昨天（5月8日）苏地网挂（2019）2号公告土拍落幕，木渎地块为三宗地块楼面价最高，17152元/㎡，由路劲竞得！
虽然地块溢价率46.3%，超市场指导价9.7%，已达“现房前一手”，但该地块价格在木渎板块内确是平平。
回顾昨天的土拍，甪直楼面价创新高，浒墅关意想不到的火热，多家竞拍，胶着85轮，反观木渎地块，在之前顶到现房前一手后，平平开场，冷静结局，并未吸引太多目光的投入。
这颗木渎板块新燃起的星星似乎并没有那么的闪耀夺目。但是这宗地块紧邻中海苏胥湾，具有明显的交通优势：距离地块1公里左右为地铁5号线（在建）枫瑞路站，预计2021年建成通车，此外地铁1号线与3号线（在建）均在地块3公里范围内；
1.5公里范围内有江南双语幼儿园、南行实验小学和木渎南行中学等，此外，北侧苏科大天平学院，南侧有苏州科技大学、苏州技师学院和苏州经贸职业技术学院等；
地块东侧1.2公里左右有苏大附二院分院和高新区中西医结合医院，日常就医便利。周边商业资源较为丰富，地块周边1公里内有长江壹号生活广场、红星国际生活广场等。
可以说路劲拿下的这块木渎地块周边配套相当完善了，交通便利、教育资源丰富、医疗商业资源亦是不缺，也就非常能理解还未开拍它就被顶到现房前一手了。
2木渎八星
现在的木渎板块地块还是充足的，加上昨天5月8日开拍的地块，木渎板块在售及待售高价地地块有八宗。我们把它们称为“木渎八星”！
木渎的地价在整个吴中区储备地块中是最高的。板块内不仅有楼面价高达28965元/㎡的吴中区“地王”，还包括楼面价25750元/㎡的中铁诺德姑苏上府，以及楼面价24462元/㎡的上海上实地块。
2.4w-2.8w元/㎡的地价区间真的不低，目前板块内3宗高价地的规划都已经出炉，其中中铁两个项目案名都已经公布，等待今年入市，两个项目均为装修交付、现房销售。
中铁诺德国礼项目规划打造11幢住宅，总户数866户，1#设计了养老服务用房，首层全部架空，并配备有泳池和运东场地。
中铁诺德国礼效果图
中铁诺德姑苏上府地块由A/B两地块组合，项目规划共16栋，A地块10栋，B地块6栋，共计510户。A地块：联排、洋房、小高层；B地块：1栋叠墅、1栋洋房和4栋高层组成。
中铁诺德姑苏上府A地块效果图
中铁诺德姑苏上府B地块效果图
在“木渎八星”中，共有3宗现房销售地块，除了中铁两个项目，另一个就是上海上实地块，这宗地是上海实业首入苏州拿的地。
据了解，该项目名为“上实·海上海”，目前规划已出，由14栋楼组成，其中7栋为住宅，由4栋小高层，和3栋高层小高层混合楼组成，现房销售。
上实海上海效果图
此外，旭辉和金茂在木渎的地块均已出规划。旭辉地块楼面价为14194元/㎡，规划建设12幢楼，产品类型为高层，层高包括18层和27层，一梯两户。产品为3房户型，设置3室2厅2卫，主卧是套房，有独卫和衣帽间。
金茂地块楼面价为16270元/㎡。规划共6幢小高层，3幢高层。1#20层，2、4、7、8、9#楼共17层；3#14层、5#22层、6#23层。
3木渎楼市
木渎板块在吴中区占据很重要的位置，在整个吴中区地块储备中是地价最高的，它也一直跟随着苏州整体楼市的变迁而变迁。
木渎板块地价真正的转折点是从16年地王开始的，当时轰动了全市，从那之后木渎就再无低价地。先是北京国瑞以24744元/㎡、48.5%溢价刷新木渎地价。再是中铁诺德以25750元/㎡、28965元/㎡先后挑战地王成功。那个时候的木渎土地市场真的是熠熠生辉。
当大家都开始准备接受木渎的高价地，接受木渎的改变和发展的时候。2018年2月份，苏地2017-WG-73号宅地被金茂以总价120677万元竞得，成交楼面价16270元/平，溢价率仅2%。
于是乎很多人狂呼金茂捡漏，但也有人说是不是楼市将转折？当然，曾经的疑虑已被市场解答！木渎还是在它高价地的储备下稳步前行。
除了储备地块以外，板块内在售项目国瑞熙墅当年的楼面价也不低，为24744元/㎡，整体均价29000-34000元/㎡。目前木渎板块内在售新房包括姑苏金茂悦、苏高新大成郡、国瑞熙墅、天地源拾锦香都、天地源金兰尚院等，整体房价在1.8w-3.7w元/平之间。
木渎板块在售的新房价格其实已经不低了，详见下表：
木渎板块二手房价格在2W+左右，详见下表：
4木渎：冉冉升起
木渎板块位于苏州西侧，靠着苏州两座知名的山：看枫叶的绝佳场所——天平山和贯穿灵白线的——灵岩山，此外它还横穿胥江河，木渎凯马广场是苏州最大的汽车主题公园。
说起板块内交通，中环西线和苏福快速路是木渎板块重要的交通生命线。2015年，中环通车，木渎进入大交通时代，通过快速中环，可以快速到达苏州各大区域；2016年南环西延通车，从木渎出发，去新区、园区、市区都是一脚油门的事。
2012年4月，苏州轻轨1号线正式开通，地铁1号线设置金枫路、竹园路、木渎站3个站点，苏州地铁5号线设置花苑路、木渎南、上供路3个站点：5号线于2016年6月28日开工建设，预计2021年6月开通试运营。
2015年开业的大运城，是苏州超大型商业项目之一，汇聚200多家一线品牌商家，还有吴中区第一家大润发。悠方UFUN是木渎第一个综合体项目，和地铁一号线金枫路站无缝对接。
2017年开业的红星国际生活广场位于苏州西南主干道长江路上，正对南环高架西延，占据西南苏州大交通的地理优势。苏州第二家山姆会员店于2018年6月28日开业。21000平米超大门店，1300个停车位，4000+全球优品汇集，30多个国家直接进口产品。
木渎拥有全球最大银幕的金逸影视中心，以集4D电影、环幕电影、球幕电影等为一体的各类特种电影为核心内容，而且都以室内娱乐项目为主。
木渎板块作为吴中区高价地聚集地，受关注程度极高，而多宗地块储备，将会给该区域的楼市注入新的活力。但是板块内高价地多，配套这几年来虽有加持，但是仍需一些时间和空间匹配。板块内商业参差不齐，早年部分商业发展后劲不足。高价地入市打造的高品质楼盘或将面临商业短板的尴尬。
板块内有不少废旧工厂、待拆迁的老旧小区，整体环境比较凌乱，居住感不强。从16年到现在木渎整体走势较平缓，板块内房价还是以2万元/㎡为主流，加上一路之隔的狮山板块还有许多二手房可以选择，高价地的入市只怕还需要一定时间才能被市场所接受。
目前板块内高性价比限价老盘占据较大市场份额，随着老盘的去化殆尽，高价地接连入市，势必促进板块内房价格局的改变。
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