2018年，美國房地產業產值2.49萬億美元，佔GDP的12.2%，而中國，即使加上建築業也僅佔13.3%。
很多人看到這裡，難免拍案而起：呵！搞了半天，原來房地產立國的是你美國啊！
有這種想法的人，只是被字面意思給騙了。
按照國際產業分類的標準，中美兩國統計的房地產業均屬於第三服務業，也就是僅包含出售或購買房地產、租賃房地產和提供其他房地產服務，並不包含房屋建設等上游產值，也不囊括房產裝修等下游產業。
在美國，由於人口流動、外資進入非常自由，也非常頻繁，以至於房地產買賣和租賃十分發達。
目前，整個美國的存量房市場流通率達4.2%。而國內交易最為火爆的一線城市，北京也只有2.4%，上海2.6%，廣州1.6%，統統低於美國至少1倍以上。
論買賣租賃（第三產業），中國比不上美國。但要是論誰蓋的房子多，誰的樓宇高（第二產業），美國可就要甘拜下風了。
過去十年，中國房屋工程建築建築業總產值年年攀升，十年期間已經翻了3倍，2017年總產值達到13萬億。
中國以房地產立國是確確實實的，絲毫不用懷疑的。過去是這樣，未來短期內也難以擺脫。
在中國，房地產也就是最大的經濟支柱。
中國究竟有多少房子？
北京一套房的錢，出國能買啥？看完驚呆了！
我們來看中美房產的差異。
城市與農村的差別
美國城鄉不明顯，中國城鄉差距比較大。
美國城市與鄉村對比圖
在中國，城市和鄉村是截然不同的。城市是一個商業集中的地方，經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也方便許多。農村則差距很大。而在美國不管是在紐約還是在洛杉磯，都沒有絕對的城市和鄉村之說，每個區域都有自己的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住提供了很大程度的方便。
房地產相關制度
美國製度健全，中國仍需完善。
美國在買賣房產中，會有許多第三方服務機構。例如，估價公司、房屋檢查、公證公司，銀行、經紀人，產權保險公司等。每個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。
中國房地產事業近二十年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。
產權性質
美國永久產權，中國住宅產權有使用權限。
美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。
房產稅
美國持有環節稅費徵收嚴格，中國交易環節稅費高。
在美國，只要你擁有房子，就要繳納房地產稅。美國稅費通常為1-3%，每個洲都有不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的持有成本。而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。
閱讀更多 騎驢的遊人 的文章
