广告宣传夸大，只为刺激卖房，不管能否最终兑现
专 家 观 点
中国传媒大学博士、云南省广告协会专家委员会委员高阳：广告乱象有虚假承诺、过度形容、过度引诱三种。一方面我们要肯定广告的必要性，但房地产的广告很特殊，对于消费者引导性强，所以广告创作要有边界意识和品牌意识，同时开发商也要具备伦理意识，要带有尊重和敬畏心来创作广告。
独立媒体人、地产评论员何永锋：广告是为了吸引客户，但很多房企过分夸大楼盘，是一种变相的广告虚假宣传行为。消费者注重的是品牌、品质，广告只起到附加宣传作用，不能利用广告走捷径。
科普小贴士
1、选择拟购买的楼盘后，应查看其房地产销（预）售证编号，并核对真伪。
2、了解项目位置、道路交通、周边设施、未来规划等相关情况，不能偏听盲信。现在很多房地产开发企业会公示项目内外的不利因素，购房人可以此作为购房参考。
3、在房屋行政主管部门的官方网站上，查询该房屋的情况，了解房屋是否被抵押，以及房屋的备案价格，可帮助购房人理性对待开发商公布的房屋销售价格。
4、根据规定，开发商需要将与购房相关的合同、物业服务合同等在销售现场进行公示，故有必要仔细研究购房合同等各法律文件，开发企业往往会在购房合同做出一些规避自身责任的条款。
5、将与房屋相关的宣传资料保存，宣传资料，包括但不限于广告单页、沙盘、样板间等，如开发商交付房屋与宣传不符，这些资料就可以作为有利的证据。
样板区展示，给购房者造梦，也给购房者错觉和误导
专 家 观 点
资深地产人、三分钟社区选房平台总经理文剑武：建造“华丽”样板房的目的在于促进销售，诱导购房者。开发商创造出来的样板房会有很多夸张及虚拟成分，所以买房注意要了解小区平面规划图，户型楼层平面规划图。勿将样板园区当作未来实体园区，大到园区景观、周边配套，小到房屋装饰。要眼见为实，不能全听信置业顾问的说辞。
科普小贴士
开发商样板房装修假象一：空间大?那是非承重墙被打通
建议：拿着户型图看样板房，边走边看。碰到不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。
开发商样板房装修假象二：要么家具缩水，要么不放家电
建议：不妨带一把尺，看到哪就量到哪，这样就不容易被缩水假象“迷惑”了。
开发商样板房装修假象三：没有门，镜子却很多
建议：做事多个“心眼儿”总是有好处的。 看样板房时，多问几个“为什么”，一切就迎刃而解了。
开发商样板房装修假象四：高度与厚度有猫腻
建议：做一个细心的购房者，问清房屋举架，用尺丈量，与销售人员协商，尽快看房。
开发商样板房装修假象五：样板房永远不关灯
建议：大胆要求销售人员关灯，然后走进每个房间，切实感受采光效果。
开发商样板房装修假象六：看不到管线
建议：详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
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