我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐：武漢戶口，年齡45，女，名下無房無貸。公積金賬戶餘額20萬。每月公積金到賬3900，月工資可支配收入9000，手上現金130萬。有一孩上初三。
如何運用現有條件置業購房？讓財富保值或增值。求指導
回答：關山核心區新房+剛需潛力盤一套，如果還有房票和子彈的話，再買一套不限購的
提問：代持應該注意哪些風險，如何避險，請指教
回答：代持最大的風險是人。一般的風控手段包括，代持協議，順位抵押，長期租賃合同等。
提問：是不是辦理dyd時，夫妻雙方簽字，然後另一方如果作為擔保方，是不是要籤擔保合同？
回答：有可能擔保合同和借款合同在一起，只是籤的地方不一樣而已。
提問：房姐，晚上好！我想賣掉金地中心城的房子，然後恢復sdsd去試試花山郡，琨御府和大公館，如果沒搶到。就去投清江山水的二手，等手頭子彈多點了再去試試其它地方。1.這個思路是否對？2.清江山水是否比金地中心城更有潛力？
回答：賣一買二裂變原則
用你的sfsd搶，然後用二套資格再買入一套
雖然我不建議你賣掉中心城...
提問：準備買個小戶型二手，中介推薦，天華南湖公園～單價2.1，京華時代~單價2.2，長航藍晶綠洲~單價2.3，清江山水單價～2.3，臥龍劍橋春天~單價2。這幾個盤哪個性價比高一些
回答：一套都不買，都比市場價高
提問：房姐，你好！我和老婆外地戶口，婚前我在光谷購買了一套80多小兩房，還有20多萬貸款沒沒還完，和老婆JLH後，老婆SFSD買了一套110的房子，預計兩年後交房，現在手上還有一點點資金，XYK可20萬，想諮詢一下
1如何盤活資金操作繼續房產投資或改善住房？
2如何繼續開發房票，父母外地戶口年齡不到60
3我的那套房子抵押貸款可操作嗎，諮詢過銀行說要有對公賬戶，還要說明確資金用途，擔心漏嘴不知該怎麼說，還請房姐不吝賜教！可以推薦哪家銀行好辦理？
回答：你們先落戶，然後把父母戶口都遷過來，用他們的sfsd買，做接力貸，搶限價新盤
你名下這套房子建議把貸款階段然後再抵押，到手錢更多。
銀行官方只能這麼回覆，找貸款中介
提問：你好，問題一，我小孩現在1歲半，想買一套育才或江邊的老破小學區房讀書用（不會去住，僅需要學位，小孩上初中就準備賣掉。也只買得起老破小。），請問是現在出手買？還是等小孩5歲以後買？一方面擔心教育政策變化，另一方面也擔心5年後房價繼續大漲，老破小也買不起了。 問題二，我看有些蠻便宜的公房也可以有學位，這種房子是不是以後不好出手？
回答：到了要上學的年紀再買，學區政策變化大
提問：光谷之星和光谷瑞安哪個性價比更高？
回答：投資角度，這2個性價比都不高。自住就看自己的喜好了，瑞安的密度更低
提問：房姐。我在老家大冶有兩套房，我在漢購房是SFSD嗎？
回答：老家的房沒有貸款就算
提問：房姐姐，想問下買房資料大概什麼時候準備？打印的個人徵信跟房查有效期是多久？我們屬於剛需，小白買房流程是怎麼樣的？
回答：房查和徵信要3個月內的，現在開始準備吧
提問：目前在岳家嘴鐵機路附近買了藍晶綠洲的房子100平，小三房，目前自住。投資了一套羅家莊金島御王景世家的113平的房子，毛坯，另外手上有30萬。考慮羅家莊周圍軍隊等國企用房較多，就連科技館都搬走了，升值空間前途未卜。現在想換自住大房和投資小房出租或潛力升值盤。能否給我盤盤……
回答：名下這2套不要動
融資找房票入潛力盤，30有點少，40左右可以看看四新，白沙洲，花山和江夏一萬出頭的盤
提問：二套，聯投花山郡和福星，首地剛需搶不到，但140的有投資價值嗎？金科的毛坯19000有價值嗎?光谷東龍湖的基本不考慮了。
回答：二套搶剛需盤只能考慮大戶型的，140平長持沒問題
提問：房姐，我想辦理大額信用卡5萬至10萬的，我是直接去銀行找櫃檯辦理，能不能辦下來未知，還是找外面的中介比較好呢，但中介要收費，收幾個點合適呢？
回答：5-10萬不用找中介，大額卡一般參加團辦或者行長推薦，需要結合你的資質
提問：漢陽龍江庭院是不是學區？大概多久有可能拆？
回答：對口車站小學，這小區是還建房
提問：美女你好，世紀江尚161平米的三房2樓毛坯，含後期稅費總價455萬，單價劃2.82萬/平米，算不算筍？謝謝！
回答：一般，5層以下都是硬傷，折價8-10%
提問：房神您好，我想問下硬破限特殊操作是中介使力還是房管內部使力？
回答：中介收費辦事
提問：有一套漢陽廣電蘭亭都薈75平方小2室，後期有增值空間嗎？想賣掉換一套120平方萬科雲城3居室，投資或者將來自住，是否增值空間更大？
回答：不如不換
提問：你好，想請問下海南三亞的房子值得投資嗎，現在糾結是在武漢買還是三亞嗎
回答：旅居地投資迴避，沒人接盤，且目前限購這麼嚴...
買武漢
提問：請問一下房姐，收入證明去銀行了是自己填？還是銀行的貸款客戶經理幫忙填？流水一個月入賬大概有超過十萬，都是幾筆幾千幾萬的，出賬是很多筆幾百的，但是收入證明只打算填1萬出頭，這樣有問題嗎？如果客戶經理說這不合要求，下一步該怎麼做？謝謝
回答：你的流水是公司賬戶轉的還是私人賬戶？用公司賬戶銀行更認可，如果是私人賬戶要注意流水公司和收入證明公司吻合。
錢不要都提空了，儘量留一些餘額在卡里，然後最後一個月打流水的時候餘額多一點
提問：萬能的房姐，巨龍大道地鐵站800米衍生領袖城二手房73平84萬，後期還有漲幅嗎？純投資！
回答：這個價格有點貴了，目前不是有好幾套單價1萬的嘛
位置還行，自住沒問題，但是整個盤龍城由於機場限高，後期漲幅也有限制
提問：請問一下房姐，這個地方的硬破的限購，是怎麼操作的？
回答：破限購目前有2種方法
1.硬過戶: 在你過戶時通過特殊操作，讓你直接過戶
2.軍官證
提問：房姐，二手房中介費2.5個點，想請教一下，談到多少比較合理？
回答：換家中介，有些中介佣金可以做到1%
不換中介的前提下，正常談別人肯定不會鬆口的，你私下給中介發紅包，讓他幫你做到1個點
2.5個點的中介費，實際有60%都被公司拿走了，中介們實際到手的很少
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