用户966059583761
旧楼加电梯，应该是谁得益谁出资，谁受损谁得补偿。以受益受损比例确定正负分摊系数。
住户在电梯立项和协商摊分时，首先本谦让谅解，因为事有千类万变，只有求个大致，绝对合理没有，斤斤计较永远没有结果。
一楼以不获利并噪声、遮光、阻碍交通妨碍制止或要求补偿合理，但不能从加装电梯可能产生住房价值落后求说法。
现实的电梯结构性能还不够完善，楼层多型适应面窄。旧楼大多年老户，出租户，空置户，待售户多。我对旧楼安电梯感觉不佳。积极回应的是高层和老年人，被动或出难题的是楼层低，年轻力壮人。不予出资而事后又难避免“清白”，也是安装电梯的负动力。
调换房屋区域和层次难一蹴而就，多方研究、寻找、等待电梯的更佳的结构性能，把好事办好。
泰山木32140178
成都市文件为：2/3户数且2/3面积同意可申请加装，公示十天，公示期内有反对的书面递交社区。然后组织协商调解。若坚持反对，则不批准进场施公。即施工须100%同意（按单元，栋，小区）。我们小区550户，同意46户，反对504户。压倒多数不同意。而同意的46户中有32户是已把房出租，因在7楼想加装电梯后多租多卖。我对门的太婆83岁也反对。5楼的78岁反对。最牛的旁边小区6楼太婆103岁，每天上下楼她也反对。我在三楼反对。不反本单元不准，不栋不准，不小区也不准。共有公共部份，都有权享受但无权独享。加装电梯严重影响安全，并对一，二楼采光，躁声影响，消防，绿化也受影响。全国哪个单位或政府部门敢担保对安全没影响？拉动内需，谋利而已。这和几年前的全国要求把社区围墙拆了一样是闹剧收场。
紫气东来八千里
记得第一次听说老小区加装电梯时，我真的好羡慕，如果能在老小区里都装上电梯，那该多么好啊！
老小区，在我们这里很多，才有几个新小区按照新的标准是有电梯的。
我恰好是买了新小区，有电梯，在老小区也有房子，是顶楼，没电梯。
当初爬了十来年的楼，刚搬进去的时候，真无所谓，年轻，爬得噌噌的，但是随着年岁渐长，爬楼十分困难，后来体验了电梯房之后，就买了电梯房。
好处那就不用说了，再回头看老房子，就是因为少了个电梯，我们这里都出现 了这种情况：
顶楼想卖掉的话，竟然比一二楼，能少三分之二的价格；
就连出租房，人家一听是顶楼，都懒得来租；
现在有些老邻居，不过才是住二楼，就已经气喘吁吁，爬不上去，万一手里再提点菜什么的，那更是累得了不得，上两层，歇一歇，真是可怜啊！
更别提那些 住在顶楼一 直没能搬下来的呢！
如果安装电梯，我的感觉是，只要超过三分之二的 居民同意，就可以。
现在我们的电梯房，一楼住户也是交电梯费的，因为还有地下室，是可以使用电梯的。总不能因为你一个人不想装，耽误大家伙的利益吧！
至于如何 装电梯，装在什么 地方，既然答应来装，他们一定是有办法的，所以，不要焦虑，一定能行的。真的祈祷都装上电梯吧！
Longsuixinyuan
自私的本性是与生俱来的。一楼住户不同意小区安装电梯，并且会以各种各样的借口阻挠，这是很常见的。我们先看看会有什么样的借口：“加装电梯后电梯运行的声音让我无法睡觉”“加装电梯遮挡了我的采光”“加装电梯后，让我出行更加不方便了”“加装电梯你们房子升值了，我的房子贬值了，不给装”“我家用不到，所以你们别想裝。”等等，各种各样的理由，五花八门。其实说白了就是觉得自己没有任何利益，所以绑架了大多数人的利益，这就是典型的自私自利。特别是家有行动不便的老人，有电梯会更方便。人都有老的一天，与人方便与己方便。
一般遇到这个情况很多地方是这样做的：
1.采取正常的交涉，有请业委会（已成立的）或者社区（无业委会）的介入。讲解现在国家对于老旧小区鼓励加装电梯的有关政策，并说明其他住户的各种不便，希望对方能够理解。另外，加装电梯是未来的趋势。当然了，如果这么轻易的，那就不存在问题了。
2.对于一楼住户想要什么样的合理诉求，尽可能予以满足。无非是采光或者噪音问题。采光可以采用观光式电梯，通透性，不影响采光。对于噪音这一块，现在都是采用无机房电梯，变频调速，噪音几乎可以忽略不计。可以说电梯现在的运行声都没有脚步声大。对于占用的地面空间，那属于公共面积，和一楼占地没有任何影响。
3.对于有些人说会影响房屋结构。现在的外装电梯都是采用钢架结构，和墙面仅仅是一两颗螺丝固定而已，并不会影响墙面的结构。这都不成为理由。
4.采用楼层分摊差别制。楼层越高，分摊越多，一楼不出钱，但是可以免费享有使用权。正常情况下这个问题还是能够解决的。
5.对于有些难缠的一楼业主来说，说白了就是想钱。那就很简单的做法，直接补偿多少钱，合理的数目可以，狮子大开口肯定不行。一万两万三万的都可以协商，毕竟他的房子也不可能会贬值这么多吧。加装电梯也不会让房子升值很多，最大的好处就是二楼以上的上下楼更方便，特别适合老年人。
作为老小区来说，都应该有一个同理心。人都会有老的一天，不管是现在还是未来，都需要与人方便。用自己一个人的私欲绑架其他所有人的利益，这其实就是一种不道德的行为。
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说天评地盐城哥
最近几年，老楼加装电梯特别火，一直是各大媒体报道的重点。河南省住房城乡建设厅等7部门今年也联合印发《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》，要求各职能部门简化办事手续，有序开展既有住宅加装电梯工作。我认为，手续和集资都不是难事，最大的难点就在于一楼的态度，很多一楼住户都是反对加装电梯的，要解决此类问题首先要搞清楚为什么他们反对，我认为要采取以下办法。
1、1楼居民为什么反对加装电梯？
1楼方便进出，在整栋房里原房价一直很高，深得一些老年人的喜爱。加装电梯后，剧情大反转，顶楼的房价涨上去了，1楼的房价就降下来了，因为1楼也存在缺点，如采光差、通风不畅、蚊虫多、室外卫生脏等，另外加挂电梯后确实影响了1楼的部分光线，因此，1楼住户是极力反对加装电梯的，甚至会强行阻挡施工，造成邻里矛盾。我住的单元六楼的两个业主协商准备加装电梯，电梯公司都来测量了，楼上的老人们兴高采烈奔走相告。谁知从上往下做工作越往下越难，到一楼彻底卡那了，一楼业主说了一大堆理由归根结底一句话：不行。加装的事就扔那里了，前期做的工作都白费了。
2、加装电梯有关1楼住户有什么政策？
俗话说，要想公道打个颠倒。如果我们是一楼住户肯定也会不同意的，也可能会阻挡施工。虽然按照我国《物权法》的有关规定即“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，单元其他业主完全可以撇开一楼业主，但这样有点不以人为本，影响邻里和谐，造成新的矛盾，有的地方为减少此类矛盾在制定加装政策时就规定必须全体业主同意，这实际上是给了一楼居民一票否决的权利即有一户一楼居民不同意这电梯就甭想装。我们业主委员会实行的就是全体业主必须同意，主要目的就是方便以后管理，减少矛盾。
3、如何解决问题？这个时候，如果是单位房，单位可能就要出面解决了，好办点，如果是商品房就需要楼里的长者或威信高的人带着大家的意见深入到一楼住户家里，面对面促膝长谈，倾听他们的述说，理解他们的述求，共同协商找出利益的平衡点，给予适当的经济补偿，如一次性给予一楼住户两万元补偿并签订协议书来换取他们的同意等。也有的小区院子空间大的在不影响其他住户出行的情况下专门给一楼住户屋子后面开辟出一块菜地供他们种菜，竟然也签有协议。作为一楼居民也应该支持国家的这项惠民政策，谁家没有老人啊。根据媒体的报道，好多一楼住户主动放弃补偿，邻居这么多年了不至于为加装个电梯撕破脸面，施工设计单位也在积极为一楼想办法，尽量想办法采用透光的工程玻璃减少对一楼光线的遮挡，在噪音控制方面选用隔音材料减少对一楼的影响。我们小区业主委员会的两个领导加上六楼两个业主再加上电梯公司工程师带着设计图纸和方案专门到一楼的两位业主家里商量解决办法，工程师耐心讲解施工方案和施工材料，告诉他们电梯对一楼有一定影响但是没有想象的那么大，电梯公司尽量把影响降低到最低限度。领导把补偿方案也告知他们：免10年物业费、补偿1万元、屋后窗外公共绿地划出5平方米供两户老人种菜，使用期限10年。一楼的两户老人看到这种情况也没什么可说了，和孩子们电话中一商量，愉快的在协议书上签了字按了手印，问题得到圆满解决。现在电梯运行正常，楼上的老人也能经常下楼了。
总之，我认为加装电梯的受益方给予受损方适当的利益补偿，是破解老楼加装电梯难的唯一办法，任何一项惠民工程，只要公平照顾好各方的利益需求，就会很顺利地实施下去。
如有不同意见，欢迎评论指正，谢谢！
碳酸钠516
难道一楼住户提出的问题不对吗？
安装电梯可以说极大的方便了楼上住户，尤其是楼层越高得益越多；可唯独是要一楼住户做出牺牲，想要人家即无私又要自愿作出奉献，试问，凭什么？
楼上的住户扪心自问一下，当下雨泥泞天气时，你把沾满泥水的脚在人家门口走过时，可曾在进楼前就清理过？当你在楼上载歌载舞时，可曾考虑过楼下住着一位瘪瘪老人？当肆意妄为往下水道塞些乱七八糟的杂物时，可曾考虑会堆积在一楼下水弯处？当你打开窗子，随意抛洒果皮、烟蒂和吐痰时，可否考虑过会掉落在一楼门前或是窗前？
哦，当找到楼上说事时却推三阻四的不承认，一副事不关己；或推搪敷衍；还没让你们做出牺牲，只是想让你们规避下不自觉行为都会立即变脸，却能大言不惭的要求别人做出牺牲，说出点意见就是自私、狭隘的携枪轮棒的露出那张让人恶心的嘴脸来，呵呵，自己不觉得自己跟个啥似的吗？
一层住户，这事没个说法绝对不同意楼上在你家范围内安装电梯，只要没有国家明文规定，必须牺牲个人利益的要求，即便是天王老子说都不好使，别拿什么有老人上下不方便说事，你们搬家啊，买个低层不用上楼的房子不就解决了吗？再说了，现在说老了不方便了，你年轻方便时候乱抛杂物、乱往下水塞东西时想啥了。
要不折中一下也行，楼上每户按层高比例摊钱，给足了十万二十万的，花钱买方便也认了。不过你看着吧，楼上住户要是能把钱分摊明白，都认可那才叫奇迹呐！
云爱衣衫花想容
国家法律对六层房屋是怎么规定的，一定要安装电梯吗？为什么当时不设计进去，直接安装好呢？现在已经是老旧房子了，折旧率是多少啊！这房子还经得起敲打吗？就跟家具五斗橱一样，看上去很漂亮，孩子一趴上去就被压死了，谁能保证电梯不会因为房子根基老化，突然倒塌呢。不要想一出是一出，为电梯公司买单，旧房不能违章搭建，后果不堪设想。对老百姓有法律要求，对政府同样有法律约束，这是对人民负责的表现，不要为家人的利益，而不顾国家法律的威严，搬起石头砸自己的脚，过几年电梯坏了，变成摆设了，又有多少人会进行下一波的掠夺，以牺牲别人来成全自己，实在是贪得无厌，怎能心安理得，真是人心险恶。用善待老人来绑架法律，结果老人需要子女照顾的时候却装模作样。什么世道？
卫琴42
加装电梯，必须取得楼道内所有住户同意。否则，损害部分人的利益，是不符合和谐社会的原则的。
一楼住户不同意，肯定有其原因。
本来，一楼就不需要电梯。
关键是，加装电梯必然会影响其采光、出行道路的通畅、居住的私密性等，侵害其合法权益。二楼以上的房子升值了，一楼的房子却贬值了。这是不公平的。
无理取闹的人毕竟少之又少，其他住户要体谅和理解。
各方应该积极沟通，取得所有住户的同意。而不应该强行建造，制造矛盾，损害部分人的利益，留下安全隐患。
生活亮亮眼
按照市场经济原则 受益最大付出也就最大 损失最大补偿也最多 不要用老年人或者讲人情进行道德绑架
个人觉得如果一楼不同意 由收益各个楼层各自分摊经济费用对一楼进行经济补偿 市场经济就是钱说话＋人心安慰 不然一楼坚决不同意 整个楼都要等待人家转变态度 对一楼绝对不是一二万就能解决问题的 我记得南方经济发展好的地方 好像补偿十万以上的 顶楼（九楼）拿了35%补偿金 以此类推下到三楼 二楼当时拒绝 不参与电梯计划 也要求豁免安装和补偿费用 所以我建议花钱解决问题比单纯的道德绑架更有效果 以免最后造成情绪化冲突 那就成了死结了 损失最大的还是最上面的几层人家和老年人家庭
心比手快
现在我住的楼房也在申请加装电梯。我们楼是原来的房改房，因为有几户人家是卖给了原单位之外的人，而且原单位员工已经全部退休，所以加装电梯要各业主自筹资金。我们楼上有七成家庭都有老人，每天上下楼很困难。老人病了只能拿个凳子，走两层坐下歇一歇，真是特别辛苦。我们装电梯没有遮挡住一楼住房的客厅或者主卧窗户，准确说应该是三套房只有中间的房子稍微挡风。我们采用观光电梯那种全透明玻璃的，把挡光的情况降到最低。
装电梯肯定会遇到阻力，我们成立了工作小组负责调解工作，现在取得了三分二同意。一楼住户按照文件规定没有影响到，可以不赔偿。现在按装电梯的施工单位都有律师做反对业主的普法工作。我们楼上业主一致同意把加装电梯后多出来的公摊面积部分免费给一楼业主。总之，加装电梯是大势所趋，楼上业主要充分了解加装电梯可能给一楼住户带来的不便，尽力解决矛盾才能让电梯早点装好。
