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未来兰州的房价上涨乏力。
从上图，可以看出兰州当前房价均价为1.2万元，而且近一年持续上涨，近一年明明在持续上涨，为何未来上涨乏力呢？
一个城市未来房价会不会持续上涨，是由发展潜力所决定的，显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的，而是由于国内房价均涨所引起的，属于普涨，再者，兰州属于甘肃省会，会有人口流入，但是也仅仅是甘肃省的人在流入。
国家支持薄弱
近年来的国家中心城市，区域城市群、国家大湾区一个接着一个，而兰州仅有一个兰西城市群，而且还是远期规划，说白了没影的事儿。
所以在国家政策上没有得到有力的支持，发展后劲不足。
地方发展保守滞后
兰州的发展严重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黄河沿城市横穿而过，所以只能东西走向发展，且城市规划严重不合适，所以规划兰州新区，兰州新区起步很高，属于第5个国家级新区，但是兰州新区成立近10年依然没有起色，无论从招商引资还是基础建设都严重滞后，所以未来依然不明朗。
强叔财经
兰州在西北地理位置特殊，其发展属国家战略级别。
- 建国初，党的第一代领导集体，毛周就高度重视。兰州军区、兰州铁路局，兰州工业基地等建设，代表兰州在西北国家定位。
- 改革开放，以经济建设为中心，全盘向东南沿海倾斜，兰州逐渐落后。
- 胡温时代，西部大开发，兰州再次被重视。三个国家级新区批复具有长远考量，第三个国家新区，重庆二江新区不用多说;第四个国家新区，舟山新区，当前舟山港口吞吐量超越上海，杭州、宁波都市圈发展迅速;第五个国家新区，兰州新区，其全国向西开放战略平台，多年后再看，国家战略有导向性、持久性。
- 习李时代，一带一路建设，兰州新区向西开放战略平台功能逐步显现。
一带一路，全国向西开放战略平台，西北重要增长极，西北工业基地，产业转移承接区是一个有机整体。
- 兰州是欧亚大陆桥，国内五大节点城市之一。
- 兰州同时是”国际陆海贸易新通道”五大节点城市之一。
- 欧亚大陆桥与国际陆海贸易新通道在兰州交汇。
- 兰州是全国十大综合交通枢纽，全国九大物流集散中心。
- 一个交通要塞和物流集散中心，缺少产业支持无法成长为全国问西开放战略平台。
- 兰州新区必然成为进出口产品加工基地，例如:兰州果蔬、粮油、木材、石油天然气、矿石等陆港，仅仅是中转吗？肯定要深加工，只是港口批复时间短，后续加工业还没跟上。
- 兰州新区是一座新城，远离兰州市中心。
- 摊大饼式城市扩张，可利用原城市基础建设，初期发展迅速。问题在于产业、人口高度集中，交通堵塞，环境污染，城市热效应突出。
- 雾霾、热岛效应使城市宜居方面存在很大问题，后期将面临产业转移等系列问题。
- 例如:东部人口密集区化工产业。我国是化工大国，但不是强国，大量化学品需要进口。东部化工园普遍不强，小企业牺牲安全、环保生产低价值产品。河北张家港、江苏响水、山东黄岛爆炸事件已经拉响警钟，山东、江苏上千家小化工企关停只是一个缩影。
- 兰州新区、白银刘川等化工园区，地广人稀，可以稀疏布置大型化工集团企业。
- 兰州科研、人力资源优势明显。
- 兰州大学化学系在全球处领先地位。
- 兰州老工业基地，工业体系完善、健全。
- 兰州石化公司有60多年大型危化企业生产、科研、储运、管理经验。
- 兰石重装60多年石化装备生产、维护经验。
- 兰州有科研单位1200多次，在全国处前列。中科院评估分较高，因此，中科院在兰州筹建科技大学，建设工业基地。
- 兰州科技人员及在校大学生数量占全市人口比例列西北第一位，人力资源优势明显。
- 兰州新区千亿级精细化工园区，2019年第一批53家集中开建。
好多人认为兰州新区是鬼城，这不客观。
- 兰州新区现人口已经近30万，看看甘肃其他地级市市区人口有多少？白银市白银区才23万，嘉峪关24万，张掖、武威、酒泉刚超50万。
- 2018年生产总值，兰州新区205亿，其他地级市市区产值多少？
- 兰州新区行政独立规划将完成，正在申请独立行政区编码等。
- 兰州新区自2012年8月至今，人口由11万增加到30万，经济总量由39亿增加到205亿，无论人口和经济增长率均高于甘肃省任何一个地级市首府。
兰州双城时代来临，政治、文化城与工业城分离模式，其优势等一段时间才能表现出来。
- 兰州工业出城入园，
- 政治、文化城迁出工业企业，兰州蓝已经成常态。
- 工业城地域辽阔，又远离中心城区，便于集中布置大型集团企业，配套企业完备。
- 摊大饼式城市，人口、产业集中。
- 城市热岛效应加强，夏季火炉模式开启。
- 人口、工业集中，空气污染物扩散能力差，冬季雾霾模式开启。
- 企业大件货运和生活交通混杂，交通堵塞。
- 兰州曾经历过这个节段，刚开始发展迅速，短短十几年后问题会突显。
- 看看曾经兰州，是卫星找不到的城市。
- 七里河货运大车无法进入，夜间大型货车在主干线轰鸣。
- 寸土寸金的土地，老企业没有空间腾挪，新企业无法入驻等问题集中体现。
- 这才刚刚开始！
兰州人口同样在变化中，流动人口逐年增多，商品房钢性需求增长。
- 兰州连续四十年的低迷，同样影响兰州人口结构。
- 以同在西北的乌鲁木齐为例。
- 兰州常住人口375万，户籍人口328万，流动人口50多万。
- 乌鲁木齐常住人口351万，户籍人口222万，流动人口130多万。
- 兰州转型期即将结束，经济增长由3.8% 5.5% 6.4% 7.6%，逐年回升。
- 兰州人口也将逐渐回归到中心城市正常比例，外来流动人口逐年增加，第三产业增加值占比增多。
- 住宅商品房钢性需求增加，房价上升。
- 兰州近年各项数据同样如此。
天佑中华紫气东来
兰州作为甘肃的省会，一个刚挤进二线城市的省会，兰州的地理位置还算可以，全国铁路的枢纽，房价未来上涨的可能性还是有的，但是涨幅应该不会太大。国家的宏观调控，房住不炒政策，很大程度限制了房价的上涨。不仅仅是兰州，同样作为省会的合肥目前房价也逐步区域稳定。这也是国家希望看到的，房价上涨太快，吸收了大量的资金，造成了一定的负面影响。从民生角度来说房价高速上涨的时代已经过去，李嘉诚抛弃房地产就是一个信号。当然，房价也不会下跌，下跌会造成一系列的不良反应，只能说现在房地产区域稳定，这也是一个健康的态势。
未知已至
等等，那个撒，我一个兰州人，我表示我都不知道这兰州什么时候挤到2线了？连地铁建了几年我都没看到地铁开通了，你给我说已经是2线城市了？还有啊，那个路都修的七零八落的还能到2线，这不是我贬低兰州，我说的也是事实啊。
少年不在彷徨
简直可笑，兰州明明是一线城市，西北经济中心，文化中心，西北咽喉，思路要冲，是我国连接中亚，欧洲，美洲的重要通道，在国内无可替代，更是和新疆，西宁，并称新西兰。所以，兰州肯定会牛逼，赶紧买房吧。
我的女票萌萌哒
还会涨，主要原因是甘肃地市州的人纷纷涌入，加上兰州新地皮供应少的缘故，九州现在的房价超过一万就是例子，三年前也就三四千
弗拉基米尔8
会，必须涨。因为我说不涨你们都不相信，你们需要的答案就是涨涨涨。
keepyourchinup1
兰州是二线城市？想瞎了心吧
认识的人越多我越喜欢狗113214241
妳涨爷到西安买，你懂的
温州汉子
兰州二线城市，我的天呀，从哪轮也轮不到二线城市呀，轮GDP全国城市排名70名开外，轮人口一百名开外哦，人口流失严重，
