文 / 华商讯
5月8日，泰禾集团发布公告称，收到深圳证券交易所公司（下称深交所）管理部下发的问询函，被指在年度报告审查中发现几大问题，其中涉及偿债风险、年度销售业绩披露、投资性房产公允值、关联交易等共计19项。深交所要求泰禾于5月15日前就上述问题作出回应并递交书面材料。
问询函的第一项便指出，2018年度泰禾经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为0.26，同时泰禾存货周转率、流动比率、速动比率同比均出现下降。
深交所要求，泰禾结合开发项目回款情况、融资能力等说明相关资金安排，分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。
一位不愿具名的业内人士指出，这说明泰禾短债压力较大。来自亿翰的数据显示，2018年典型50家房企的平均现金短债比为1.98倍，相较2017年的1.88倍有所升高。其中现金短债比小于1的有9家，占比达到18%；现金短债比大于1小于2的有24家，占比48%；现金短债比小于2的房企有33家，占比达到66%；现金短债比大于2的企业共计17家，占比34%。一般而言，经营性现金流如果无法覆盖短期负债，就说明账上的钱无法偿还一年内到期借款，意味着资金压力。
值得注意的是，此前穆迪把泰禾的评级从B1下调至B2。
深交所在问询函中指出，2017年12月，泰禾董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率。请泰禾说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。
一般而言，销售金额属于经营层面的数据，因为不牵扯到审计，所以很多企业选择不公布。
根据媒体报道，早在2017年12月25日，泰禾集团就曾因“2018年销售目标2000亿”问题收到过深交所的关注函，当时泰禾的回复为：2000亿业绩目标系董事长个人愿景。
上述人士指出，泰禾通过舆论造势，许诺2018年销售金额将达2000亿元，如果在回复深交所问询函的实际销售额未达到销售目标2000亿元，可能会引起泰禾股价大幅波动，也属于误导广大投资者，这也是深交所要求泰禾补充说明的原因。
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