文武哥62007101

嘖嘖。。。。60萬元，算1000萬日元，可以在日本買房嗎？當然可以。

首先我們要確認的是買房的目的，無外乎兩種自用和投資,本文是從投資角度來講。建議大家買房的目的一定要明確，這樣選擇房產時不需要考慮太多不必要因素，畢竟哪有十全十美的房產，就算有又憑什麼等你來買。

其次可以買什麼樣的房產，也就是什麼類型的房子，在日本房產可以分為以下公寓、一戶建、商鋪、整棟、還有土地。可能有熟悉日本的朋友說日本的房產還有板房和団地。板房（アパート）apartmen的音譯，就是普通公寓，在日本特指木造或輕鋼結構等低層的集體住宅，一般2，3層。而我們一般概念裡的那種重型鋼鐵架構、鋼筋混凝土、或者其他堅固結構，並且高度在3層以上的公寓在日本叫高級公寓(マンション)Masion的音譯。至於団地，不要想太多，是政府建的，廉租房，不能購買的。

瞭解了這些基本情況，我們接下來就看看1000萬日元可以買什麼樣的房子。採用排除法吧，首先排除土地，1000萬可以買到土地，不過不可能在大城市了。崎玉縣，東京都（東京都類似中國省級行政區。我們常說的東京指東京都特別區，以前是東京市，也叫東京23區）北邊那個縣，同屬首都圈，可以買到100多-200平方米的土地，北海道的札幌市可以買到100多到300平方米。投資土地本身不產生現金流，主要看土地升值，就這麼點面積，除非正好有規劃，不然很難見到收益。所以在1000萬日元的前提下，土地可以排除了。

其次看看整棟的房產，這個1000萬的話不用考慮了，除非你願意投資在群馬、兵庫、福井這些沒怎麼聽說過的地方，差不多30-50年的老房子。

商鋪，這個可考慮的地區不少，大城市如東京、大阪比較偏的位置可以買10多平方米的商鋪。不過商鋪的投資歷來風險比較大，如果是全盤接手原有商鋪的生意那麼保持原商鋪流水的可能性比較大。如果只是入手商鋪房產，前期調研和後續新的運營會牽涉到遠超房產本身的投資。投資須謹慎啊。

一戶建，其實就是一塊土地上獨立的一棟房產，1樓，2樓，3樓都有的。但不是別墅，一般來講一戶建的容積率很高，面積較小，這也是日本的特色房產。在東京、大阪等大城市1000萬日元的一戶建位置較偏（像大阪市的六萬寺町，在大阪和奈良的中間位置），離地鐵的距離也較遠，一般要走10多分鐘到20多分鐘，大致面積4、50平方米到7，80平方米，基本都是30多年以上的舊樓，位置好些的可能就是5、60年以上了。出租的話收益尚可，6-7%應該可以有，但要考慮維修和翻新，都是不小的開支。如果是好地段的一戶建是很好的投資，但是那就遠超1000萬日元了。

其實以上基本也說明了1000萬日元的房產投資其實最適合的還是公寓，尤其是東京、大阪等大城市的公寓。比如說東京的豐島區（池袋屬於豐島區）南大塚，JR山手線以內，17.1平方米，840萬日元，1988年建。該地區同類型的房產有不少選擇。東京的中野區、世田谷區、杉並區、品川區、練馬區、大阪的中央區、都島區、東城區、澱川區也有不錯的選擇，比如這個大阪市都島區友渕町，53.84平方米，990萬日元，是不是很划算？不過房子是1969年建的。30年以內的房子1000萬日元以下的大多也在20平方米以內。這些房產基本可以出租收益3%以上，大阪可以更高些。有沒有發現推薦給大家的都是中古房產（二手房），因為1000萬日元在大城市根本買不到新建的公寓，如果可以貸款，那選擇的餘地會多些，不過依然只能購買中古房，3，4000萬才有不錯的新房項目可以選擇。大家還會提到日本的民宿，在去年民宿法出來後，民宿基本集中在大阪和京都。由於民宿的收益主要靠遊客支持，因此對地理位置要求較高，相應投資成本較高，1000萬是遠遠不夠的。

按房產的規律來說，以本土客戶為主的房產一般定價都會比較合理，貴有貴的道理，便宜有便宜的理由，不要總想著能撿漏，這個基本是沒有可能的。除了常規的房產要素，日本房產定價還有個很重要的因素是離地鐵站的遠近，一般8分鐘以內都算近的，日本是以步行每分鐘80米計算的。

總結下，日本房產的投資以東京、大阪的公寓為最安全，收益穩定。京都可以民宿投資為主，收益較高，風險較大。再次北海道的二世谷、長野的白馬日益受國內滑雪旅遊者的青睞，也有不少投資機會。投資門檻少致2000萬多致2億，甚至2、30億的也有，就看各位的預算和眼光了。

記得選一個服務、口碑好的中介服務公司事半功倍。

易居海外服務

60萬人民幣，按照現在的匯率來算一下，是9698400日元，折扣一下直接按照1000萬日元來算吧，這樣更加容易劃分檔位。但是有一點需要注意，那就是地方不同，價格也不同，東京的房子和沖繩的房價肯定是沒有辦法比較的。畢竟你不能拿北京的房價和三四線城市去比較！我就選取幾個比較有代表的地方。

日本九州地區中心城市福岡

一般買的話獨門獨院的房子還是不錯的，所以這次介紹也是以此為中心。

我們先看一下，價格為920萬日元，在1000萬日元以下，可以算作其中。

這個是房間的構成圖，實際的照片如下圖

中規中矩的和式小房子，帶有三個車位，適合一家人居住。

大阪

大阪也有很多國人居住的，我們來看一看這裡符合條件的房子是什麼樣。

價格980萬日元，在1000萬日元以內，算是符合價格，建築面積是104平方，土地面積有116平方。

也算做是獨門獨院的小房子

帶有車庫

因為是兩層樓，上圖的是二層和一層的佈局圖，空間還是很大的。

東京

這個房子距離東京還是挺遠。

不過依然屬於近畿圈，很多在東京上班的人，都會住在旁邊城市

剛好是1000萬日元，符合價格

帶著一個小倉庫的房子。

和式的房子，從內部來看還是有年代感的。

看樣子很長時間沒有人居住了。

上述的價格其實也都是變動的，日本現在人多是往大城市去，所以小地方的房價也並不是很高。但是居住在這些地方，最好是有車，不然確實出行比較困難。上面的也是一些參考，需要購買，還是要找專業人士諮詢！

部分文章介紹：

《日本製造業“晚節末路”：真的只能淪為下游供應商？》

《雷克薩斯豪車隨意換！豐田即將推行新業務，汽車界變革來臨》

《年年虧錢，索尼為何還要堅持做手機？背後是老謀深算》

日本二三事

您好，趣日本（專注於日本房子投資、移民簽證）為您解答；

第一；60萬人民幣約等於1000萬日元了，在日本買房的話有很多選擇，你算得上是一個優質客戶。

那就為您推薦幾個大板府的看看；大阪未來發展空間到底有多大，大家拭目以待

1；大阪府大阪市澱川區；24.22平，淨回報；6.5%，投資比較合適。總價才870萬，對於1000萬日元還有富裕的。

2；大阪府大阪市北區；18.69平，詳細介紹可以看看下面這張圖片（位置還是比較理想）
3；大阪府大阪市澱川區；19.18平，這個總價真的很低，但是位置一般4；大阪府大阪市澱川區；詳細介紹看下圖

以上僅供參考；請問您是準備短期還是長期投資呢，

在東京、京都也能買套不錯公寓，如果想要利益最大化，肯定首選帶執照的民宿，建議您點擊關注我和我私信，更多優質房源為您提供。

趣日本

特朗普曾經說過，投資房地產的最重要三個條件：地點，地點，還是地點。那麼什麼才是好地點呢？除了黃金地段那種爆貴的房子，普遍來說，人口持續呈淨增長，租金穩定的就算是好地段了。那麼把這個規律套到日本的房地產上，基本上符合條件的城市只有東京跟京都。

下面就給大家簡單介紹一下，60萬人民幣大概可以在東京買到什麼樣的房子。

60萬人民幣大概相當於1000萬日元，日本普通白領的年收入平均在400萬日元上下，也就是說日本普通人不吃不喝攢3年錢可以買到的房子，基本上可以用老，破，小這三個詞來形容。但是麻雀雖小五臟俱全，15平米上下的使用面積，既有專用的衛浴，又能擺得下桌椅床，許多單身“東漂”都曾經住過這種房子。

下面就給大家舉幾個實際的例子來說明一下，都是筆者自己買的，或者幫親朋好友投資的房產的實際例子。

這是個使用面積17平米的南向小房子，距離最近的地鐵站步行5分鐘，乘坐地鐵到達東京金融中心一趟線不需要換乘只需要20多分鐘，價格大概在54萬元左右，投資回報率7.5%。針對的租客人群是那些剛剛在金融街工作的東漂單身青年，租金每個月大概3300元。這套16平米的單身公寓位於距離澀谷車站2站地的位置，也是人氣日劇《東京女子圖鑑》女主人公剛參加工作時居住的地點，深受日本小資們的喜愛。月租金4000元左右，租客人群大概是在澀谷上班的女性小白領。房價比60萬略貴，大概75萬元左右。

以上簡單舉例說明了60萬人民幣可以在東京與大阪買到的小戶型房產，最近很多媒體都在宣傳日本政府免費送房，殊不知那種房子基本都在渺無人煙的偏遠山區，根本租不出去，如果退休無事想享受田園生活還可以，否則真是白送都不會要。

如果對日本房地產感興趣，歡迎私信諮詢筆者。筆者旅居日本多年，有日本註冊建築師，土地測量師，房產經紀人等資格，可以幫助大家更好的挑選投資標的。

司馬看日本

根據我自己的瞭解，60萬人名幣可以兌換9875046.5411日元. 我覺得地段不同，價格不同，這個在哪個地方都是比較適用的。日本也有繁華，不繁華的，就像國內一線和四線開外的城市一樣。日本在計算房屋面積的時候和國內是有區別的，比如日本100m²的房子相當於國內140m²的房子。

600000人民幣=9875046.5411日元.

前一段時間，有朋友在問，我可以把我瞭解的均價給你參考一下，東京：6.1萬/m²

大阪:4.1萬/m²，名古屋：2.4萬/m²，橫濱：2.1萬/m²，京都：2.1萬/m²，福岡：2萬/m²，千葉：1.6萬/m²，神戶：1.4萬/m²，埼玉：1.3萬/m²，北海道：0.8萬/m²

價格現在都會有浮動，你可以參考看看，根據自己的愛好買吧。我買房的話都是會考慮地段，交通，周邊配套，在價格範圍內，儘量選一個我喜歡的。希望能對你有些幫助，建議你可以多找中介多對比了解一下。南京大屠殺，我去南京那邊看過裡面的一些，我從個人角度來說，我接受不了去日本，我覺得海外很多國家都很好，國內也是很多好地方。建議你好好考慮，如果家裡有老一輩，還是要和他們也說清楚，老一輩可能更在意

JOHOME全球房產

一家三口可以住的，在東京23區都可以買的到，二手的，橫濱那一帶也可以，更不要說其他地方了！2004年在仙台時有一個物流公司的課長告訴我說他家買房了，在巖手縣盛岡市買了一戶建，也就是二層小別墅，110平方帶裝修，還是新房日幣1400萬，人民幣就85萬左右！現在不敢想！

手機用戶59468487415

日本有大量不要錢的房子，你如果願意在那裡長期居住，當地政府還幫你維修房子。

俗不可耐151798807

60萬在北京能買什麼樣的房子?

行走的荷爾蒙170392921

日本人工資福利不低於美國。。我國太落後

紫衣9070

在日本，根據位置，60萬人民幣可以買到房子，一戶建新房（兩層），位置在城鄉結合處，面積100平米左右，只有兩個（或3個）停車位（根據車型）。在大城市也能買到（舊房）面積小，和鄰居家的距離也許只有一尺左右，（有的舊房）沒有停車位，自己可以租。在鄉村可以買到房子，有的舊房還帶有（一點）土地。到出售中古房（舊房）的會社瞭解一下，可以根據自己的情況（鄉村或城市）購買。這就是我所知道的。

關鍵字: 公寓 萬日元 買房