用戶61403323
現在是2019年5月7日。
能買，現在國家正在籌備北方的城市圈層，包括北三縣，南三縣。
要是買的話我推薦廊坊永清。
因為目前永清是環京區域房價最低的。
永清有產業：雲裳小鎮（大紅門批發市場，早市），浙商新城（1-5期，商業中心）
永清有交通:京臺高速，京德高速，京雄快軌站，天津新機場聯絡線，105國道，京清快速路。
永清有政策：北京亦莊高新區
在位置上看：永清位於北京正南方向，距離北京大興20公里，距離天津60公里，距離雄安新區35公里。
最近炒作的點：北京大興國際機場（10月份通航）。
未來永清將是繼燕郊固安第三個環京周邊第三個人口突破一百萬的縣城
房產指導員李佳
這個問題筆者認為應該分兩個對象回答，如果你是炒房者，不建議購買；如果你是剛需者，有能力建議購買。我接下來就說說原因。
為什麼環京地區的房子如此熱？
從最熱的北三縣（燕郊、大廠、香河），到固安、廊坊，跟著還有永清、涿州、淶水、懷來，這些地方都是被認定為環京的地區，我們來看地圖就明白為什麼叫環京：
北京一直都是人們夢寐以求得地方，能在北京買房的就絕不到河北其他地方買。而隨著近些年的發展，但凡是在北京生活的人都深有體會，前些年是市裡的房子買不起，近幾年是近郊的房子也買不起了。而環京，在這樣的需求外溢效應下，房價也是止不住的往上竄。
就拿燕郊舉例，據有關數據顯示，2016樓市房價漲幅之最的寶座竟然屬於河北燕郊，它連一個三四線城市都算不上，但是就是因為距離北京較近，成為許多炒房客的最佳選擇，房價一路上漲。
出臺限購政策
房價暴漲後，環京許多地區紛紛出臺了限購政策。
2016年4月1日晚，廊坊市出臺“廊九條”，實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低於30%等。
2016年4月11日，三河市（燕郊是三河市的一個縣）出臺政策，稱全面落實住房限購和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。同時，嚴格商品房預售管理，加強價格管控，銷售價格6個月內不準調整，6個月後上漲幅度不超過10%。
2016年7月，三河市再發通知，稱自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。
限購政策出臺後，效果非常顯著，另據北京中原市場研究部報告，7月廊坊地區新房成交為12萬平方米，同比下降82%，絕對量達到近年來單月最低水平。其中，廊坊市區成交392套，環比下降79%；固安成交2.3萬平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以來單月新低；香河新房供應僅為16套，同比下降99%，新房成交570套，環比下降61%。
炒房者和剛需者
由以上種種分析，對於炒房者來說，如今環京地區的房子沒有投資價值，“房子是用來住的，不是用來炒的”已經成為中國樓市的定位，再加上這些嚴格的限購政策，環京地區的房價已經有回落的現象了。許多專業媒體分析，燕郊此時的回調是正常的，畢竟去年由於過度投資投機造成房價猛漲，樓市風險巨大，如今回調可以說是樓市應激反應，是樓市趨於穩定的必然過程。並且近日國家表示，此輪市場調整是不會輕易放鬆的，而且會保持持續性和穩定性，所以炒房者如果還抱著房價會漲回來的僥倖心理，很可能就會失望了。
對於剛需者來說，現在正處於政府嚴格調控的形勢下，房價一度回落，但不會下降很多，根據許多城市的樓市走向來看，最終都會趨於一個穩定的水平，那麼此時如果有一定的經濟實力購買，那就趁此機會購買，也不用擔心房子不保值的問題，畢竟這已經是近幾年的最低價了。將來環京地區的房子一定是從過去的投資為主向剛需自住為主。
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懂財帝
我的答案是“買”。
先說為什麼買
像城市化率，工資增長，貨幣通脹等這裡就不在贅述了，下面說一下其他方面的思考，希望對您有所幫助。
從古到今，從國內到國外，一個事實不可否認，房子任何時候，任何地區都是不會那麼輕易的買到的，輕易得到的東西是什麼？一臺電視，一個寫字檯，一頓飯，一支筆，所以說買房遇到困難是很正常的事情，尤其對我們普通老百姓來說。為什麼會這樣呢？大家可以想想，古今中外房子是我們家庭生活中，最重要比例最大的資產，如果房子輕易能夠得到的話，那人類的奮鬥精神將會消沉，社會的發展將會緩慢，停滯或是倒退的。
有這麼一個小故事：一位學者想把一頭牛趕進牛圈，無論他在前面怎麼使勁拉，還在在後面狠狠地鞭打，那頭犟牛就是不進欄。路過的農夫見了，笑著從地上抓了一把稻草，放在牛的嘴前。想不到牛乖乖地走進了牛欄……這個故事說明，只有稍微能夠用點力得到的才會去爭取，房子也是一樣，政府不會讓房價高到買個人都買不起，但是也不會是輕易得到的，自然這個不僅僅是政府的事情，這是事實規律，所以大家努力掙錢爭取早日夠到。也就是香港說的要想辦法上車。
再說怎麼買
上面說了，房子不是輕易就能夠得到的，那誰才能得到呢？答案是有錢人，無論是自己做大老闆的，還是職業經理人，或是小老闆，自由職業者，甚至上班族，都可能成為有錢人。有錢越多，選擇的餘地也就越大，那怎麼才能夠有錢呢？答案是讓自己成為有能力的人，我們都是老百姓，我們要過生活，我們不需要和全球比，不需要和全中國比，我們只需要和當地的人比就可以，比如：你生活在山東，河南下面的縣一級，你想在縣一級買房，那你的能力收入能夠達到這個縣一級的前20%，買房肯定是沒有問題的了。你要是在地級市一級，你在這個地級市的前20%，買房肯定也是沒有問題的了。但是您的問題是環京，環京的問題複雜的多，在這裡買房的有許多是投資客（他們有錢），要在北京落腳發展（他們有野心），等等，並且環京環京，說的是北京，所以說您的收入如果能夠達到北京收入的前20%，在環京買肯定沒有問題了。
最後說在哪裡買
大家看上面這張圖，上面有距離標註，如果要是買在環京的話，還是買燕郊比較合適，這裡確實是最近的，而且平谷線馬上就要開通了，進京還是相對來說比較容易的，其他的地方也不是不能夠買，還得看您能不能吃得了那個苦每條來北京市裡上班。
我的答案是，努力使自己升值，先把房子買在燕郊，徐圖發展。
希望對您有所幫助。。。
馬九十
今天2018.3.18。
從這個時間節點來說，不論是北京，還是環京，買房都是合適的。記住這個時間，若干年以後來看，會得到驗證。
接下來說說為什麼:
1.就北京而言，對比國外大都市，北京房價的增速環比是下降的，與需求日益提高的北京市場環境明顯不相符，這得益於目前市場管制，如果有購房資格這時候不買更待何時？
2.北京房價的絕對值仍然很高，導致能買起的人有限，因此剛需紛紛外溢到周邊地區。而近幾年我國尤其是京津冀地區交通設施增速顯著，北三縣、固安、涿州高碑店等地高速交通和軌道交通日益發達，一體化局面已經基本形成，而價格與北京懸殊較大，是北京居住剛需人群的必然選擇。
3.從市場規律來說，目前的市場供需是宏觀調控的結果，調控都有階段性，如果長遠看，大家可以看上面的圖一，……你懂的。
4.雄安新區。這個一定不可小看，雄安新區的體量一定不在深圳之下！目前前期準備基本就緒，這麼大的城市建設會帶動京津冀地區的經濟飛速發展，這個你也懂的…
總之，北京和環京不僅是能買，現在肯定是個大好機會！
讓我們拭目以待！
悠遊家
真的不能買了！別忘了新出了個雄安新區！
1、北京已經在去中心化，有能耐不如去買雄安新區
北京確實已經到了修武可修蓋無可蓋的程度了。而且北京的政治地位經濟地位過於的集中。考慮到安全性，發展性，把雄安定位成了具有重大地位的新區。
如果有這個實力，不妨去雄安購置房產！空間更大錢景也更廣闊些。
2、環北京樓市已開始大跌，多的幾近腰斬，這才剛剛開始
燕郊地區甚至有部分房產從4萬跌倒了2萬多。這是何等驚人，當年的一房難求，買房全靠強，在強勢的宏觀調控下終於顯現出疲態。但是這才剛剛開始。
限購限貸高利率，完全沒有任何放鬆跡象，而且表示目前的利率水平依然較低有較大的上漲空間。目前還沒有看到針對環北京樓市任何的利好信息。
3、整理樓市下行，降低投資屬性增加居住屬性已是必然趨勢
樓市整體下行已是必然趨勢，房子是用來住的。通過提高利率去槓桿，通過限購限貸去投機。房子的投資屬性已基本降低至歷史最低值。房子逐漸迴歸居住本性。
房子一騎絕塵飛速漲價的時代幾乎已經不可能重現了。之前漲的離譜的環北京樓市已無投資價值。
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
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高效學習方法論
變革家
這個問題個人有一些不一樣的看法。環京地區比較有名的是燕郊鎮和廊坊，這兩個地方的房子除了與全國其他城市一樣經歷大幅上漲之外，因環京因素，兩個地方的房價被外溢的投資客爆炒了一番，價格確實令人乍舌。瘋狂之後一地雞毛，難道僅僅是投資客拉高撤離嗎？我看未必，主要原因兩點：
1、燕郊鎮雖已多輪被炒起，但這次爆跌卻比以往不同。現在京津冀發展的重心己輕鬆避開燕郊，重心應為京、津、雄安三角地帶，在此範圍應是以後發展重點，反倒是廊坊位置更好、受輻射更多。因此，如要買房這兩地，寧選廊坊。
2.燕郊這次房價下跌與其說是拉高出貨，倒不如說是地段本身已失去價值。因首都功能疏散是朝雄安方向，燕郊其實己被邊緣化。燕郊的高價房解套，需等北京房價大幅上漲才有機會，短期是難有起色。
專聊房君
前年固安周邊的房子一度炒到2萬多，當時我問華夏幸福基業的銷售時，她說這個價格時我覺得很貴，但人家一副愛買不買的樣子。
現在聽說華夏幸福基業降價銷售，真是此一時彼一時。
另外,房產稅肯定要執行的，所以現在投資房產真的要慎重考慮
飛象媽媽
大家好,我是童夢綻放CEO,曾經在報社房產部工作十年，我的建議是:
真想買就果斷買
1, 現在是波谷，部分房價回到2015年,真要買，現在出手比別的時間出手肯定要合適。
2, 區域經濟結構失衡，這個世紀難題如果沒有解決~, 那~該買.
3, 房地產對於國民經濟的貢獻，還沒有其他可替代品。
4, 國家政策從來沒有說要打壓房價，只是不讓炒房者肆無忌憚，如果是自住，那麼不要猶豫。
5, 固定資產永遠有投資性，記住是投資，不是投機。
6, 環京地區近年利好不斷，首都第二機場，通州首都副中心, 冬奧會舉辦,個人覺得現在
買房問題不大。
童夢綻放
按照分散大中心城市壓力、發展周邊衛星城的思路，環京是可以買的。暫不說投資與否，給家庭多留一條後路多一個生活選擇，是值得的，畢竟大城市太擁堵了。
