導語：2018年烏市的房價水漲船高，新房市場供求爆發式增長，量價齊飛，19年年初市場熱度還未復甦。面對如此高昂的新房價格，二手房優勢盡顯，地段、價格、資源完美契合；新房一分錢一分貨，價高者物更美。
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圖： 近一年新房和二手房住宅成交套數情況
縱觀近一年住宅成交情況，不難發現，2018年二手房與新房成交走勢基本呈現相反的態勢發展，18年的二手房基本處於平穩下滑的成交趨勢，而新房由於集中備案簽約的緣故，導致新房成交出現不穩定增長情況。一個增長，一個下滑，二者之間的套數差異逐漸縮小，也不難看出購房者的偏好轉向。
從2018年10月開始，新房實現了逆轉，成交套數超越二手房。形成這個現象的原因，小編認為主要有三：
1. 優質房企進駐烏市，帶動了整個市場的優化，無論從營銷包裝、樓盤品質抑或是銷售策略，開發商無論大小，都想方設法實現優化，優質樓盤變多，客戶選擇變多，市場競爭加大，二手房的優勢僅剩價格。
2. 土地市場方面，優質地塊資源越來越多，曾經稀缺的地段新房逐漸變為了常態，周邊老舊小區原著居民成為客群主力，既然是改善客戶為何還要追求二手房的性價比。
3. 烏市現存二手房多數無優質物業，停車困難，無電梯，房齡較老，毫無舒適度可言，較新的二手房又暫時還沒有產證，在優質新房項目的衝擊下，新房市場房價上漲，二手房房東價格也要漲價，二手房優勢再度被削弱。
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從去年開始，新房市場就進行了一場大洗牌。雖然廣匯的實力依舊不容小覷，但卻受到了眾多全國性房企的夾擊。在這一年裡，烏市商品房成交金額榜前五中，全國性房企佔了4名，本地房企只有廣匯位居第二。
鋪天蓋地的營銷推廣，真假難辨的銷售套路，一下讓烏魯木齊的新房市場熱鬧了起來。很多客戶奔著大名鼎鼎的碧桂園而來，很多客戶為了一輩子怎麼著也要住一次萬科而來。這就像是百富和肯德基的區別，多花點錢，總能得到不一樣的體驗與感受。
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市場價格起伏變動大，優質選項增多，客戶看房到買房週期變短。
客戶與這一批新入駐烏市的開發商還處於“蜜戀期”，既新鮮又滿心歡喜，沒交房沒入住，大家只能憑藉想象買房。
而二手房呢，所見即所得，童叟無欺。
至於怎麼選，還是那句老話：預算充足選同等地段的新房；預算有限且地段需求很強的選二手住宅；功能性需求購房的，比如需求老牌優質學區、圖上下班方便的，買個即定的二手住宅則容錯性更大。
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