2018年下半年以來，棚改貨幣補償收緊、放緩，諸多高地價樓盤集中入市，一時造成市場上供大於求局面。目前看，房地產形勢正在降溫，甚至有些地方顯得冷清。相信老百姓都有感知，比如，是不是經常收到業務員電話，告知各種形式的促銷降價、贈送？或者，告知二手房業主報價鬆動？是不是看到很多售樓處看房人不多？等等……
新房市場遇冷
自8月份以來，烏魯木齊新房住宅均價已經開始回落，但整體依然高於2017年同期水平。價格比同期高這是因為，市面上出現很多帶裝修樓盤，地段位置不錯，整體價格較高造成。同時，市場上，促銷降價也都是局部、少量行為。但整體樓市不再那麼瘋狂。
二手房市場回落
新房銷售量增加，主要原因是有些樓盤集中上市，加上之前售出房屋的集中備案。並不是市場火熱，不要被假象迷惑。而二手房則是一套一套房屋的交易，所以銷售量減少基本是真實的反映當期的市場狀態。
用好當前時機
現在是買房市場，開發商或者房東更著急把房賣出去，所以你有更多的選擇權、話語權。這時，不要被銷售業務員說的一頭熱，倉促下定。尤其是投資買房買鋪的人，用長遠的遠光挑選，不選最貴，選性價比最高的。
幾點建議：
第1， 擴大比較範圍，尋找符合自己需求，性價比最高的樓盤或房源；
第2， 多做新房和二手房結合對比。
第三，多渠道物色。要知道2017-2018年好多高價盤售出，估計有些買的人現在後悔，想出手，那麼你可以考慮從他們手裡接手，價格應該會比現在在售的房源價格便宜。比如，去售樓處業務員手裡問問，他們過去的成交業主有沒有想脫手的。或者，趕集發佈找房信息，找找有沒有業主發佈出售信息。再有，樓盤附近找找二手中介，看有沒有。
第四，買房，沉住氣，多向開發商爭取優惠，在一定時間週期內，一定價格範圍內的優惠爭取，你是佔主動權的。
第五，相熟的人大家可以抱團，形成小型購房團，這樣向開發商爭取團購優惠，也是可能的。
前幾天，公積金貸款最高額度提高到100萬，還出臺了可以公積和商業貸的組合貸政策。年底房交會也會推出財稅補貼政策。這些，目的也是為了消化市場擠壓的庫存，一定程度上有利於穩定房價，穩定市場預期。同時，也會在一定程度上，減少開發商繼續促銷降價的念頭。同時，棚改拆遷持續，這會繼續形成部分有一定購買力的客群。
綜上這些觀察，建議，利用好年底開發商促銷的時機，用好手中的話語權，多比較，再決定。一定要挑選性價比高的房源。
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