中国究竟有多少空置房？中国的房屋空置率到底有多高？这是全民都在关注的热门话题。虽然人们都非常关注房价、空置房的问题，但是之前关于中国的房屋空置率的真实调查数据非常少，或者有的也只是某个城市、某个领域的空置房数据，数据不太全面。
那中国现在到底有多少房屋空置呢？
农村房子至少25%是空置的，如果将只是过年的时候住十多天的房子也算为空置房，则至少50%的农村房是空置房。
那城市的房屋空置率又多高呢？
官方的数据并没有发布过，目前通过其他相关资料数据显示，
在2010年的时候，有报纸报道：国家电网通过监控660个城市用电情况，有6540万套房子，半年没用电。这些房子够2亿人住，这是2010年的数据。
而西南财经大学的学者在2014年的调研报告称，2013年中国城镇的住房平均空置率是22.4%。
2013年的房屋空置率分别为：北京19.5%、上海18.5%、天津22.5%、武汉23.5%、重庆25.6%、成都24.7%， 随着去库存的推进，可以说现在的空房还在持续的增长当中
2015年腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示： 一线城市住房空置率为22%，二线城市住房空置率为24%，三、四线城市住房空置率为26%。中国城市的房屋空置率在22%-26%。这显示中国有四分之一的区域是鬼城。
2017 年中国家庭金融调查的数据，我城镇家庭住房拥有率为 90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%。据估算，2017 年，我国城镇住宅市场空置的住房数量总数为 6500 万套。商品房的空置率已高达26.6%，即80万亿的商品房都是空置房
根据发达国家的标准（作为参考），美国即使是在房市非常差的2007年到2008年，自有住房的空置率最高也只有2.9%。欧洲的住房空置率同样很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国约为6%左右，德国约为8%。日本的比较高，超过13%。
根据国际通常标准，商品房空置率在10%以内是正常的。
以上无论哪种数据都已经显示我国的住房空置率远超正常水平，房屋空置率，房屋的空置率也是衡量楼市泡沫的重要指标，但因为一直缺少权威的数据，这一领域，变成了一个黑洞，搞不清楚有多深，而且楼市调控走到今天似乎已经黔驴技穷了，如果把目标转移到空置房上面，或许我们会有一种柳暗花明又一村的感觉，只有彻底解决了我国楼市空置率过高的问题，所谓住房不炒才算是真正落到了实处。
另外什么样的实施才能有效，降低我国高企的楼市空置率呢？其实方法大家早已有共识，那就是全面开征房产税，由于房产税是向房产所有人，征收的难以转嫁的直接税，与现有的那些房地产税不同，因此对于房产持有人来说，这个税每年都要缴纳，而且会是一种持续的负担，并且随着房产价格的上涨，应缴纳的税额还会相应增加，这样的话，开征房产税就可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除多房产持有人，继续持有多套房产的意愿，一旦房产持有人竞相抛售多余的房产，那么处于空闲状态的房产数量就会随之下降，当原来空闲的房产通过抛售转移到刚需手上时候呢，一方面可以让过高的楼市空闲率明显下降，而另外一方面，也直接减少了市场上对增量住房的需求，从而使楼市一级市场过热状态的到改观。
还有一个能反应市场状况的是，土地流拍现象加重根据相关数据的最新数据，2018年1----8月份一线城市经营性用地流标流拍13宗，而17年同期为4宗；二线城市土地流标流拍238宗，17年同期106宗。流标流拍的土地宗数出现了超100%的惊人涨幅。至于接下来几年土地流拍还会不会继续发生，相关专家说，至少在这段时间里，这件事会成为常态。
房价的持续稳定以及依然比较严格的楼市调控状态，让如今的炒房客们都是能够出手就赶紧出手的状态。但是，这么多年的房地产历史，已经让人们认为买房是一种资产投资的方式。既然是资产投资就要考虑到收益，如今的房价相当稳定，未来的房价利润正在大幅度减少，这样一来怎么可能还会有人愿意去买房呢？
至于说那些主要为居住属性的刚需人群，这些人群就算不考虑未来的增值收益，也会考虑目前的买房成本吧。当前楼市是在向保证刚需人群的买房需求而靠拢，当前的这种房价稳定状态，在一些城市未尝不会出现一些下跌。既然有可能继续出现下跌，那么现在买房就意味着会亏本，这对于要掏空积蓄买房的刚需来说，自然不是想要的结果必须要再等等了。
曾经房价推高空置房，以后空置房却会降低房价
对于我国的房地产状态，一些行业大佬早就表态过，我国房地产目前是一种过剩的状态，房子已经够多了，而且开发商还在继续的建房子。相比于如今的卖房速度，开发商增加的楼市库存可是要多上不少。
房市的未来预期，很难再出现之前如日中天的盛况，买房为自住，好好住着自己的房子。如果买房是要投资的，请务必在持房成本剧增的时候，将房子脱手了！
因此，曾经的楼市是高房价导致空置房越来越多，那么当未来空置房越来越多之后，房价反而会越来越低。不论是炒房客手中的房子，还是开发商建设的房子，这些在不断增加的房子，如果不能有一个合理的利用。那么必然会导致市场上的空置房越来越多，而买房需求却不会那么快增加，甚至可能会出现减少。这样一种越来越明显的供大于求状态，要说房价不会跌估计也不太可能吧。
閱讀更多 文藝青年AG 的文章
