離中心越近，財產就越值錢。
這是購房邏輯中亙古不變的真理。不論時代如何變遷，也不論中心是否位移，堅持“中心論”，總不會錯。
何以杭州的市中心？
各大新城遍地開花，杭州的發展也早已從傳統的“一箇中心，逐步外延式”到點狀式發展。
一城多中心下，哪裡才是杭州的價格窪地？（僅從房價因素探討，不涉及產業、城市規劃等）
1.市中心
先從大杭州範圍看，我們默認的傳統市中心一般在武林門、鳳起路一帶。
以此為圓點，10km為半徑畫個圓，幾乎可以把目前杭州主流的購房板塊都容納進去，比如錢江世紀城、濱江、艮北等。
數據基於搖號以來各板塊內高層預售均價，
如為毛坯預售則會稍微影響板塊內的均價。
從房價來看，三墩北、運河新城處於明顯的價格優勢，其中三墩北的新房價格在25254元/㎡，運河新城28382元/㎡。
從近一年的搖號數據來看，三墩北確實是不折不扣的網紅板塊，誕生了3次萬人搖。當然，這與其的“價格紅利”有一定關係。
此外，對比近5萬的濱江、奧體，錢江世紀城3.5萬的均價也是頗為誘人。
不過，整個板塊上一次的高層供應已經是去年8月的事情了，接下來錢江世紀城也將迎來新的供應。據說，區域內的保利澄品，將賣到4.7-4.8萬/㎡，屆時錢江世紀城與濱江、奧體的價差將被填平。
2.未來科技城
未來科技城，杭州兩大宇宙中心之一。
受阿里的影響，未來科技城這兩年人才數量激增，也刺激了不少購房需求。目前，板塊內的高層均價在3萬左右，且可選房源並不算太多，以至於區域內的購房需求不斷外溢。
閒林、老餘杭、中泰、甚至臨安，都可能成為未來科技城碼農們外溢的首選。那，哪裡又是所謂的價格窪地呢？
注：以上均為示意位置。
數據基於搖號以來各板塊內高層預售均價，
如為毛坯預售則會稍微影響板塊內的均價。
以未來科技城為起點，一路向西會途徑閒林、老餘杭、青山湖科技城、臨安城區等板塊。
從房價上來看，2.2萬的閒林、1.7萬的青山湖都算是這條城西科創大走廊上的“窪地”。至於臨安城區，若非是地緣性客戶，不然1.85萬的均價接受度還是不高的。
從市場搖號的結果來看也是如此。
剛剛過去的四月，臨安取得了不錯的成績。而各個項目的成績單中，青山湖科技城的項目也要明顯優於臨安城區。
3.錢江世紀城
另一個宇宙中心，非錢江世紀城莫屬。
作為“擁江發展”下的新中心，正如前文所說，錢江世紀城自身的“性價比”就十分突顯。
但隨著板塊自身的完善和發展，錢江世紀城與濱江、申花的價差也在逐漸減小。當錢江世紀城躍躍欲試衝5萬，以此為起點輻射，哪裡又是價格窪地呢？
注：以上均為示意位置。
數據基於搖號以來各板塊內高層預售均價，
如為毛坯預售則會稍微影響板塊內的均價。
從上圖的房價分佈來看，新街是性價比之最可以說是當之無愧。不過，自中南君奧時代清盤後，新街就暫無供應了，接下來唯一的“獨苗”，則為中鐵新街項目。
從樓面價來看，中鐵新街項目已經突破1.9萬，與此前區域的新房價格幾乎無異。接下來，中鐵新街項目能開出什麼價格或將直接決定新街板塊的性價比。
蕭山科技城，一直以來被視為“高估”板塊。但從上圖房價數據來看，同樣是“擁江發展”的重要組成部分，此時的蕭山科技城價格甚至有點被“低估”。
雖然目前周邊環境界面不太“友好”，但從引進的品牌開發商、已開學的貴族學校來看，足以見得政府對此區域的重視。
剛需買房，價格是王道，但誰又不想坐擁板塊升值的“甜頭”？
所以，我們也不能一味地從房價來判斷“窪地”與否。就像當幾萬塊的鶴崗房子擺在你眼前，你也未必會去瞅一眼。
除了房價這個因素，人口和經濟增速也是很重要的指標。
任何一個板塊的發展，不僅僅靠的是政府的規劃，很多時候也是一個個個體、一戶戶家庭用腳投票選出來的。
這幾天我連續地翻歷年的《杭州統計年鑑》，把杭州這幾年常住人口的數據理了出來，做了個人口增長圖：
你會發現，在杭州人口增速不斷上升的前提下，不同城區之間也有著天壤之別！
上、下城區這種老底子，人口近3年甚至是流出的。
但這恰恰也是政府樂意看到的，疏散中心城區人口的方針其實十多年前就定下來了，就像如今的北京、上海一樣。
再結合“中心論”原則，市中心一帶的老城區房價依舊堅挺，只不過漲幅會越來越小。
拱墅區人口增長不力，連續3年人口增長不到1%，這也難怪城北，雖離中心不遠，但房價一直受阻。
餘杭區很讓人驚喜，累計3年人口增長超過了27%，這其中未來科技城的功勞最大。此外，餘杭區這幾年的經濟增速也非常不錯。
濱江的情況也很好，3年的人口增速破了18%，對於一個幾乎成熟的城區來說，3年累計18%的人口增速絕對是不小了。
當下比較火熱的錢塘新區，不論是下沙還是大江東，人口增長情況良好，但經濟增速堪憂，幾乎墊底。
綜合來判斷：
濱江地位不倒、未來科技城潛力無限、錢塘新區則需要耐心，至於其他區域，你可以在留言中發表你的看法，咱探討探討。
閱讀更多 杭州樓市動態 的文章
