金典在线追逐
我觉得大家都在那里用数据算这个房子的收益问题，其实还是有很多不确定性的，比如涉及到房子以后有可能的拆迁，升值贬值问题。
其实我觉得用我这个俗人的眼光来看，还是租出去比较划算。
首先这个房子以后会不会升值，升值潜力如何，都是难以判定的。
我所在的济南，2015年年之前房子价格一直都不是很高，但是在那一年里，几乎翻了一番。然后就是连续好几年房价稳定，现在还有点下降的趋势（跟长势太猛也有关系）。
租房子呢，一般租房的价格是不断上涨的，现在是每个月2600，以后一定还会继续涨下去的。
而且房价基本上不会下降，可以租一段时间出售，相当于用房子来投资，也是比较划算的。
以上仅代表我个人的意见，希望大家不喜勿喷，多谢！
蒋士龙528
首先恭喜你的房子赚了一倍多，至于你目前是把房子卖掉好还是出租好呢，下面用数据分析来给你提出实质性建议。
（1）假如把这套房子出租了，每个月租金是2600月，一年总收入是2600元*12个月=3.12万元，每年租金有3.12万元的收入;按照你房子的估值计算目前值90万元为准，年回报率为3.12万元/90万元*100%=3.47%，把这套房子出租的年回报率是3.47%。
（2）假如把你这套房子卖了，按照目前的估值价格净收90万元出售;你是购买时候花了40万元，你已经赚了50万元，利润为120%；再度根据2019银行理财产品国有银行以及股份制银行，目前各大银行的大额存单利率表可以看出，三年期的大额存单年利率在3.85%~4.18%；假如你把这房子卖掉的90万元现金存在中信银行三年期的大额存单4.18%，每年的利息所得为90万*4.18%*1年=3.762万元；
（3）把房子出租与出售后的每年收益相比较，把房子出租的话年收入为3.12万元，年回报率为3.47%；而把房子出售后拿去存银行大额存单每年利息为3.762万元，年回报率为4.18%；从这个出租与出售每年的收入差为3.762万元-3.12万元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很显然肯定是把房子出售了好。
为什么把房子出售比较好呢？
原因一：把房子出售拿去存银行大额存单利息比收租金每年高出6420元；
原因二：把90万存银行可以不用理了，利息自动到账，没有任何麻烦；而把房子出租了，每个月还有一堆的麻烦事，比如租客有什么问题啊，房子电问题啊，水问题啊，家电问题啊，等等之类的麻烦事多，肯定是现在轻松的好。
原因三：当前楼市存在泡沫，再有就是政策明显进行调控，还有望出台房产税，空置税，一旦这些税费出来，房子不但不能保证或者增值，可能会出现贬值；说不定你到时候你房子就不值90万的价值了，趁现在房价还处于高位，高位出售是正确的。
通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较，我个人建议是你还是把房子出售为好，出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息；至于最终是把这套房子是出租好，还是出售好，需要根据你个人情况而定，你自己决定；以上分析观点仅供你参考。
老金财经
四十万元购买的房产，现在市价九十万，如果出租，价格2600元/月。如何看待是出租合适还是卖掉划算？
一、计算对比回报率。
40万元的房产，现在出租租金为2600元，年租金就是31200，年化回报率就是7.8%。如果以现在市价来计算呢？90万元的总价，年租金为31200元，年化回报率就是3.45%。
二、房地产未来房产价格走势、租金走势如何？
我国房地产市场价格有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么解释呢？就是当出现上涨的时候，会呈现着快速上涨之态，幅度也很大。当大幅上涨之后，会是更长时间的横盘走势。
2009年、2010年，房地产市场价格出现了大幅上涨，开始于一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。不同的城市出现了不同的上涨幅度，有的是50%、有的是100%。
当然，出现大幅上涨之后，限购、限贷来袭，一方面是抑制旺盛的需求，另一方面则是通过加大商住土地的供给，增加市场房产。“两手抓”的方式，在一定程度上遏制住了快速上涨的房产价格。
2011年至2015年，人口净流入量少的城市，房产价格甚至出现了下跌的倾向。房地产整体市场呈现着“高位横盘”之态。
2015年“去库存”以及棚改的推进，市场房地产库存逐渐在消化。
2016年、2017年，房地产市场价格上涨，再次出现。不同于上一次，这次开始于二线城市，随后波及一线城市、三县城市，最后席卷全国。
在房产价格大幅上涨的行情中，“史上最强限购限贷”面世，还提出了“共享产权房”，以及扩大公租房的供给、商住土地的供给。才抑制住了房地产市场价格的大幅上涨之势。
2018年，房产价格大幅上涨之势被抑制住。
如果从，规律的角度讲，未来几年会有房产价格大幅上涨可能吗？至少这几年，个人认为并不可能。
那么，租金呢？
近期，有数据表示背景的租金上涨了10%，也就是说，租金市场可能在这几年间有可能出现上涨。
三、依据自身角度出发，选择卖不卖掉房产。
如果对比现阶段的租金，90万元的市价，31200元的年租金，回报率为3.45%，还算可以，与银行理财4.5%左右的理财回报，悬殊程度并不大，不算很亏。
如果，日常有资金需求，可以将房产卖掉，然后转为理财投资，毕竟理财投资的资金活泛程度更高。
未来可能有着租金上涨的可能，也可以作为投资，将房产放在那里，毕竟年租金回报率能够达到3.45%的水平。
当然，如果对于房产有着价格风险的担忧，可以将房产出售变现。毕竟“住房不炒”“提速房产税”“坚决遏制房产价格上涨”的条件存在。特别是房产税，五年内将会实现立法。
所以，在此背景下，如果房产税的到来对于房价有所冲击，势必也会对房产租金有冲击。也就具有着一定的“持有”风险。那么对比潜在的风险，出售掉房产，做银行理财更为划算，毕竟能够有着4.5%的回报率利息收入。
厚金说
首先我们可以计算一下，投资40万，月租2600，收益率是多少？2600×12/400000=7.8%。如果按现在90万，月租2600，收益率是2600×12/90000＝3.46%。
可以明显的看出来，要想达到7.8%这样的收益率是很难的，说明这40万投资的很划算，而且除了租金收益外又有了50万的升值。那么看下现在90万是卖掉还是继续持有划算。这个需要考虑两个问题，第一这房子是否继续有升值的空间，二是看卖掉得到的90万资金是否有更高的收益。
虽然国家一再的强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”而且出台一些政策限制房价，但房价还是一直的增长，这就意味着房子除了租金收益外还一直有上升空间。而且大家都知道，房子是最保值的产品，你持有几年甚至几十年后，它没贬值反而增值了。
再看一下收益率的问题，3.46%虽然不高，但也不是很低。一般安全系数高的理财产品收益率在3%～5.5%之间。而且想达到5.5%也不是很容易，多是五年定期，流动性比较差。
所以说如果不是需要用这笔钱，而又有稳定的客源，还是持有房产更划算。除非国家将来设置房屋空置税，投资有风险，所以既然投资了，就要面对与承担风险。
坤鹏论
这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水电费、维护，电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。
烟台蝎子
我的建议是卖了。
买的时候是40万，现在可以卖90万，有两个判断：
总价不高，说明这房应该在二线城市或者三线城市。
二线或者三线城市在郊区有巨量的土地可供开发。
比如我的老家，也是一个三线城市，在郊区有见不到尽头的铁塔在施工，有多少土地在开发，你都不知道。
我想你这房可能有10年了吧。10年的房，就是旧房了。
旧房根本没法和郊区的新房竞争，很多人愿意买新房，而不是买二手旧房。
新房看着新些，卖相也要好些，比你二手房更有吸引力和竞争力。
第二个问题就是，房地产有周期性。
一般来说，高层住宅的周期在10到15年，超过10年的房子，就陈旧了，就没有升值的空间或者升值的空间比较小。
还有一个问题就是超过10年的房子，二手房交易也不活跃，卖出去有些困难。
你这房10年了，面对的是陈旧，没有竞争力，再过几年，情况会更糟糕。由于陈旧，也没有升值空间。
趁现在还不错，能早卖出去更好。
卖出去后，得到现钱几十万，你还可以买一套房；或者加点钱，按揭贷款可以买一个面积大一点的。
新房经过装修后，估计也要出租个2000多吧，也和你现在这个房的租金相差不多。
重庆老杨侃房
出租划算还是卖掉划算，取决于房子情况、资金情况、机会成本。
1、房子情况
（1）城市因素，如果房子位于城市核心地段，城市人口近几年没有明显流出迹象，相关基础设施建设、房子周围配套日益完善，即城市的发展可以感知到，那么未来还有潜力可挖，不妨等等看；
（2） 房子性质，住宅的话持有时间长一些划算，满五后交易税费更低，商铺的话有土地增值税，升值越高税收越多，因此商铺的投资主要靠租金，住宅主要来自于房价上涨，不同性质的房子适用不同的投资手段；
（3）区位因素，房子附近是否有大量政府规划，学校、商业、医疗、交通如何，如果位于新城，是政府规划的重点，则接盘者众多，可以长期持有；
2、资金情况
是否需要大量资金急用，如果卖出是因为急需用钱，那么可以考虑卖出，或者将房子抵押融资，如果并不急于用钱，仅仅考虑资金效益，考虑房子抗通胀效果好于现金，在房产本身可以通过抵押等方式融资的情况下，不建议立刻出售；
3、机会成本
如果有更好的投资机会，人员迁徙，如确定性很强的生意、一线城市的房产首付、优质股权、股票等可以考虑卖出。
财经小老弟
1、租金年化收益率
每个月2600，一年收益31200元，房子值90万，租金年化收益率=31200/900000=3.47%。工行的大额存单3年期利率4%，高于租金收益率，好像是卖掉更划算，但是我们没有考虑房子本身的升值情况
2、商品房年平均涨幅
2000年商品房每平方销售均价是2112元，2017年商品房每平方销售均价是7614元，年平均涨幅7.8%，加上租金的收益率3.47%，总收益率达到11.27%，现在的理财行情下找不到非常安全收益率能够达到11.27%的产品，所以出租更划算。
附2000-2017年全国商品房销售均价，数据来源国家统计局。
2000年商品房销售均价2112元
2001年商品房销售均价2170元
2002年商品房销售均价2250元
2003年商品房销售均价2359元
2004年商品房销售均价2778元
2005年商品房销售均价3167.66元
2006年商品房销售均价3366.79元
2007年商品房销售均价3863.9元
2008年商品房销售均价3800元
2009年商品房销售均价4681元
2010年商品房销售均价5032元
2011年商品房销售均价5357.1元
2012年商品房销售均价5790.99元
2013年商品房销售均价5850元
2014年商品房销售均价5933元
2015年商品房销售均价6473元
2016年商品房销售均价7203元
2017年商品房销售均价7614元
互金圈
个人观点。拿去理财是送给金融机构割韭菜，大环境不是非常好，现金为王。
四十万买入，升值了五十万，加上2600的租金，很棒。当然不必卖出，持续出租。卖掉房产即得五十万现金，失去的是持续70年的租金收益。换句话说你用五十万现金卖断70年租金收益，相当不划算。如果用以理财，买保本基金也就最高每年收益也就三万多，但租金也是会上涨的。固定资产还能急用时抵押，自住。房子就是会持续生产钞票的机器而且风险忽略不计。那五十万随着时间的推移，去掉通膨，你说该怎么选
幻爱玉新
房子是出租还是出售，在于你自己，是否急需用钱。
如果是急需用钱，那肯定是出售，这是毫无疑问的。
如果不是急需用钱，仅仅从投资方面来说。
月租2600，年三万余。出售利润为五十万，需租十七年才能回本，且还要考虑通货膨胀。但是房子还在手里，十七年后房价怎样还未知。
另外五十万有没有收益达到6%的好投资，对于一般人来说较难，如果有可以考虑出售房子，如果没有就出租吧！
