戰忽局HR總監
以目前市場的商鋪出租回報率來看，值得投資。但是投資不單單取決於租金回報率，還要考慮資本利得，即未來商鋪變賣價格能否走高。
投資商鋪的風險在投資商業住宅和辦公寫字樓等固定資產的風險之上，自然收益率也在這兩者之上，比如目前商鋪出租投資收益率普遍能達到百分之七八，而商業住宅只能徘徊在2%上下，相差近4倍。
顯而易見，投資商鋪的風險與投資住宅的風險要相差4倍以上的（資產投資風險與收益呈“J”型，隨著收益的增加風險是呈指數增長的），即隨著商業模式的變革，比如電子商務的衝擊，人們普遍不願意逛街，那麼商鋪未來變賣價格就可能走低。
從目前來看該出租收益率可觀，但並不代表一定能賺錢，比如商鋪估值逐年遞減，那麼就可能導致投資收益不如中低風險理財產品的相對穩定收益，甚至可能虧損。
我們在購買股票的時候，不僅要考慮其市盈率和市淨率，還要考慮企業現金的流動性，以及發展方向和願景等。投資商業住宅有點累同於銀行股，而投資商鋪有點類同於投資鋼鐵，銀行股處於成熟型的企業，具有較強的現金流和更穩定的收益；而鋼鐵股正面臨新能源新材料，以及環保的衝擊，可以說屬於衰退型企業。
每個月的租金能達到8千到1萬，一年有9.6萬到12萬，相較於90萬的估值，具有較強的投資性。但問題是它為什麼估值只有90萬呢？從中可以反映一個問題，市場並不看好該商鋪投資的資本利得，估值可能有走跌的跡象。
一般情況下，越大型的城市，人流量為增量或者無太大變化的街道，它的租金回報率普遍偏低（因為估值普遍偏高），比如深圳繁華的街道，其收益率是遠不如平均水平的，因為相對而言更多人參與投資，存在較強的流動性，風險性較小，也從而拉高了估值。
因此，值不值得投資不僅要看租金回報率，還要看人流量的變化，以及該區域是否存在政策轉型，比如商品城被改造成工廠等。
三人聚眾
對於這個問題，算一個租售比例就知道了！要知道的是，商鋪的回報率就是看租金，而不是看商鋪本身的升值，因為商鋪的交易買賣手續費太高了，所以賣出以後的升值收益並不會太理想，所以大部分的人買商鋪都是為了一個長期的租金回報率！
根據目前比較優質的商鋪來看，只有租金回報率大於每年7%以上，才能夠算是一個合格的、優秀的商鋪！畢竟現在比較保險的理財產品都有5%-6%的收益了，你一個商鋪連理財都跑不贏，那還有投資的必要嗎？
這樣算的話，我們來計算一下你的商鋪回報率就清楚了！一套90萬的商鋪，一個月的租金為1萬元，一年就是12萬元，那麼你的租金回報率就是13%！而以8000元一個月來計算的話，一年就是9.6萬，年租金回報率就是11%！
恭喜你，你的這套商鋪是絕對的旺鋪，並且租金回報率非常高！！！但是有幾點要注意的是，那麼便宜的商鋪價格，但是有著那麼高的租金回報率，所以一定要多進行考察和分析，是不是套路，還是真的確實如此？
首先，確定的是這個租金回報率是賣家告訴你的，還是中介告訴你的，如果只是他們說的，並不是已經簽訂合約的，那麼就算說10萬一個月你都別信！他們是以賣為目的，而不是真的有那麼高！所以第一步一定要確定這個租金回報率的真實性！
其次，光靠別人說的，肯定不行！那麼一定要考的是自己的考察，多去周圍逛逛，多去自己商鋪附近的商鋪考察一下，打探一下別人的租金回報率是多少！如果都是和你一樣的，那麼真實性就大一些，如果相差很多的，那就要自己掂量了！
最後，就是要確定這個商鋪有沒有其他的欠債，隱患，甚至商鋪的產權有沒有問題！
如果一切都是OK的，並且回報率是真實的，那麼恭喜你，你拿到了一套優質商鋪！但是以我投資商鋪多年的經驗，和我身邊小夥伴投資商鋪的多年經驗來看，二手商鋪能夠達到這個回報率幾乎不太可能！如果是一手商鋪，新鋪的話，那麼這個租金回報率也是吹出來的！所以一定要實際考察，多問多看，不要被天上掉下來的餡兒餅砸暈了！
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琅琊榜首張大仙
你這個是真的嗎？果真如此的話就趕快出手！晚了就搶不著了！就是按每月租金九千計算，年租金要達到10.8萬，利率能達到12個點，這簡直就是天山掉餡餅的好事！並且這個租金還是靜態的，還沒有計算物業增值及以後租金增長，不要猶豫！！我最近投了個商鋪182萬，今年六月三十號交房，租戶剛付了定金，還沒有籤合同，前兩年，年租金八萬六千，第三年增加5%.並且為了打開市場第一年還贈送了交個月（免租兩個月）！投資商鋪真的不能只看眼前利益，要從長計議。
博士眼鏡503
租金收入：
商鋪月租8000--10000，取平均值9000，年租金10.8萬，投資回報率12％，投資回收期8年4個月。這是靜態評估，如果加上每年租金增長，投資回報能達到15%左右應該沒問題。
物業增值：
以跑贏平均經濟增速計算，每年GDP增長6.5%，不計複利，8年後，物業估值大約在136萬元，這裡有將近50萬的盈利空間，投資回報接近20%。
商鋪收入穩定，投資無風險，這正是“一鋪養三代”的由來，這麼好的商鋪，趕緊下手啊！
三緬SKY
(聲明:在這隻說獨立街鋪，商場鋪，樓上鋪，格子鋪那些全部不穩，即使今天能收2萬1個月，也可以突然連租都租不出去…這麼說吧:如果獨立小面積街鋪年租10萬到12萬的，證明地理位置，包括人流都是不錯的，極少會有業主放賣，除非真的等錢救命，即使這樣，正常放賣價格也應該在200到240萬之間，所以本人認為年租金10萬到12萬，售價90萬的商鋪基本是沒可能的，除非是騙局，例如格子鋪承諾你12萬1年，你買的話返租你2年，也就是24萬，他的租售價114萬直接減2年租金到你手90萬，你收鋪後2年內沒租金收，2年後自行處理，2年後你會發現跟本租不了那個價格，甚至跟本租不出去
蛋蛋159963570
看看一線城市的代表深圳：寫字樓/商鋪/住宅空置率暴增，今年的空置情況是過去五年的五倍以上，現在部分區域到處貼上“出租聯繫XXX”，甚至部分城市最中心的寫字樓空置超過一半，某些商鋪在過去五年人擠人的情況今年人流稀疏，可以非常明確的是房子太多，價格太高，實業個體生意難做，導致人數流失嚴重！其它城市我相信情況更加嚴重！這種情況房價高企導致的，房價帶來的惡性循環在爆發中，房價暴跌即將來臨，包括一線城市。
Kevin2188
不知道題主說的位置好是怎麼個好法，好多人會把人流量大的地方定位為好地角。
其實，人流量不等於客流量， 人流量再大但都不是你的目標客戶，那人流量再大，生意也不會好。
比如：你要開時尚女裝店，但你選址選在人流量大的中老年商場內，那生意是不是肯定不會好呀。
或者你要開電腦店，但你選址選在人流量大的火車站，那是不是生意肯定也不會好呀。
小靜只是打個比方，雖然有點誇張，但你只要明白小靜說的意思就行。
再就是不知道題主說的是什麼店，房租一個月一萬一年12萬，轉讓費要90萬，不知道這裡麵包括幾個月的房租和多錢的貨。
如果轉讓費在合理範圍內那可以接受，如果偏高就要慎重，不要因為位置好，把其他的都忽略了。
我們可以算下，這家店接手過來後是否會盈利。90萬按兩年回本來算，一年是45萬。一個月接近4萬，一天是1300多。
一天1300還不算人工、水電，具體不知道題主做什麼行業，店鋪面積多大，不能估算出需要幾個員工，就算按兩個員工來算，一個員工200這樣是1700，水電管理費一天算100是1800。
一天的保守成本是1800就算這個行業是百分之50的利潤，一天要賣3600。
題主看下這家店一天能不能賣上3600，如果能可以考慮，如果不能果斷放棄。
小靜創業新思維
廢話 肯定要買 前提是一定要是好地段 90萬真便宜 還每月8000 我80萬買的才14平說是每月3600尼瑪到手才2600 他們租給了馬雲 你覺得每平能租多少！完全是霸王條款 就因為是好地段不愁賣！15年後才能給我 每3年才能漲一次10年後才能每月拿到手5000 我能罵人嗎？我超你大爺的開發商！
博為小玉
90萬的商鋪，年租金一萬還差不多，一個月1萬租金根本買不著。
林海聽濤2614
按照你寫的划算呀，9年本金就出來了！哇，是真的話，地球人都要呀。怕就怕你遇到騙子哦🤪，100年都收不回。
