房地產企業迴歸一二線城市頻繁拿地熱已經開始了

第一、開發商拿地熱，地方賣地熱不僅僅是太原，應該存在於大多數一二線城市。不僅僅是太原，包括長三角和珠三角甚至中部地區很多熱門城市進入3月份拿地熱已經開始興起。給我印象最深的是上個月常州和南昌某些地塊的溢價率已經高達70%以上，這樣的表現無疑說明了這些區域的房價還是要有大的增長的。而太原晉源區的這兩塊土地的溢價率也分別達到了21.7%和18.0%，如果按照這種趨勢下去，或許晉源區的房價也會有相應的漲幅。因為按照樓面價來算開盤價至少也得14000元以上。

第二、太原房價相對穩定，上漲乏力晉源區也不例外。圖上所示是2018年6月到今年5月份的二手房價走勢圖，可以看到二手房價基本穩定，進入2019年後基本上沒有什麼動靜（還處於微跌情況）看過我文章的朋友應該知道，我一直的觀點就是二手房最能代表一個地方的房價真實市場需求情況。介於太原二手房價格基本穩定（甚至還有下跌的趨勢）的情況，個人覺得太原購買力匱乏的情況或許將會持續，這點需要引起注意了。

2019年地方賣地熱還將持續，太原這樣的城市需要在人才引進上下功夫了

第一、太原對於土地財政的依賴度還是不低的。根據數據查詢得知2018年太原土地出讓金金額為366.74億元，而2018年太原的一般公共預算收入只有373.23 億元（土地依賴度達到98.3%）；可以說對於土地財政的依賴度還是比較高的。這點或許表明了未來太原的城市發展還是要以土地出賣的方式來進行。

第二、房價上漲的主要因素還是要依靠產業（教育、醫療等產業）和人口。撇看產業結構不談（因為太原處於轉型期）僅僅從人口淨流入來看，太原就需要下功夫了。根據數據顯示，太原每年的人口淨流入僅僅在4-5萬的水平，可以說是在省會城市中墊底的了。這樣的人口流入無疑是很難支撐得起高房價的，因為房子的最終還是要以人的住房需求為主。而如今已經13000元的高房價不得不說確實太高了。

太原需要解決的問題不是如何抬高房價，而是如何降低房價留住人才。要知道太原應該算是省會城市中最早取消限售的城市，可就算這樣太原的房地產市場也沒有什麼好的表現。說白了，還是太原本身的產業和經濟實力對於人的吸引力有限，就連是投資的也不會來。這才是太原急需解決的問題。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。