2月份春节过后，不断有消息说，各个售楼部看房人突然增多，成交较往期明显增加。有些楼盘整个1月份的销量，现在一周就完成了。市场也不断有声音在讲，现在楼市回暖了。多个楼盘业务员朋友圈发出，再不买就要涨价了。然而，想问的是，你们真的是认真的涨价吗？涨价的底气来自哪里？
1-2月全国房企表现未体现楼市向好
2019年1-2月全国一线房企销售面积（万㎡）
从数据上看，2019年1-2月前20家房企，业绩同比下滑17.5%。其中，TOP10的房企中，就有7家房企同比业绩下滑。龙头企业同比业绩下滑相对更为明显。其中，碧桂园、恒大、万科销售面积同比下滑分别为18.1%、46.9%、28.9%。
宏观经济下行压力，利好的政策尚不明朗何时见效
郁亮在"2019年集团目标与行动沟通会"上指出，当前整体宏观经济下行压力大，2018年社会商品零售总额增幅8.1%，为历年最低。中国经济呈L型趋势，而且L型的那一横不知道会持续多少年。作为房产人，长期来看不能抱有楼市触底反弹的期待。
我们看到，2019年1月以来，政府积极的进行减税减负，促进居民消费，同时不断改善中小企业融资环境。这些积极的政策可能会带来市场信心的恢复，但是改善经济下行压力，何时才能产生实际效果，目前没有哪个经济学家能说清楚。
影响长期市场发展的基本面尚未取得明显效果
截至2017年乌鲁木齐全市年末人口为222.61万。2018年各大城市人才抢夺，即便是在多项"诱人"的政策吸引下，2018年广州人口年增长45.49万，居全国新增人口第一。成都新增40.72万，杭州新增33.8万人，武汉新增30.08万人。买房的底层基础人口，而人口的发展是需要一定的周期。
供大于求的市场形势不大可能推高房价
决定房地产短期价格的是市场供求关系。2018年商品房新增供应约1093万㎡，而整个2018年商品房去化约为550万㎡。如此，仅去化库存就需要2年。同时，每年还会不断有新项目入市。供大于求的形势明显。在这样的竞争态势下，你真的需要涨价吗？
2月春节假期，全国三四线城市返乡置业并不理想，成交反而出现下滑。根据克而瑞数据监测，节后两周部分核心城市市场出现了一定的回暖势头。
主要是两方面原因造成，第一，由于春节过年，购房的需求推延至春节后，需求的积攒释放，造成楼市"小阳春"，这是历年的规律；第二，自2018年11月份以来各地陆续释放的调控放松政策，给到市场向好的预期，这促进部分观望已久的客户入市。
但目前整体成交规模尚未出现明显的增长，因此，楼市回暖的断言尚早，更不可急于涨价，以免在竞争博弈中处于被动地位。
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