西天蜗牛
未来房子能不能保值，这本身就是一个伪命题，从房价增长的速度上来看，一定是保值的，但是我们忽略了一个现实问题，房子随着时间的推移，她也是贬值的，即使房价增长了很高，但是房子房龄年久，也就面临着保值打折，打几折就不好说了。
可以这样说，10年或者15年以内的新二手房，理论上保值打折的比例，相对折扣比较低，可以理解为非常保值，20年以上的二手房，可以理解为，有一定的保值性，40年以上手房房龄的二手房，估计就不用考虑了，至于什么原因，很简单，你会去买一个40年房龄的房子吗？你会买老破小的小区吗？
为什么房子保值，其实很简单，货币总量一直在增加，说白了就是货币贬值了，看似房子涨价，实际上，房子是以涨价的方式，在进行保值，所以房子一定是最具保值的一种资产，要想让房子永远保持保值的状态，就要时刻保持房子的房龄，没有无限制的往上增长，才是最具保值能力的，怎么做到这些，其实非常简单，就是在某一阶段买卖一下，换一个更具保值能力的房子，就OK了。
好啦啊，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
房子特别是商品房，他就是一个商品。只不过房子是一个投资大，体量大，搬不走的特殊商品。
房子是否保值，需要看我们国家的货币供应量。预计到2025年可能达到250万亿。
这么说，大家可能理解不了。我说的清楚点，2008年左右，我们的M2大概60万亿，2018年大概200万亿。我们算一下，差不多4倍。
好了，房子08年到18年翻了4倍的价格，有木有。回答是太有了，热点地区不只4倍，如果你家的房子没有升值4倍，只说明你家所在的地区太落后，房地产没有投资价值。
话说回来，自2015年开始，我们国家先开始去杠杆，到2017年，特别是2018年，货币增速降到最低。没有钱自然不能继续鼓励大家炒房子。不让大家买房子的主要原因是国家没有钱了。那么，货币增速降低也是增加的。今年开始降准了，未来可能降息，社融可能开始增加，货币宽松逐步到来。这种情况下房价对应货币还会涨。老百姓理解不了房价为什么一直涨，原因就是钱越来越贬值了。
结论。
房地产绝对是保值的，特别是中国，土地的国有化决定，房地产价格会相当的稳定，风险会可控。对于老百姓来说，只要你的房子在热点地区，亦或者经济好的城市，房价未来会缓慢上涨。反之，就没有投资的价值了。
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什么叫保值？持有一样东西，能够抵御通胀，不被超发的货币稀释自己的财富，需要花钱时，可以有快速充分的现金流。
想靠房产保值，首先房价必须要涨，如果不涨，或者涨幅不及预期，其实是亏本的。具体看，如果年涨幅达不到3%，就一定是亏的，因为还有资金成本。
想靠房产保值，房子必须要好流通，如果涨了但有价无市，你想变现很难很慢。如果想立即变现，必须大幅降价，大幅降价会吞掉涨幅，那还怎么保值呢？
想靠房产保值，房子必须是稀缺的，只有稀缺的东西才能保值。从这个角度看，某些位置极好配置极好的房子，稍有保值功能。但是，随着时间流逝，区域会变，房子会老，有什么是永恒的呢？以成都为例，曾经的棕北，桐梓林，浣花溪，到现在金融城，老牌富人区一个又一个被替代，未来在哪里？我相信浣花溪是稀缺的，但房子都多少年了，每天出门堵的要命，也没那么多吸引力了。而浣花溪豪宅的总价不低，一旦需要“用钱”，谁来接你的盘？谁能立刻出千万现金来接你的盘？卖不出去谈何保值呢。
学区房有可能是保值的，风险是政策的变化，如果入学政策改变，那么老破小的学区房就是最后一棒了，保值就别想了，除非你运气好有大头鬼来搞拆迁。
想要靠一样东西一个举动，达到一劳永逸的效果，太奢侈了。如果有这样一个选择，那他一定是稀缺的，而房子遍地都是，触手可得，使用寿命不过百年，就注定了他没有这个属性。
如果一个人企图靠房产实现上述目的，那说明他真没有其他自信和方法了，这样的人，已经走上贬值的道路。
我知道有房子的，投资房子的，寄希望于房子的人还太多，禀赋效应，不可抗拒，肯定会有人来喷喷喷。我可不是吃不到葡萄说葡萄酸，里里外外买卖多套了，住宅商用都玩过，家里现存也有数套，而且无贷款，但我必须清醒，不是自己持有的东西就一定好。不乐观，不悲观，要客观。
小扒说房
先说观点:未来房子还是最保值的
在我们国家，房子除了居住功能，还有户口，上学，社区等功能，已经是一个人最大的保障，也是很多人的奋斗目标了，不能简单说就是房子。
很多老破小居住属性很差，没电梯，没物业，不好停车，房子旧，但因为有了学区，5万一平，10万一平都是可能的。
国家发行货币，M2不断增加，但住房需求供应却控制住，而需求却不断扩大，导致房价稳步涨。随着收入增长，更多的人集中到大城市，所以房产依然有很大的保值属性，就目前看来并无可替代的产品。
这么多年，北京上海有的房子从1000元/平涨到接近10万/平，这很能说明问题啊，当然10万肯定不是顶，城市化还有很大的空间！
经济稳中向好，我们欢欣鼓舞！
涨停板股票
中国经过几十年高速发展，地产作为反应经济的重资产之一估值和价格变化很大有一定合理性，但整个社会必将进入平稳发展阶段，高速发展不可持续，产业升级也要继续。
未来给房产继续这么高的估值很难，有两条路，第一是假的高，政治经济系统出现大问题，比如闭关锁国，货币随便发，以rmb计价涨到100万一平都行，这个代价太大很容易失控。第二是真的高，以国际储备货币衡量继续高房价，那支持高房价最根本的居民要收入提高，产业升级必须成功，才能多赚钱支撑高房价。再升级就是抢欧美发达国家的饭碗，中国这个体量要是把高端的事情都干了，基本这些国家就无事可做了。大部分替代都很难，替代一部分很有希望。
所以中国整体资产继续大涨很难，未来房价必然分化严重， 聚集高端人才，产业的地方房价很高，普通地区或者比较差的地区房价会下降，不可能这样同涨同跌。实际中国人口拐点已到，房价大周期已经开始，只是中国太大，房产周期太长，目前惯性还很大，过两三年就清楚了。
祝老师聊IP
未来的房子绝大多数是不可能保值的，未来只有在人流聚集地区的房产才能起到保值作用，其他人口大量流失的地区房子必然会大幅贬值。
首先从老龄化的角度来讲，中国人口数量最多的一代人60后马上就要进入60岁了，他们几乎每个家庭都有一套房子，如果60后以上的人都离世了，那他们留下的房产将是海量规模，而从90年代以后的新生代出生率过低，他们根本无法支撑这么大的房产规模。
再从区域性的房产价值来看，以东北为例，东北4线以下的城镇随着人口大量流失房价都已经成了个笑话，你想买都找不到人，随着东北人口大量的流失，房子就成了个摆设品，没人买价值就没了，那这些房子怎么保值？
再从房产市值的角度来看，目前我们全国的房产总值已超过65万亿美元，比美日欧加起来都多，你这房子是金子做的？
以上几点仅供参考，未来房价走势不可预测，但目前房产泡沫巨大，一旦刺破后果不可想象，我头条号写了篇有关通货膨胀的置顶文章，你看一下会理解更多的问题。
围观主义
房子作为商品来说，有急速上涨就会有下落。这个符合所有商品的属性，但是，作为居住来说不管涨落对于居住者来说影响都不是很大。商品还要有一个属性，那就是要有人出来买。未来的中国已经开始了老年化社会的进程，由于中国在1978年以后开始执行严格的计划生育政策，这个社会老龄化问题绝对要比其他的国家严重的多。而作为中国人口增加的源头？就是50后，60后和一部分70后，首先按照中国人平均寿命线是71.5岁，那么50后们已经开始走入到这条线里了，60后紧随其后未来的中国人口基数变少？已经是不可避免。随着年龄的老去人是会最终离去的，那么他们遗留下来的房产怎么办？大量的二手房就会充斥着房产市场，房产保值增值的空间在哪里？尤其是二三线城市，北京，上海等一线特大城市的压力不会太大。但是，人口净流出的城市呢？尤其是我的故乡沈阳市，整个东北三省的经济，出现了比较严重的下滑。又是人口净流出地区，可是在去年的年底沈阳市的房子出现了逆市上涨。这个很不正常，问题就是有价无市无人购买。许多二手房都在中介那里挂着等待着买家，而政府流拍的土地最少出现了四五宗了。还有上涨的空间嘛？太乐观！
爱看爱思考
人口减少，流动加快，空闲太多，质量不好，税收在即，能保值吗？现在该进股市了。不信走着瞧
业余企业管理咨询
其实我觉得想知道未来房子保不保值，只需要回答一个问题，就是未来有什么东西可能比房子更保值。保值的事物都具备一个共同特点：就是不可批量复制，或者说资源有限。所以仅此一条，就很难找出其右者。因为土地是最稀缺且不可复制的资源。但是我想说，房子保值这件事是病态的，它阻碍社会健康前行。所以这是我国未来最重要需要解决的课题。
吹牛逼技能培训师
我个人认为，房子目前会保值，因为现阶段，房子的需求量还是有的，特别是90后的人群会更多一些，但是长远的看，房子会降价的，因为中国的老年化太严重了，家家都有房子，而且不止是一套，以后的孩子们，父母给的，双方老人给的，可能不止一套，所以，现在的孩子们以后根本用不着去买房子，所以，未来的房子一定会降价！
