前段時間，有位朋友問了我一個問題，至今印象深刻。
他是無錫的一個普通剛需，每天都看很多文章和觀點，又是人口又是庫存數據的，被搞的暈頭轉向，恰巧今年無錫屢出地王，雖然沒有隔壁蘇州樓市那麼火爆，卻也不遑多讓。
一邊是被各種搶房、地王、房地產數據弄得心裡發慌，另一邊，他問我這個城市的人口到底是流入還是流出？現在是等等還是立即出手？話裡話外，我能感受到他的焦慮。
其實，大部分人目前都是這樣的心態，被各地房地產市場的躁動搞得坐立不安，進也不是，退也不是，想買房總覺得前方是個坑，不買吧，又擔心房價再重複過去幾年的路徑。
我想說的是，現在的樓市就是“盲人摸象”，多點耐心未嘗不可，過了五月份之後，購房者不妨做好跑長途“馬拉松”的準備。
什麼叫“盲人摸象”？現在很多人看房地產，總是以點代面，以偏概全，舉個例子，今年樓市確實在回暖，但都是哪些城市在表現？深究起來，無非還是京滬廣深、蘇滬寧杭、中西部二線省會這些城市，他們能代表樓市嗎？
當然不能，數據顯示，近年一線城市施工面積佔全國的比例不到6%，二線城市佔比在28-29%左右，三線及以下城市佔比在65%-66%。
也就是說，房地產這些年膨脹的速度這麼快，絕大部分是由中小城市貢獻的，參考去年，一二線城市銷售面積/金額佔比為35.5%/51.6%，三線及以下地區佔比高達64.5%/48.4%！
所以，樓市目前所處的大環境，決定了所謂“小陽春”的侷限性，很多人只瞧著小部分城市房價回暖，卻看不到房地產市場最大組成部分的三四線樓市，成交量、土地購置費用、竣工面積都在下滑。、
另外，為什麼說過了五月份，會進入漫長的“馬拉松”階段呢？
原因不難理解，首先，本輪一二線樓市的反彈並不持續，回暖也就無從談起，五一假期房地產市場，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。僅深圳市場回暖，成交量同比增長41%。所以，樓市在當下迴歸理性後，未來會更加平穩。
其次，多空雙方僵持、房屋的自住屬性迴歸，將會成為未來的主基調，5月初的成交量下降是一方面，調控預期收緊也是一方面，易居研究院研究員沈昕近日指出，4月份各地共出臺了近60次房地產調控政策，這意味著抱著投機目的入市的房企和購房者，未來會很難過。
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