無論是哪座城市投資和炒作才是造成房價暴漲的唯一因素

第一、房產本身所具有的投資屬性才是造成房價暴漲的根本。一個很簡單的問題，大家可以回想下我國房地產快速發展，且房價開始暴漲的時間段是什麼時候？沒錯就是上世紀90年代，尤其是進入2000年後，隨著房地產業被定位為國民支柱產業後和商品化後，迎來了房地產快速發展時期。而伴隨著房地產快速發展的結果就是房價暴漲，但是歷次調控對於房地產影響最大的還是關緊錢袋子，使得投資資金無法進入房地產行業，房價的上漲也就恢復理性了。包括如今的情況也是這樣，基本上每次房價暴漲的背後都離不開投資和炒作的嫌疑。所以說，如果將投資和炒作這波風給打下去，那麼房價暴漲自然就解決了。

第二、丹東這個邊境城市，面臨的投資和炒作不僅僅是國內還有國外。丹東緊鄰朝鮮，近期確實發現有大量資金湧入這座邊境小城，出現了房地產市場的短期爆發式上漲的現象。這也說了一個問題：短時間的資金湧入是最容易造成房價暴漲的，但是這對於城市的發展來說並不是什麼好事。丹東深夜出臺調控政策，對非本地戶籍人員出臺了“限售”和“提高首付比例”兩個辦法可以說很有必要。丹東之所以被投資者盯上跟丹東在過去兩年中跟隨大多數三四線城市一樣出現房價暴漲有很大關係，可以說丹東的相對低廉房價對於很多投資者來說是“價值窪地”。

房住不炒不僅僅是停留在口頭，更應該在行動上

第一、不僅僅是丹東這樣的城市，其實早在2-3年前三四城市都出臺類似調控，相信房價暴漲的情況也不會出現。雖然說大面積的棚改貨幣安置是造成房價暴漲的誘因，但是大多數地方的聽之任之才是根本。假如有丁點的調控，相信大多數三四線城市的房價不至於兩年翻一番。這點教訓希望三四線城市能夠真正吸取，房價暴漲只是短暫的經濟增長，對於城市的長期發展來說毫無益處。

第二、類似於丹東這樣的三四線城市，本身的房產庫存問題還沒有解決。雖然說早在2016年就提出了去庫存的目標，但是說句實話確實這兩年房子賣出去的不少，新建的更多。可以說包括丹東在內本身的高庫存還是沒有解決，再依靠棚改或者其他形式來快速去庫存是不合適的。這麼高的庫存需要時間，用市場的調節作用來進行慢慢消化才是根本。

綜上，作為市場經濟國家，房產作為商品來說首先是要遵守市場供需規律的，有漲有跌才是正常的市場。地方可以調控讓漲跌在一定的範圍，但是控制過多了自然就會起到反作用。相信過去十幾年的調控已經完全證明了這點，適當的干預是必然，過多幹預就是反作用了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

遼寧丹東人請圍觀，這一對夫妻是我多年的朋友，在西班牙，遼寧丹東人，徐錦江，認識他的都叫老徐，他們開店我借錢給他們1萬歐元，而且還是做鄰居，借錢時，說盡一切好話，恨不得下跪，還錢時，遲遲不換，生意不好，關門跑路玩失蹤，據房東介紹，已經拖好幾個月房租沒有付，teresa也沒有付，別人借你的錢，不是賭資，你不還，會喪盡天良，有報應的，你老徐不為自己著想，也得為你兒子，孫子著想吧？你兒子在家不是開寶馬x6的嗎，為什麼欠別人的錢不還，我沒有那些錢窮不了，有那些錢富不了，但，那是在你需要的時候借給你的，你必須還，上帝對每個人都是很公平的，你得了不義之財，必定會有災難或病魔糾纏你，做人得有良心，最基本的良心道德，可惜你沒有，你已經為了錢，喪心病狂，不是一家人不進一家門，各自安好。