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近日，参姐发现，很多人都在朋友圈叫嚣着西安楼市已进入两万时代，其中以一些楼盘置业顾问最甚，可两万时代真的来了吗？
其实从四月开始，确实有6个楼盘纷纷推出了两万左右的房源，其中两盘均价接近两万，五盘均价超两万，如此高的价位，房子真能卖出去吗？
西安两万楼盘销量盘点
为了还原事实真相，参姐整理了一下4月这些“壕”盘的去化情况，大家一看便知。
上表中是4月推出的需要摇号楼盘，从表中去化率来看，并非需要摇号就能去化满分，这5个需摇号的项目中，只有绿地与湖这一个盘，去化率达到100%，剩余楼盘，去化率都在50%-84%不等，保利天悦的两个项目暂未开盘，目前去化情况待定。
上表是4月推出的流摇楼盘，从表中去化率来看并不理想，其中碧桂园阅江府去化率54%，长安金茂府的去化率在20%，可见这两盘的价格市场接受度并不高。
那些2万左右的热销盘为啥卖得好？
同为“壕”盘，命运悬殊为何如此之大？为何有的楼盘开盘需摇号，逢开必光，有的却门可罗雀，不需摇号，去化凉凉？下面参姐就给大家分析分析那些两万左右的热销盘有哪些特点？
1、绿地与湖——别墅产品性价比高
绿地与湖距雁鸣湖湿地公园约200m，东边为浐河碧水公园，此外，项目距离地铁5号线“月登阁”站的较近，项目目前已签约的绿地陕师大附小，绿地与湖此次登上热销榜单主要因为其推出的是别墅产品，以均价在19256元/㎡买别墅，可以说是性价比很高了，在同类产品中胜出也是情理之中。
2、金辉世界城——配套优势出众
金辉世界城位于曲江二期板块，临近金辉环球商业广场，东侧为西安地铁4号线金泘沱站，项目自建的交大附小金辉分校。金辉世界城一直是新房楼盘中的香饽饽，这主要归结于金辉的配套优势，本次推出的房源为精装洋房产品，均价19532元/㎡在同片区同类产品中较有竞争力，因此热销不奇怪。
3、保利·天悦——所处地段优越
之所以把保利·天悦放在热销盘下面，是由于它具备了几大热销盘的优势，如品牌地产、地铁口、商业配套齐全，但最核心的关键点是保利占据了高新绝佳的地段优势，这个属性是楼盘保值增值的重要因素。
这些2万+楼盘为啥不好卖？
说了正面教材，我们再来看看反面案例，毕竟在这7个项目中，有三个认购率并不高，且有两个还是流摇。
1、碧桂园·凤凰城C地块——品质、口碑太减分
碧桂园·凤凰城在4月25日开盘当天去化50%，此次推售的产品是精装洋房，均价在20874元/㎡，共推货36套，从去化结果来看，参与摇号的客户对产品的接受度一般。
碧桂园凤凰城位于北三环北辰立交往北500米路西，地处三环外，从配套上来看，碧桂园凤凰城自建有陕师大凤凰城小学及底商，距项目较近的地铁14号线原计划于2021年要通车，但现在还未批，不确定性较强。
凤凰城这次销量不佳的主要因素是，前一批交房质量不过关，业主集体维权。既去年碧桂园因楼盘事故问题“扬名”全国后，西安碧桂园凤凰城的交房质量也出现了维权现象，如今的口碑和品质确实不能让人太“省心”。
2、碧桂园阅江府——备案价格虚高
碧桂园阅江府在4月20日当天开盘去化54%，此次推售的产品是精装洋房，均价在21952元/㎡，共推货170套，参与选房126组，从去化结果来看，参与选房的客户对产品的接受度一般。
碧桂园阅江府位于东三环与世博大道交汇处西北角。从配套上来看，项目距离地铁3号线务庄站较近，另外较为突出的是项目临近砂之船奥特莱斯，项目附近学校有东城第一小学，浐灞一中以及项目自带教育用地。
总体来说，项目在浐灞片区配套上较优，但却沦为流摇盘的主要原因是备案价21952元/㎡有点虚高了，基本与高新区同类产品价格不相上下，远高于同片区同品质产品，如项目周边的中南·樾府同品质小高层装修产品去年公示均价为14430元/㎡，绿城桂语江南小高层装修房源去年公示均价为13353元/㎡，同样地段，同样产品比周边每平贵了近7千元，市场不买账也正常。
3、金茂府——地段认知不足
金茂府在4月18日开盘当然仅去化20%，此次推售的产品是精装房源，均价在20776元/㎡，共推货199套，参与选房14组，从去化结果来看，参与选房的客户对产品的接受度较低。
金茂府位于西北大学长安校区北门的正对面。从配套上来看，金茂府周边没有地铁，公交线路较少，距长安大学城的繁华商业区约有4站路的距离，除去项目自带底商外，周边生活配套较差，项目周边规划有一所小学，一所幼儿园，还未开建，除了金茂品牌、科技住宅、长安大学城片区人文氛围浓厚等卖点，项目周边的基础配套抗性还是较大。
金茂府的定位是高端科技住宅，但以2万＋的价位购房，
除了产品本身品质较好外，地段也是重要因素，金茂府价位与地段的不太匹配，确实会在与同品质楼盘的PK中败下阵来。同属于长安区，与金茂府紧邻的中海长安府均价为14821元/m²，虽然金茂府为科技住宅，但价格每平能差近6千，也未免太高了点。
结语：两万+时代真的来了吗？！通过上述分析，我们发现其实不然，目前市场上两万左右的楼盘，多为精装高端产品，并非是市场主流，而且这些两万左右的楼盘并不是个个都卖的很好，其中多数楼盘也存在价格虚高的泡沫，面对这些泡沫，市场也给予流摇和去化率低作为反馈，所以，对于两万加时代即将到来的流言，大家不要太过恐慌哦。
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