上海煜哲学习使我成长
坐标酒泉市
没有那个开发商购房合同上会给你注明贷款批不下来！首付款都退给你！
这要看是开发商的问题还是你个人的问题！
1.开发商问题:期房如果开发商没有达到预售标准没有取得预售许可证！在银行肯定是办理不了准入！没有准入就是没有和银行合作！购房者肯定办不了按揭贷款！
2.个人问题:征信有不良记录，个人收入低没有还款能力，负债高！或是其他原因，银行肯定会拒贷！
其实这些问题在交首付款的时候可以完全避免，交钱之前首先了解开发商实力最近开发过那些楼盘，口碑如何，等等！在就看五证是否齐全！包括预售许可证，土地使用证等等！这些了解清楚后询问售楼部业务员，如果办理银行按揭贷款都需要哪些资料，在把你的实际情况如实告诉业务员，他会给你说你的情况按揭能不能办下来！现在开发商都跟好几个银行有合作，有卡的严格的银行，也有稍微要求不那么严格的银行！我们都会想尽办法给客户办！在我们公司如果因为客户的原因实在办不下来，我们就给全额退了！大家都省事！！
最后提醒大家不管在哪！
只要交钱需谨慎！！
夏日的风Yan
购房合同对于按揭贷款付款的规定基本都在补充协议里面有说明（很重要）
图上所示是一个真实的购房合同样本，其中已经明确了买受人（购房者）与出卖人（开发商）对于按揭贷款的一些规定，很值得大家去仔细看。
第一、购房者因为自身原因导致贷款无法批复是需要支付违约金的（一般是总房款的万分之一一天）。毫无疑问的征信不合格是属于购房者的自身原因，如果一旦自己缴纳了首付款并且已经签订了购房合同，贷款批复不下来那么违约基本就是板上钉钉（7天时间大多数人是凑不齐房款的），所以这也是为什么要购房前查询征信的主要原因，征信不合格的朋友除非是全款购房要不然就不要冒险。
第二、无论是那种原因导致的贷款无法批复，都没有要求开发商退还首付的条款。在商品买房合同中无论是哪一方的过错，首先的解决方案是补足款项，然后进行协商，协商不成的才进行法律诉讼。除非是跟开发商重新签订补充协议，大部分概率是不会的。
那么对于已经付过首付后担心征信不合格无法获得贷款的朋友，该怎么办？
第一、一定要提前记录开发商或者置业顾问的一些口头承诺（很重要）。很多置业顾问为了单纯的增加自己的销售业绩，口头承诺了很多条件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有这样的承诺，作为购房者一定要有记录，要么是纸质版，要么是语音。身边就有朋友购房时候遇到这样的事情，缴纳定金时候置业顾问承诺可退，后期因为没有好的户型的原因进行了退款，开始置业顾问还想不认，但是拿出录音后一切就解决了。
第二、尽量选择由开发商或者售楼部代办贷款，要明确责任（最好有协议或者承诺）。如今开发商都会与很多家银行进行合作，签订购房合同之前一般都会先审核购房者的征信情况，一般审核没问题的贷款不批的概率不大。当然也有特殊情况，2017年朋友就遇到过这样的情况。因为是有开发商委托的代理机构代为办理贷款事宜（已经缴纳了代办费用和提交了资料），因为个人工作原因漏接了银行的审核电话导致贷款没有批复。这个时候就需要拿出代办贷款的协议了，让这些代办机构去想办法解决贷款问题，一般都能解决（花小钱办大事要懂得）。
第三、最后的建议是在新的征信系统没有下来之前，不着急购房的朋友还是等等再说。最稳妥的办法就是在5月份新的征信上线后再去购房，缴纳首付款。这个时候如果征信没有问题，那么肯定贷款是可以批复下来的，也不用着急这一个月了。
综上，毫无疑问新的征信系统上线后对于征信的真实性会越来越严格，过去不在乎信用的朋友需要今后注意了，可能自己的一个无意间的举动就会导致自己贷款无法批复。从短时间来看确实严了点，但是长期来说对于建设信用社会还是大有裨益的。各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明“如果因申请银行贷款批不下来而导致购房交易未达成的，可免责并退回所交首付款项。”如果不能协商一致，开发商不承诺此免责条款，购房者需认真考虑自身的经济能力，网上查询自己的银行信用问题后，才能签订相关的购房合同。
购房者已签订了购房合同且没约定贷款批不下来的责任，那一般只能遵循法律“谁过错谁负责”的原则去判定相关违约责任：
1.开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应赔偿。
2.购房者的原因:如果由于自身银行信用问题或还款能力等个人原因银行不放款，买方需承担违约责任，按照合同支付违约金，当然尽量和开发商协商处理，减低损失。
3.非买卖双方不可抗力的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致银行不能放款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定，购房者可要求开发商发还首付及定金。
小罗乾闻
需要看合同整体内容
边城人民
买房，共17层，买的6层可以吗？
农村小娃儿
带身份证跑去人民银行，查一下征信，近两年有六次逾期记录以下的基本能贷。连续三个月逾期就压根没希望了。其他情况，拿着征信跑去银行问信贷员，鼻子下面是嘴，问！
基层金融民工
不可能会有这一条的，通常情况下都不是因为开发商的原因才贷款办理不下来，当然如果是开发商原因你就找开发商解决就好。
如果是因为你得个人问题导致贷款下不来，那你自然是需要自己承担后果的因为存在借贷关系的是你跟银行，所以买房前建议各位去查一下征信有没有问题，最好去开发商合作得银行咨询好了再交钱。
小雨小窝
怎么办呢，遇到一样的问题
Mrr孙
全中国没有开发商会给你注明这一条的。
本身银行和开发商就不是一家，您办不下来贷款和开发商没有任何关系。
如果你要买房，征信有问题，一定要听到银行的按揭人选确定能买你再交首付。开发商销售说的可能行这种话不要信。
