最近几年，随着杭州楼市价格的重塑，200万已经成为刚需族在杭州买房的一条红线。目前杭州城区范围内，总价200万以内的房子，多数集中在临平、大江东、萧山南部卧城等地区。
今天，95看房小分队来到了临平，来探一探临平的房价。
时隔一年，临平再次出让宅地
今天，杭州临平新城核心区迎来宅地出让，这是时隔近一年后，本区域再次出让宅地。
最终余政储出[2019]19号地块由平安竞得，楼面价19236.98元/㎡。溢价率28.25%，总价156639万元。
区位上，地块位于临平新城核心区，东至星河南路，南至文正街，西至河道，北至东仁街。距离最近的地铁站——余杭地铁站，大约两公里的车程；往西约2公里，是在建地铁3号线星桥站。
配套方面，有理想银泰城、华元欢乐城、余之城等综合体，信达外国语学校跟华师大第二附属中学合作办学的九年制民办学校、天长世纪小学、北外附属杭州橄榄树学校等学校，以及在建的余杭大剧院等。
临平新城房价站上3w+？
余政储出[2019]19号地块19236.98元/㎡的楼面价，一举超越了中交理想时代芳华项目19038元/㎡的楼面价，创下临平新城板块楼面价新高。
那么，这块宅地未来项目的房价，会是多少呢？
目前，临平新城核心区内没有新盘在售，只有3个待售项目。二手房方面，高层挂牌均价2.3元/㎡左右，小面积排屋均价4万元/㎡左右。
周边二手房成交概况(数据来源：好找房)
看房小分队预估，19236.98元/平米的楼面价，加上建筑、财务和其他成本，地块未来的新房销售价格将在2.8万——3万/㎡左右。因此，高低配，高溢价的洋房、叠排或是开发商的选项。这样，才能将高层住宅的价格压低，不至于让高层住宅的价格冲上3万/㎡。
刚需的大本营——临平山北
未来可能3万+的临平新城，对刚需购房者来说，还是高了。看房小分队建议，不妨考虑一下临平山北板块。
临平山北板块南至星光街，东至东湖北路，北至五洲路，西至304省道。随着秋石高架临平段、望梅高架、星河路隧道的相继开通，临平山北到杭州主城区、临平新城的距离缩短了很多。
看房小分队了解到，目前临平山北板块内在售新房项目较多，高层、洋房的均价在2万/㎡左右, 距离板块内大型商业体——临平万宝城较近的二手房均价在2.3万/㎡左右。89㎡房子的总价，可以控制在200万以内。
临平山北在售新房项目
临平山北待售新房项目
在接下来的一段时间，临平山北板块会有两个新盘首开：御山道壹号和赞成旭辉时代悦章。
看房小分队认为，这两个项目主推的都是小户型，刚需购房者可以关注。
红圈标记处为御山道壹号首开两幢高层
华润御山道壹号位于兴国路8号，销售告诉看房小分队，华润御山道壹号预计在本月中下旬推出23#、25# 两幢精装高层，共计141套，边套和中间套的户型面积均为89㎡。
参考周边在售项目，看房小分队预计这两幢高层的首开单价在1.9万-2万/㎡之间。
参观完样板房后，看房小分队觉得89㎡边套给人感觉更加通透， 空间利用率更高。
89㎡边套客厅因为大面宽飘窗设计，更加敞亮
89㎡中间套朝北房间做书房面积偏小，利用率不高
<strong>
标记处为赞成旭辉时代悦章首开两幢洋房
赞成旭辉时代悦章位于望梅路与五洲路交叉口，项目西面的马路对面，是正在规划建设中的奥特莱斯，距离地铁9号线规划站点直线距离2公里。
项目销售告诉看房小分队，预计在6月上旬会推出6#、7# 两幢洋房，毛坯交付，面积在92-117㎡不等，单价在1.8万/㎡ 左右。
目前，赞成旭辉时代悦章的样板间还没有开放。
杭州新浪乐居主编上官剑建议购房者，买不买临平山北板块的房子，主要还是看适不适合自己，毕竟目前在售和待售的几个楼盘，距离地铁都有一定距离。
不过，目前在杭州要买到总价200万以内的房子，可选择的区域已经不多了。临平山北既有地铁，又有综合体，而且在“三路一环” 逐步通车之后，与市中心的物理空间距离在拉近。
閱讀更多 FM95浙江經濟廣播 的文章
