秀绵3
出租住房这种行为涉及的税种有8个税（费）种，下面分别介绍一下：
增值税
2019年1月20日，国家税务总局发布了2019年第4号公告《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》，对出租行为的增值税优惠进行了明确，第四条
“ 四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。”这个标准还是很宽松的，全国绝大多数的房东们租金都免征增值税，毕竟每月租金收入能够超过10万元的很少，按平均每套4000元每月租金计算，得有25套住房出租才能缴纳增值税，除了那几个大款房爷，谁能有那么多房子？这是多数房东来说是一个利好信息。
城建税、教育费附加、地方教育附加
这三个税（费）是附着在实际缴纳的增值税上的，既然增值税都不缴纳了，“皮之不不存，毛将蔫附”，所以也就不征收了。
城镇土地使用税
城市住房属于城值土地使用税的征收范围，不过国家多年来出台的“对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”的优惠政策一直没变，也就是继续免征。
印花税
印花税是一个小税种，本来就征不来几个钱，现加上早就有政策”对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。“所以印花税也是免征的。
房产税
对个人出租住房的房产税征收政策很简单，其他的不讲了，一句话就是
“对个人出租住房，不区分用途，......按4％的税率征收房产税。”一般都是从租计算，公式为：
应纳税额=租金收入×4%。
个人所得税
个税是一个很重要的税种，出租房屋应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。国家也有税收优惠：
“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”在具体计算时还可以进行4项税前扣除项目，
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（现在基本只有已缴纳的房产税，其它税费不交了）
- （二）向出租方支付的租金；（如果是转租行为，可以扣除给房东的租金）
- （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（这个每次800元为限，也就是每月扣除一次，一次扣除不完的，可以在下一次继续扣除）
- （四）税法规定的费用扣除标准。（这是一通用的标准，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用。）
需要缴纳多少税
现在可以计算北京房租5000元的房东要交多少税了，
房产税为5000*4%=200元，
个税为（5000-5000*20%-200）*10%=380元，
合计共需缴纳税款580元。
撰文:左刀三爷 要是你觉得我写得还有点意思，敬请审阅我其他的发文，期待你的批评指正！☎如有其他需求可以私信我。
左刀三爷
蘑菇租房，让租房更有保障。
这个问题现在回答正好。春节后，北京对个人出租房税率做出调整，2019年月租金收入不超过10万的按2.5%的综合税率计算（原先为5%）；月租金在10万元以上的，按4%来计算的综合征收税率来计算。以楼主说的5000元房租为例，个人出租需缴税税额是5000*2.5%=125元，相比原先的250元降低一半。
给房东降税有不少积极意义。从法理来说个人出租房屋应该缴税，但在目前俗成的市场下，房东的缴税比例较低，降税有利于逐渐培养纳税习惯。另外，对租客来说降税也是一大利好，通常情况下房东会把承担的税务支出转嫁给租客，降税也等于降低了租客的房租支持。
扩展阅读：租赁税收包含多项税率，税务部门为了方便实际租赁环节中的计算方便制定综合收税率，综合征收税率包含营业税、房产税、个人所得税和印花税等。
蘑菇租房
目前租房者没有人交税，无论是公租房还是私房出租者，钱者归自己的腰包，街道，房管所，及主管单位没人管，希望政府部门加强管理(公安，城管，街道，单位，共同协作管理！登记，造表，协议，统计，联合管理！不留死角！
李二爷1447
羊毛出在羊身上，税，租客掏吧。
尹建平怒斥满街鼠蟑蝗
房子的各种税已交齐，再交税不合理。还是检查一下大佬们吧。
手机用户78634813355
不是不交税，个人收入有一项‘’财产租赁所得‘’，当期是没有交税，但你的实际收入是:薪资工资+房租租赁收入+劳务或兼职收入等，在个人报所得税时，累积（扣除或抵扣后）一年超过60000元就要缴付了！
有尊严地活着
北京房租收入月少于三万不上税。
深蓝86598
加多少税都可以，有租户出。羊毛出在羊身上。
涅夫户
房东什么时候交过税，也不可能缴税，
手机用户65878788715
想多了，不管是房产税，还是租房税，都要出在租房客身上的！
