕39 號）精神，持有合法有效的房屋權屬證明、營業執照、稅務登記證的，以近 3 年納稅登記證明推算的月平均利潤為標準補償，商業、服務性行業補償期限為 5 個月，工業生產行業補償期限為 8 個月。
（五）搬遷費
每戶按照被徵收房屋所有權證或不動產權證書證載面積每平方米 10 元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足 800元的，按 800 元發放。
06
住房保障和照顧政策
（一）對“雙困家庭”選擇貨幣補償的，被徵收房屋建築面積不足 45 平方米的，按 45 平方米給予補償。
（二）對“雙困家庭”實行產權調換的，被徵收房屋建築面積不足 45 平方米的按 45 平方米安置，免交差價。
（三）“雙困家庭”人口在 4 人以上的（含 4 人，戶口所在地為被徵收房屋），選擇貨幣補償的，被徵收房屋建築面積不足 60平方米的，按 60 平方米給予補償。
（四）“雙困家庭”人口在 4 人以上的（含 4 人，戶口所在地為被徵收房屋），實行產權調換的，並且被徵收房屋建築面積不足 60 平方米的，安置房按 60 平方米安置，免交差價。
（五）對徵收範圍內生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層挑選上給予適當照顧。
07
安置房房源、戶型及交房標準
（一）安置房源及位置戶型
1．安置房源由西工區政府協調解決並確保手續齊全、質量符合要求。
2．原址（就近）安置房源位於：本項目規劃區域內。
3．安置房為高層建築，戶型面積約為 80—125 ㎡ ，戶型為兩室一廳一衛約 80-82 平方米 45 套、三室一廳一衛約 115-120平方米 35 套、三室兩廳兩衛約 135-140 平方米 52 套。
4．安置房選擇：在指定樓棟、樓層範圍內，以簽訂《徵收補償協議》和騰空交付被徵收房屋的先後順序，相加平均後，按序公開挑選被徵收人確定的安置房戶型及面積；相加平均後分數相等的，按簽訂《徵收補償協議》的先後順序挑選。
（二）安置房交房標準
1．室內、衛生間、廚房牆及地面為毛牆毛地（如被拆遷住戶在簽定協議時提出申請，可以將地面水泥磨平、牆體罩白）。
2．門窗、陽臺、外牆：入戶門為普通防盜門，其他房門均為普通門；窗戶、陽臺為鋁合金雙層中空玻璃全封閉；外牆採用節能保溫材料。
3．水、電：室內水通、電通；衛生間安裝普通陶瓷坐便器和洗臉盆（配普通水龍頭）；廚房安裝普通陶瓷洗碗池一個（配普通水龍頭）；客廳櫃機空調和室內照明用電線路區分安裝；客廳和各房間安裝一個照明燈泡；樓道安裝聲光控制燈；室內按設計安裝開關、插座；電話、電視線路接至客廳。
4．燃氣、暖氣入戶留置接口，各房間（廚房、陽臺除外）均安裝暖氣片。
丨簽約搬遷期限丨
（一）籤協議期限：2019年5月15日至2019年6月15日。
（二）搬遷期限：徵收補償協議正式生效之日起30日。
魅力妹順道提醒一些注意事項
徵收實施期間，在徵收範圍內不得有新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的違規行為；違反規定實施的，不予補償。有關部門暫停辦理相關手續。
本徵收範圍內的被徵收人如對本徵收決定有異議，可自本決定公告之日起60日內申請行政複議，也可以自本決定公告之日起六個月內提起行政訴訟。行政複議、行政訴訟期間，徵收決定不停止執行。
拆遷補償標準已出爐
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