和光65259101
切以為有如下原因:
1.天水行政區劃和輻射影響範圍內人口數量大。天水曾長期以來是甘肅人口第一大市，比省會蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過。現在本行政區劃內兩區五縣仍有335.49萬常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當）由於歷史沿革和地理條件，對天水的認同感強於武都區，故這五縣約100萬人口在城鎮化過程中有較大概率會選擇天水市，還有平涼市莊浪縣、靜寧縣也對天水有認同感。故天水市在城鎮化過程中，可吸納的人口基本能達到450—500萬人左右。有利的人口基數，造成住房需求端需求旺盛。
2.天水市土地供應不足。受河谷型地形限制，市區面積本不大；秦州和麥積兩城區間夾雜的天水機場長時期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十餘年也未能在新城區拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團式新城發展，更形不成新城建設的拳頭產品。以上種種因素，造成土地供應嚴重受限，進而加劇了供應端供給乏力。
3.天水市政府辦事效率不高，營商環境不佳，造成開發成本增加。不客氣的說，天水市是甘肅省14個地州市中辦事效率和營商環境最差的一個城市，各種奇葩的地方規定，損人不利己的思維方式，都造成開發商成本的增加，從而更加提升了房價。
根據樸素的經濟學規律，簡單地說，商品價格是由市場供求關係決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房價居高不下的主要因素。
但天水樓市前景並不樂觀。我國已處於城市化第二階段了，這一階段主要特點將會是大城市化，仔細研讀2.21和4.8國家發改委關於培育現代化都市圈的兩份文件內容，可以感觸到，未來事實上已經放開了戶籍限制，並且國家將鼓勵人們向大城市流動，並首次提到了收縮性城市的概念，這對於天水這樣無產業的五線城市，是極為不利的。一旦人口開始向大城市流動，居高不下的房價或許會帶來很嚴重的後果。
另外需要補充一點，天水的氣候好，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候溼潤，適宜人居是不爭的事實，但縱觀北上廣深，再看看最近的網紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒有哪個大城市是因為氣候宜人而發展好的。總抱著宜人氣候不放，對城市發展不是利好。
雖生於廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發展裹足不前，令餘如鯁在喉，焦慮不已。近日遊歷川蜀，觀蓉城之迅猛發展，更替家鄉傷感，何時我天水才能找到一條適合自己的發展之路？
聽雨樂山，心憂龍城。
江山如畫45353808
天水首先和蘭州一樣，都是兩山夾一河的地形特徵，這種地形，就導致了地的稀缺。
再來說說地價，這幾年天水的地價也是隨著碧桂園、保利、恆大、萬達等大型企業的進駐，天水的地價也是越來越高，加之本地天慶、甘肅建投、恆順、東煜、福迪、陽光等企業項目的不斷開發，住房居住環境的不斷改善、提高，人力的成本，地價的成本，房價自然而然的也就高了。
我們再來看看，天水的人口。我們知道，一個城市推動房價上漲的因素很多，人口是非常至關重要的因素之一。我們知道，天水常住人口據2016年數據，已經達到了332萬，而蘭州不過只是369萬，所以天水的人很多，人很多的地方，房價不會低。以下是最新的某自媒體號人口統計圖片。
再來說說天水的氣候，作為隴上小江南，天水的氣候相對溼潤，夏天也不是很熱，所以大多數人，還是對天水的自身居住條件比較滿意，也不願意讓自己或者自己的孩子離開天水，本地置業需求和遊子歸家需求也不少。天水兩區五縣，五縣的人口也往天水兩區走，也是天水市區房價上漲很快的因素之一。還有隴南置業，往往也會置業天水市區，所以天水房價，最大的因素，小編認為是人的因素，這兩年人多，兩區置業需求旺，導致的。
搜狐焦點西寧站
天水城市從格局來看，地方有限，加上開發商成本越來越高，不斷炒作，從而提高房價
還有天水沒有多少工業和大型可以納稅的企業，導致地方財政緊缺，只能在地皮上動動，可是地皮有限，也就隨之房價越來越高了！
還有就是，農村婚禮過高導致，現在結婚基本有很大一部分硬性要求城裡要有房，為了結婚，好多農村人也要在城裡買房，這樣房價也就隨之起來了！
至於主導原因是哪個呢？希望大家補補漏
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我沒去過天水，可能是那裡的環境比較好，工業汙染少，或者是開發商，炒房人聯合起來為了一己利益，人為的把房價抬高的，因為天水是個小城市，地理位置西北，氣候也不象長江中下游地區氣候溼潤，外地人沒必要跑到天水去買房子，還不如去麗江，蘇，杭去買房子。
如靜8
就靠這個提 升gdp呢，
雨天的懷念
炒，然後周邊縣裡的都進城，農村的地，房不住，城裡自然房，上學開始緊張，個人觀點，北京為什麼房價高，還不是外地人越來越多，房價自然就高了，越來越稀缺
