一.高价地项目，尤其是地王项目
但凡是过去两年拿地价格高的楼盘，尤其是地王项目，基本上90%品质都不会太好，而且性价比都不高，刚需买房睁大眼一定不要踩雷。
这些项目虽然在营销宣传上下血本，但是价格都没有优势，而且通过陆续有些项目交房的质量来看，这些项目整体质量都不如周边地价低的项目，新房交付后维权的概率比较高。
二.资金链吃紧的项目，烂尾风险较大
近两年买房还是要选择有实力的大开发商，一方面他们的融资成本低，资金雄厚，政策再怎么变化都不会资金链断裂楼盘烂尾；另一方面，并不是大开发商不会出现质量问题，只是大开发商都比较注重品牌维护，即便出现质量问题，维权成功的概率更大。
三.华而不实的精装房，请敬而远之！
国家其实在提倡开发商出售精装房，原因是精装房便于小区整体环境的维护，毛坯房大家的装修节点不同，可能交房后2-3年小区还有人在装修，噪音、装修垃圾、对电梯的破坏等都影响居住体验。但是太多的实例证明华而不实的精装房只是开发商"提价"的工具罢了，没有哪个开发商是奔着用户居住体验而做精装房的。统计数据显示，这两年超过80%的质量维权都是因为精装大幅缩水，业主无法接受。
太多的坑要避，刚需族该何去何从。现在，真的有一个还值得关注的新房项目，大兴魏善庄热销中的大兴金茂悦。
【项目】
大兴金茂悦一期开了四栋楼，共计387套房源，选房当天即告售罄。由于客户太多，项目紧急进行了房源加推，再售141套。
【低总价】
项目现在正在销售的户型中，74平的两居售价320万起。这个价格的新房，即便全北京范围去找，也是很少的。对于资金吃紧的刚需一族，是个上车的好机会。
【装修】
项目是精装交付，而且精装标准很高。
金茂悦的精装主要体现在两个方面，一是承袭金茂独有的"绿金科技"，比如引用新风系统来确保室内空气的健康；采用双层中空玻璃，起到了很好的隔热隔音的作用；另外还通过设立室内净水点位、分户式壁挂炉，来营造一个饮水、调温都健康的室内生活环境。
另一个地方在于项目与小米联手，实现了智能家居控制。除了自带的科技精装，大兴金茂悦还与小米联手，为客户提供了可自选的智能家居配置套餐。通过该智能家居系统，室内的灯光、音响、电视等家电设备，都能实现一键控制。这个精装标准可谓诚意十足，后期交房可直接入住，无需再次装修了。
【户型】
金茂悦可选面积段多，户型也不错。
金茂悦共计四种户型，74-80㎡两居、88㎡三居以及104㎡四居，可选择性较多，可以满足多重的置业需求。
104㎡四居
该户型受关注度最高，原因之一在于在100㎡的面积段里做出四居的限竞房项目，金茂悦算是独一份。其他限竞房项目，四居面积段基本都在130㎡以上。而且， 就户型本身来说，金茂悦104㎡户型也非常出彩。三面采光，双卧朝南，还是双卫设计，功能空间十分完备，空间使用率也很高。当然，也不可避免地出现了除主卧外，三个次卧面积都比较小的问题， 这就要看购房者自己的取舍了。
88㎡三居
这是一个全明户型，南北通透，7米面宽， 采光通风完全没问题。更难得的是，北面的次卧和书房还可以根据需要打通，变成大两居，是一个可成长户型。
80㎡两居
这也是一个全明户型，主卧朝南，其他三面皆朝北。值得一提的是，除了两个卧室外，该户型还多了一个空间，可做客房或书房，变成一个小三居。
74㎡两居
该户型也是诚意十足，南向设计，采光不错。之所以说这个户型诚意十足，在于在北京限竞房市场上，很多项目都将70㎡左右的户型设计成了东西向。不过该户型美中不足的是，卫生间是暗卫，通风效果不佳。
【总结】
大兴金茂悦位于大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米，项目西边就是南中轴路，向南可直奔新机场，向北直接上六环可到通州，从京台高速上五环可到亦庄，走德贤路上四环可达大望路国贸等。对于自驾上班的人来说，交通很方便。是非常值得一看的项目。
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