小長假剛剛結束，立夏就為我們翻開了新的一頁，對樓市來說，5月初的表現只能說是“差強人意”，儘管有假期因素擾動，但也足以澆滅大部分人心中的躁動，最典型的表現是成交量下降。
房產研究機構克而瑞5月6日發佈報告指出，“五一”假期房地產市場明顯遇冷，40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市暫以-68%同比跌幅居首。
這種感覺有點讓人“透不過氣”，要知道，今年所謂的樓市“小陽春”，就是以二線樓市為主要帶動的力量，因為一線只有那四個城市，剔除後的40個監測城市中，絕大部分都屬於我們平時所認為的二線，比如長三角和珠三角都市圈周邊的城市，比如中西部的二線省會都在此列。
這種反差確實太過強烈，數據顯示，4月單月，搶地超過50億的房企就多達18家，刷新了最近一年多土地市場的月度記錄。最高的拿地企業融創單月權益招拍掛市場拿地就超過285億。
前後只隔了一個假期，為什麼市場熱度的差距變得這麼大，筆者認為，這與樓市自身的波動規律有很大關係，站在5月初的時點，上半年沒買房的要保持“定力”，或者說要繼續“冷眼旁觀”，因為房地產市場的機會可能在明年。
第一，最直接的原因是市場預期變了，本來很多人預期調控會繼續放鬆，房企因為近幾個月融資額的寬鬆，又開始在土地市場爭當“地王”去擴張，但丹東調控升級、合肥房貸利率不降反升、蘇州調控預期增大，給市場澆下了一盆“涼水”，如果一個人在1-4月份的火熱行情中都沒有買房，接下來當然就更加沒有入市的理由。
第二，為什麼說機會在明年？我們把2018年、2019年看成一個完整的調控週期，不難發現一個規律，從2015年算起，到2017的三年時間內，房價上漲潮從京滬深擴散到了新一線城市，隨後三四線樓市也水漲船高，恰恰是在2018年，樓市的調整也是從一線到二線，隨後再蔓延到三四線樓市。
包括土地市場也是如此，房企拿地的重心先是經歷了從大城市下沉到小城市，今年又開始“逆流而上”，有意收縮拿地的規模，從今年土地購置費用大降30%以上就可以看出，從去年開始的調整週期並沒有結束，按照“三年上漲，兩年調整”的規律來看，2020年顯然比今年有更充足的機會。
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