日前，28岁小伙李冰拿到靖江法院的判决书，心中不快才得以舒解。去年6月他为了结婚花100多万元买了一套房，不久便得知该房屋里曾有人上吊自杀，为此他向靖江法院提起诉讼，请求判令卖房人张军夫妻退房并赔偿损失。
装潢时才知房屋里曾出过事
2018年7月，在我市城区一小区买到一套房子的李冰欢欢喜喜地开始装潢，这套房他是用来做婚房的。
然而，在李冰进出小区时，小区保安告诉他一件事：有一男子曾经在这套房里上吊自杀。这不啻晴天霹雳，令李冰大吃一惊。
李冰和家人找到卖房人张军夫妻，坚决要求退房及赔偿损失，遭到拒绝后，李冰2018年10月向靖江法院提起诉讼。
李冰在诉状中陈述了从警方等处了解到的情况。他说，2018年2月，张军夫妻从做房产中介生意的钱燕处购买了这套二手房，后来夫妻俩听闻该房曾有一男子上吊自杀。2018年6月中旬,张军夫妻组织亲友一起找到钱燕，以钱燕隐瞒房屋死人的情况为由要求退房，双方发生争吵，并报警。之后张军夫妻通过另一房屋中介卖房。当时李冰正好委托父亲在城区一中介登记婚房求购信息，经中介牵线，获悉张军夫妻的这套房源，洽谈价格、联系看房后，买下了张军夫妻的这套房。在此过程中，张军夫妻未如实告知房屋内发生过非正常死亡情形，具有欺诈的故意，导致他与其订立了购房合同。
李冰在诉状中请求撤销2018年6月底他和张军夫妻签订的《存量房买卖契约》，张军夫妻返还房款115.8万元、赔偿损失近1.7万元（包括他已缴纳的契税、贷款评估费、物业费），以及承担他自（贷款发放之日）计算至贷款付清之日止的利息损失。
卖房人也是后来知晓
张军夫妻辩称，自己虽得知该套房内有人死亡，但不知是何种原因死亡，因此谈不上隐瞒。买卖合同中没有关于这一方面的约定，李冰也没有明确提出或询问。而且自己在两次房屋买卖交易过程中没有获得任何利益反而损失近10万元，因此他们不构成欺诈，合同不应被撤销，他们不应赔偿李冰损失。
经审理，靖江法院认定了2017年10月有人在该套房内以上吊方式自杀身亡，2018年1月初钱燕买下这套房以及张军夫妻2018年2月下旬以116万元价格从钱燕处购买该房、20多天后付清全部房款，2018年4月收房后听说有人曾在该房内自杀，2018年6月中旬找钱燕询问、遭钱燕否认后双方发生言语争执、钱燕报警等事实。
法院支持退房及索赔
靖江法院认为：
- 该套房内发生上吊自杀死亡事件后，警察出警勘验现场，对小区居民具有较大影响，小区居民完全知晓死亡原因。按照人之常情，张军夫妻显然会打听到。
- 张军夫妻要求钱燕退房未果，不久即通过房产中介与李冰订立卖房合同，同时负担大部分交易费用，表明了急于转手的主观心态，可见张军夫妻已经明知该房的不利因素，而最接近的原因为非正常死亡。
- 该事件对张军夫妻而言，属于与订立合同有关的重要事项，直接决定是否购买，换言之，若张军夫妻在缔约前知晓，则不可能与前手出卖人钱燕继续订立买卖合同。
- 推己及人，上吊自杀事件对李冰也是选购房子时的重大事项，张军夫妻在与李冰订立合同过程中负有告知义务，况且李冰购买该房目的是结婚，而张军夫妻却隐瞒真相，主观上具有恶意，客观上存在误导，构成欺诈，负有全部过错。
- 靖江法院判决，撤销双方签订的《存量房买卖契约》，被告张军夫妻返还李冰购房款115.8万元、赔偿李冰损失1.69万元（包括契税、贷款评估费）、承担相关利息损失，并负担案件受理费1.56万余元。
案件延伸》》》
本案被告已起诉前手卖房人
家住农村的本案被告张军夫妻拿出多年积蓄在城区买房，却不慎买到出过事情的房子，夫妻俩在急于转手的情况下隐瞒真相卖房，然而“没有不透风的墙”，最终还是被买房人起诉并败诉，所受损失进一步加大。张军夫妻的遭遇让人唏嘘。
根据《中华人民共和国合同法》第54条，因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
张军夫妻在不知道该套房发生过非正常死亡事件的情形下，从中介钱燕处购买这套房，夫妻俩同样可以在合同撤销权的行使期内起诉该中介，维护自身合法权益。
小靖了解到，根据《合同法》第55条规定，合同撤销权的行使期间为1年，其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。今年3月下旬，张军夫妻已向靖江法院起诉前手卖方人钱燕，请求判令撤销双方签订的买卖合同、退房及赔偿。
二手房买家要谨慎购房
法律界人士提醒，购房人一般都有趋吉避凶心理，因此购房前应谨慎。
法律界人士建议，二手房买家可走访邻居打听房屋过往历史，或上网查询小区新闻，尽可能多地了解房屋信息。此外，最有力的武器是合同条款，可在合同中清晰写明有关事项，避免卖房人和中介隐瞒房屋历史。这些虽不属于经纪人员法定告知义务的内容，但在当事人双方同意将该内容作为合同(包括口头合同)中的条件之一时，经纪人员有义务对该内容调查核实并如实告知对方，不得在未调查清楚的情况下或隐瞒真相，向消费者提供虚假信息或作出虚假承诺。
(文中人名为化名)
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