透明的深海鱼
宅基地一定会升值！
农村宅基地只能在本村集体转让，非农户口不能继承的历史沿革在人口流动日益频繁的今天产生了很多问题，限制了城乡二元结构缩小差距的进程。为何国家在宅基地产权问题上高度谨慎，因为宅基地作为农村集体建设用地是农民最重要也最重视的资产，一旦放开，俯视眈眈的大宗资本将以加速度流入，必将一路掠夺，狂飙血雨腥风……资本总是盯住最肥的肉！宅基地，就是一块农民无数代人努力拼搏积累，熏烤得喷香流油的肉，升值是毋庸置疑的！原因有四：
- 宅基地管控日趋严格，一地难求，因为得到不容易，自然价值走高。
- 宅基地制度已沿袭多年，必将升级或优化制度设计适应新时代三农发展需求，新的宅基地制度一定会有利于宅基地流动性，激发其资产价值，一定会推动宅基地升值。
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- 乡村振兴战略的战略地位远高于历年来的一号文件，这是第一阶段至二零三五年的硬指标，远高于历次党大人大会的“五年规划”，战略意义非比寻常，执行力度超级强大……乡村振兴是乡村的全面振兴！宅基地也不例外，也必将振兴，焕发宅基地蓬勃生机！这生机，最外在的体现就是宅基地升值！
- 生产力的发展必然推动宅基地升值！虽然我们国家在很长一段时间都将处于社会主义初级阶段，还是发展中国家，但是一部分有情怀的中产阶级（或者尴尬的中等富人，移民资本不足，城市呆起嫌污染严重……）也渴望在社会主义新农村有一处美丽清新的家园！他们以“各种手段”获得的田园之家基本上是暂时非法的宅基地买卖。有买卖，尤其是“不合法”的买卖自然推动宅基地升值。
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我是艾鸿海，重庆市劳动模范，农业经济师，农业创业者，新型职业农民。诚意分享真实的三农知识，欢迎关注，共同进步！
艾鸿海劳模创新工作室
农村的宅基地对于农民是非常重要的，有了宅基地那才是可以盖房子的，要是没了宅基地使用权，房屋虽然还是你的，但却是无法翻盖的。既然宅基地对于农民那么重要，那么宅基地会不会升值呢？
农村的宅基地会升值吗？
宅基地都是国家给农民盖房的土地，可以说是无偿性的，按理来说是不需要购买的。不过现在想免费申请宅基地的话，村集体也是没有了，所以很多农民都是会问其它的村民买宅基地来盖房的，这就造成宅基地也是有价格的。
不过要说宅基地会不会升值，只要是土地那都是会升值的。毕竟随着经济的发展，未来宅基地被征收了，那补偿的标准都会提高不少的，所以宅基地在自己的手里越久，那自然就是越值钱的。
而且现在的农村宅基地是一户一宅了，不再像以前一样都是一户多宅的，这也是让宅基地的价值越来越高了。如今很多的城里人觉得商品房太贵了，更是想买宅基地来盖房的，更是提升了宅基地价值。
不过话说回来，对于普通的农民来说，想等到征收宅基地机会太小了，而城里人也是无法在农村买到宅基地的，这些利好消息其实对于宅基地并没有太大的作用的。
如今宅基地无法自由买卖，就意味着宅基地升值是非常少的。现在只有同一个村的才可以互相转让宅基地，这也造成买家很少而卖家也是很少的，流动性很低自然就造成宅基地的价格并不高，未来想升值也是很难的。
毕竟农民家里都是有土地的，就算是无法再从村集体申请到宅基地，也可以用自家的土地来当宅基地盖房的，真正买宅基地盖房的农民还是非常少的。所以现在农村的宅基地也就是跟普通的农田差不多的价格，几万块钱一亩就转让给农民使用了。
未来宅基地固然可以升值，当如果不放开自由买卖的话，就算有升值也是非常低的。
老王谈养牛
随着这些年的农村发展，大家都看到了农村焕然一新的面貌，现在很多的优惠福利政策都来到了农村，20年前你问我农村宅基地是否值钱的话，我可以很明确的告诉你“不值钱”但是你要现在问我的话，我可以肯定的告诉你农村的宅基地正在不断升值中。
我们一起来看看为何现在的农村宅基地会升值的几个重要的因素。
当下农村的发展形式
从近几年农村对农民的土地进行土地确权登记来说，就证明农村的土地也已经升值了，因为土地确权以后农民可以对自己确权的土地可以流转承包，因此所获得的利益都是归农民所有。
现在农村正在加强基础设施完善建设，每一个村都有一个公共的卫生间，每一个村都有一个文华广场供农民在此休闲娱乐，而且各项体育设施也都基本到位，可以看出农民的业余生活和精神方面已经得到了很大的发展。
农村每年都会像本村村民发放各项优惠福利，这些福利只能是拥有农村户口的人员才可以享受的到。
种种因素从另一面可以看出农村的宅基地不但会升值，连农村的户口也会跟着升值变得更加珍贵，毕竟农民每家每户都有自己的土地在做基本生活保障。
农村未来的趋势
现在大家也应该看到越来越多的企业到各个乡镇去投资创办企业，带动当地的村民致富，让村民不用走出家门就可以在家门口挣钱。
还有就是农村的土地正在实行大面积承包的农场化模式发展，以后越来越多的会渴望来到农村，因为这个时候农村不但生活环境好，而且基础设施也完善，所以能够在农村有一处自己的宅基地成为了很多人的向往，毕竟以后得农村会发展的越来越好，越来越美。
综上所述:
农村的宅基随着农村的发展形式会越来越升值，因此我们要珍惜自己的宅基地，毕竟这是我们的家。
纪录乡土
农村的宅基地升值问题，分析认为百分之九十不会升值，随著人口老龄化发展.和年青人都不愿意生二胎的事实，加之年青人进城买房，所以如今农村闲置的房屋不在少数，现实己经出现有房无人住势态，如果你的宅基地在山区，或者是平原农田基本种粮保护区内，政府是不会拆迁房屋征收宅基地和土地面积，你的宅基地就不会有升值空间，反而会降值。
有升值空间的宅基地，例如宅基地在城郊附近，城市经济建设发展较快，就必须要向附近农村扩展，农村这些宅基地加土地被征用，国家给一定的补尝款，这些宅基地会大大升值，比如农村宅基地，国家修高速公路，修铁路，飞机场等征用，宅基地会得到国家一定补尝款，宅基地在景点附近，旅游观光人多，宅基地有升值空间，宅基地升值关键是，须要看宅基地在什么样的地理位置，综合上叙分析宅基地升值空间，不是农民所有宅基地都能升值，农民本人认为未来农村宅基地，只会降值不会升值，不要听有些人乱忽悠。
微笑117359766
从长远来看，农村的宅基地是一定会升值的，从古至今都是如此，过去的农村大地主大土豪不也是各种圈地种粮嘛，原因就是他们懂得地皮的价值，所以能占就占。
现在当然不允许这种圈地占地的存在，但是农村的宅基地已经不予审批，这就更证明了宅基地的价值。先不说将来，就说现在，在大城市拆迁实力一般的开发商根本就拆不起，就拿青岛来说吧，我有个朋友家是青岛城阳区的农村，父母都是农村人，虽然不种地了但是也没有正经工作，这种情况下要想在城市买楼房给儿子娶媳妇，还真是挺困难的。但是他们命好在去年赶上了拆迁，自己家一套农房加上爷爷奶奶的农房，一共拆来了一套大别墅，外加百八十万现金，如此一下变成了富二代，这正是宅基地给他带来的财富。
而且随着现在新农村建设的发展，鼓励在农村搞经济建设，现在的农村不像过去，满地鸡屎牛粪，泥泞的土路开个车都费劲。现在是条条水泥路，村村有路灯，除了自家房前屋后都打扫的干干净净外，上级政府还会给村里免费建造健身广场，种花种草，都在打造花园式农村。这样的农村越来越吸引人，所以毫无悬念，农村的宅基地越来越值钱。
可能再退回10年前，人们都没有把宅基地看得如此重，那时城市基础设施完善，就业机会多，吸引着一大批人到城市工作生活，现在慢慢朝着相反的方向发展了，更多的人喜欢田园式的生活，尤其是经济条件好的，会到农村去置办处老宅，房子翻新成现代化的大住宅，前种蔬菜，后有花园，关键是农村空气清新，回农村小住成了风尚。
物以稀为贵，宅基地一共就那么多，而且随着规划占地，宅基地也越来越少，未来会越来越值钱，因此只要你不是特别缺钱，又符合一户一宅的条件的话，尽量不要卖农村老房，卖的时候可能3万5万就出手了，将来翻个十翻二十翻都不止。
小十六123
环境是决定因素，首先是法律政策环境，如果不能突破宅基地只能局限在村内农户间可以卖买，那宅基地价值等于零，因为那就是个伪命题，根本不存在的，因为一户一宅是法条，农户本人原来有宅基地，再买人家的就变成一户二宅，非法持有。如果农户原来无宅基地，他完全可以通过合法程序申请无偿取得宅基地，何必化这寃枉钱呢，所以这个宅基地在村内流通是不接地气的少数专家的臆想，欺人之谈。
要真正实现宅基地价值，首先必须修改现行土地法，允许宅基地使用权自由流通，打破城乡壁垒，但这是一个非常艰难的选择，一旦突破，资本进入宅基地市场，那土豪购宅基地建豪府大宅是必然的事实，是否有违我们当年举旗革命的初心初衷？
当然解决的办法也有，把农民不需要的宅基地由集体或地方政府统一收购置換，建设出租房，只出租使用权若干年，以满足原来在城市的居民过乡村生活的需要。
或者是原在农村，后在城市工作，退休后想回乡养老的那部人的需要。当然，必须要明确一条政策，允许这一部分原来有祖传老宅的取得过使用权的允许修建老宅，或置換成出租房，维护他们的合法权益。
实行这样的土地政策，既延续了有关农村集体土地所有权归农民集体所有的土法法，保护了农民的权益，又堵住了豪强凭资本下乡兼并宅基地造豪府大宅的这条路。
但这种开发宅基地的方式，肯定只能在临近城市地区的农村，或者是在风景秀美，环境良好的少数宜居宜养老的农村才有可能，很多缺乏这种条件的的边远农村是无法实行的。当然办法也有，那就是实行更大范围的宅基地置換，将那里的农民自愿放弃的宅基地由政府统一有偿收购，然后还耕成粮田，将用地指标置换给宜居地区，统一开发成出租房，实现宅基地价值。
总之，将农民的宅基地升值，变成农民一笔财产性收入，听起来很美，事实是很骨感，牵一发而动全身，但那恰恰是打破城乡壁垒，实现城乡居民自由选择流通居住地的一环，这一环打通了，中国社会治理真正实现了公民同权，无城乡隔离，工农差别的现代化社会主义制度。
瀛島青松
农村宅基地是否能升值答案是肯定的，但这个升值空间要看你这个宅基地所处的位置。
随着农村人口拥入城市的人数越来越多，城市建设规模会越来越大，原旧城址的范围已经远远容纳不过来，这就必须向外扩展。如果你的运气好正好在市政府的规划范围内，那你赚大了。你的房屋不但能置换楼房面积，就连你的院子也可能按一定的比例置换。假如你的口粮地也在规划范围内，你还能每年领取一定的粮食补助呢！有的农户能分好几套楼房呢！你说这个升值多大啊！小城镇建设区域内的宅基地也大同小异！
而地处远离的宅基地，也有升值空间，但不能比了！
秉烛夜游gbq
很有兴趣回答这个问题!毕竟农村人嘛，有感悟。
随着社会的不断发展进步，人口的日益增多，农村的屋基地升值是必然趋势!近一两年，关于农村集体土地上市交易的讨论满天飞，个人屋基地的去向也是吵翻天!
面对城镇房价地价的居高不下，面对广大农村人口的回流，面对那些在城镇买不起房或己买了房但梦想拥有一套乡野房子的城里人，一旦政策兑现落地，农村屋基地必会一飞冲天，不涨都难!
创业xiaoz365
会！而且是一定会
先来分析目前农村宅基地以及农村自建房的情况
大量的农村人口迁移到城市，导致农村宅基地大量空缺，很多精致的农村房屋变成了没有人居住的废弃屋
未来城市居住环境会随着人口的增加不断恶化，慢慢的人们就会发现更加适宜居住的场所就是十几年前搬离的地方，精明的房地产商人将会再次绞尽脑汁的营销农村宅基地还有房屋，到时候农村的宅基地还有自建房一定会水涨船高，那些用半辈子时间、积蓄好不容易折腾到城市里的人，将会再次用半辈子的时间半辈子的积蓄返回农村。
以上是我对农村宅基地未来发展的一个大胆猜想，这个猜想并不是没有丝毫根据的，这是一个趋势，而且已经有往那个方向发展的苗头，有人已经开始收购农村闲置的宅基地和没有人居住的自建房，我觉得或许我所猜想的未来或许离我们并不远
有一个大的背景，国家现在越来越重视农村的发展，有大量扶持乡村建设的项目还有一些具体的帮扶政策，未来的农村会越来越好
90后看三农
在我看来农村的宅基地是有很大的升值空间的。尤其是临近一些城市边缘的，像我们那里以前就临近城市三五年的时间就发展过去了，现在都是按人头数来分房子，拆到哪里哪里基本上都富裕，虽然在一些比较偏远的地方，目前的价值并不是特别明显，但是并不代表以后没有升值的空间。
目前情况
我们那边有这样的政策，有些地方是鼓励放弃农村的宅基地和耕地可以获取城镇的户口，而且在城镇上也有一系列的商品房，这些商品房对于这些农民来说都是可以低价来购买的。这在一定程度上，也不能不说体现出来了宅基地的一些价值。我们这里宅基地的一些价值目前来说只有几十块钱一平米的价值。我们那边有些人宅基地闲置，相关人员拆除之后只有几千块钱的补偿。
潜在价值大于实际价值
有些东西它的潜在价值往往都是大于它的实际价值的，谁都不能估测它将来是怎样发展，尤其是临近一些城市的。将来说不一定建造一个火车站，地铁站或者是飞机场。基本上都是有拆迁的价值的，关键也是看地理位置。如果地理位置比较好，离当地的公路比较近。还是非常有价值的。
从另外一个角度上来说，宅基地是我们赖以生存的根本，如果我们农村人连宅基地都可以放弃，将来我们还有什么可以依托的呢？因此我们千万不能放弃我们的宅基地。
