四月的寧波土市高燒不斷，月初出讓的東新地皇引發了一場“諸神之戰”，月底的海曙地皇又讓海曙地價再創新高，最高實際地價接近30000！這也意味著日後將會有越來越多的“豪宅項目”。
打鐵要趁熱，鄞州區長豐板塊在四月底又掛出三幅江景寶地，為什麼說是綜合體，因三幅都幅是商住地，計容總面積約達183421.9方，其中商業面積累計約73000方。而且是奉化江九曲長灘流入老三區的最後一灣，形似上海陸家嘴。
“嘴”對著海曙鄞奉板塊，那裡還有個叫“星河灣”的項目。
來看一下地塊情況。
1
one
地塊
沿奉化江二幅一線商住地
地塊位置
為什麼標題說起拍價是16000呢？因為表格中的起拍價是綜合了商業地塊的起拍價，宅地起拍價是16012.1元。下面會提到。
地塊絕對是好地塊，計容約13.3879萬方。絕對的一線江景。往前追溯，最近的只有中海寧波灣有相當的條件，比另一側的萬科江灣府等觀景面好太多。但仔細看條件，其實相當苛刻，商業比例非常高。天下可沒多少容易的事。
地塊現狀—航拍圖來自搜地網絡
1. 地塊內住宅建築高度不大於70米。禁建公寓式辦公樓和公寓式酒店，其中YZ13-02-h1、h2地塊住宅建築面積不大於
45000㎡（含配建幼兒園）；YZ13-02-i1、i2地塊住宅建築面積不大於34900㎡。也就是兩幅地加起來住宅大約為79900平方米，但去掉包括幼兒園在內的配建後，實際可售住宅面積只是7萬左右，所以如果僅算可售住宅面積，和需要持有的3萬方商業面積，那麼實際起拍地價差不多超過了18000元/平米，比中海寧波灣的地價還高！2. 商業起始樓面地價3674.8元/平方米，住宅起始樓面地價16012.1元/平方米！
3.配建用地面積不小於4655㎡的9班幼兒園一所，還要配建社區服務用房、休閒廣場、社區經營用房、養老用房等。
4.配套設置建築面積不小於3500㎡社區服務中心和建築面積不小於3500㎡淨菜菜場，還有配建社區服務用房、休閒廣場、社區經營用房、養老用房等。
5.該地塊商業部分計容建築面積達30000㎡（沿奉化江的一排建議建商業)還需要持有10年；
6.地塊內住宅部分應實施全裝修交付；
紅線圖
地塊其實是四幅，南北向還有一條公共通道。顯然，沿江兩塊地是商業商務，靠內側為宅地。
仔細看紅線上方，確定修建的新典橋就在地塊北側。未來這裡去海曙有新典、長豐兩座橋，非常方便。
2
two
地塊
舟宿夜江南側商住地塊
地塊位置
地塊條件
同樣是一線江景宅地，好地。同樣條件非常多。
地塊現狀—航拍圖來自土地使用權網上交易系統
1. 建築高度80米。地塊內禁建公寓式辦公樓、公寓式酒店，其中住宅建築面積不大於36800㎡（含住宅配套）。也就是說商業面積大約在18743㎡。
2. 地塊競拍時，商業和住宅部分分別計價，按競拍比例同比上浮。商業起始樓面地價3513.2元/平方米，住宅起始樓面地價16005.5元/平方米。
紅線圖
3. 地塊分三塊，其中有兩條公共通道，以滿足市民步行需求。北側兩幅為商業，南側為住宅。
3
three
配套
多個商業廣場和重要橋樑
這幾塊地都是一線奉化江景。
地塊周邊有長豐橋、杭甬高速、寧南北路、環城南路高架、鄞奉路、廣德湖北路等高速及城市主幹道，可快速到達火車站和其他區域。就在上個月，
新典橋距離動工又近了一步，建成後去海曙有了更多選擇。配套方面，首先三塊地自帶7萬多方的商業，加上東北方向1km左右有在建的環宇城，北邊還有舟宿夜江，寧波排名前三的夜間休閒集中地。3km範圍內有聚億商業中心，鄞州萬達和明州里，稍遠有印象城和即將開業的歡樂海岸。地塊都位於長豐橋旁邊，近享海曙配套，包括天一廣場、城隍廟、南塘老街等。中海寧波灣西側拍出一塊酒店用地，未來資源配套無可挑剔。
教育方面，鍾公廟實驗學校在長豐成立，東校區即是現金家漕小學，西校區是新建的長豐小學，是屬於區直屬公立學校，質量不會差。寧波第七中學等優質教育資源。
醫療方面，去鄞州李惠利醫院和寧波市第一醫院都很便捷。
4
four
綜合評價
1、長豐所剩無幾的寶地，三江六岸稀缺的一線江景寶地
2、地塊未來大概率處於鍾公廟實驗小學西校區
3、周圍五六個購物中心，配套相當好
4、自身商業超7萬，沿江商業可以做的很有檔次，提升住宅價值
5、實際地價未來很可能突破20000，競配人才安居房可能達萬平以上
6、中交雅郡或許今年下半年會推出，影響片區整體價格定位
7、灣頭最後地塊也許今年也會掛牌，長豐板塊告一段落，鍾公廟板塊進入尾盤階段。如果參考10年前鄞州對長豐的定位，至少到目前為止未達到當初的標準，比較遺憾。
8、鄰廣德湖主幹道，略吵，對居住環境有一定影響，限制了住宅定位的上限
9、建築設計限制頗多，具體請下載規劃文件，尤其是對沿江展開面以及高度的限制，會給設計者造成不小的麻煩。
5
five
周邊
周邊房價
萬科江灣府（二手房）30000元/㎡
金地悅江來（二手房）25600元/㎡
新外灘1號（二手房）31000元/㎡
中交君璽（二手房）29300元/㎡
周邊土拍
2018年10月11日，YZ13-02-L1成交樓面價16000元/㎡，溢價率0%；
2018年10月11日，YZ13-02-L5成交樓面價16000元/㎡，溢價率0%。
去年出讓的兩塊地都是一線江景純宅地，和今天的第一塊地僅一街之隔。去年下半年市場遇冷，導致底價成交；如果放在現在，不說封頂至少也會有些溢價。
地塊周邊中高端小區較多，未來的居住氛圍和生活環境都很舒適。
長豐板塊的開發已近尾聲，這三塊地之後長豐僅剩一塊半地。其中一塊就是“長豐陸家嘴”江灣部位的這塊，商業商務用途，長豐地塊NO.1。另一塊剛剛完成徵地重要進展，就是現鄞州小天使幼兒園所在地塊。
6
six
綜合評價
1、長豐所剩無幾的寶地，三江六岸稀缺的一線江景寶地
2、地塊未來大概率處於鍾公廟實驗小學西校區
3、周圍五六個購物中心，配套相當好
4、自身商業超7萬，沿江商業可以做的很有檔次，提升住宅價值
5、實際地價未來很可能突破20000，競配人才安居房可能達萬平以上
6、中交雅郡或許今年下半年會推出，影響片區整體價格定位
7、灣頭最後地塊也許今年也會掛牌，長豐板塊告一段落，鍾公廟板塊進入尾盤階段。如果參考10年前鄞州對長豐的定位，至少到目前為止未達到當初的標準，比較遺憾。
8、鄰廣德湖主幹道，略吵，對居住環境有一定影響，限制了住宅定位的上限
9、建築設計限制頗多，具體請下載規劃文件，尤其是對沿江展開面以及高度的限制，會給設計者造成不小的麻煩。
長豐近兩年湧入很多大牌開發商，逐步躋身豪宅板塊，隨著時間的推移，長豐還會給我們什麼樣的驚喜，三江六岸最終將呈現什麼樣的景緻，樂居與您一同關注。
1、 尊重他人知識產權和合法權益，同時呼籲本站用戶也同樣尊重他人知識產權和其他合法權益；
2、本網站上所發表的文章及其它附屬品（如示例代碼、截圖及音、視頻等），如果侵犯了第三方的知識產權或其他權利，責任由發佈者或轉載者本人承擔，本網站對此不承擔責任；
3 、如果您是圖片的版權所有人，發現本站存在未註明出處的內容，請與我們聯繫並說明具體條目標題，我們會及時加上版權信息，如果您反對我們的使用，本著對版權人尊重的原則，我們會立即取消有版權問題的內容。
4 、在本網站發表、轉載的文章僅代表作者本人觀點，本網站沒有義務查實文章或圖片、音頻、視頻文件的出處及其真實性。
新浪樂居，不止是房地產！
微信號：nb_lejufcw(←長按複製)關注我們，解讀樓市新政、提供購房優惠、追蹤社會熱點。當然，最重要的是每週都有好禮放送！
看房團報名：13306845576或15306687936
樂居購房微信群號：13306845576
回覆：拍地 即可查看最新土地直播
領票地點：前河南路88號新洲銀座1902室
閱讀更多 寧波新浪樂居 的文章
